业内人士认为，退房的原因一方面是由于限购令或者新政后部分贷款问题造成，而另外一方面，很可能是一些购房者在新政及加息等一系列调控政策的叠加作用的影响下，做出的退房而继续观望的举动。
成交量缩水为黄金周7成
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（10月18日-10月24日）上海市新房成交面积为31.9万平方米，环比前周下降8%，据统计，上周商品住宅成交面积相比国庆节减少了近三成。另据美联物业市场研究部统计，上周共成交3777套商品住宅。日均成交套数为540套，较上周再次减少了28套。
不过，周均价却依旧被一些豪宅拉到了23000元/平以上。据统计，上周全市新房的成交均价为23086元/平方米，环比前周上涨3%，连续第五周维持在2万元以上，这也是近一个月内全市均价第二次突破2.3万元大关。虽然全市成交量最近两周呈下滑态势，但4万元以上的高端楼盘成交量却在节节攀升，上周这类楼盘的成交量再度上涨19%。
在供应方面，上周新房新增供应面积为24.8万平方米，环比前周上涨10%。而且上周的新增供应面积有七成来自郊环外区域。
一二手皆存大量退定退房现象
受到新政的作用，这两周来，在售新盘的退房比例明显上升。在美联物业所做的抽样调查中，目前在售的部分新盘的退房数大致占同期签约数的二成以上。
美联物业市场部表示，一手房退房楼盘目前主要集中在那些前期“蓄水期”较长，开盘即告售完的“日光盘”项目。因为该些楼盘的签约多是因为在前期较长的准备期过程中的一些老客户及其他渠道客户的预定所形成的，当时并未受到新调控政策及加息政策影响。而上海星河湾就类似于这种情况，在中，上海星河湾（资料、论坛)10天定金撤销达38次，而这一数字目前仍在上升。
二手房部分房东最近也被退房的问题所困扰，部分交易由于下家要退定而僵持不下。而这两周时间，二手房带看量直线下降。美联物业统计，公司旗下分行上周带看量环比之前一周再次下降了四成，部分分行在多日未有成交的情况下，再次开始转手着重于租赁业务。
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