广州三季度甲级写字楼成交活跃 仍有涨价空间

据国际五大行之一高力国际最新市场研究报告显示，2010年第三季度，广州市甲级写字楼新增供应量较少，仅高德置地广场（资料、团购、论坛、二手）南塔为市场提供27363平方米写字楼供应。受国内整体经济增速回落影响，写字楼租赁市场较上季度相比有所降温。国内金融机构、制造业仍是优质写字楼主要租赁客户，其中又以国内银行业扩张或设立新的分支机构所带来的需求最引人注目。
投资方面，本季度市场信心进一步增强，投资者纷纷入市，写字楼市场成交火爆，季内录得多宗大面积成交案例，平均售价有所上升。2010年第三季度，广州写字楼销售市场较为活跃。据广州房管局资料数据显示，本季度新建写字楼销售面积达150900平方米，较上季度增幅达56.8%；其中8月份新建写字楼销售面积达94000平方米，达到今年以来写字楼销售面积的最高水平。
三季度新增供应减少
高力国际研究显示，2010年第三季度，市场新增高德置地南塔27363平方米，多个原定预期推出的项目，如国际金融广场（资料、团购、论坛、二手）（西塔）等将延迟至2011年初推出。预期下一季度仍有多个项目入市，包括万菱汇、高德置地东塔等，新增体量将达12.57万平方米。受国内整体经济增速回落影响，本季度写字楼租赁市场较上季度相比有所降温。客户来源以国内金融机构、制造业等为主导，其中，国内银行在广州的扩张较为明显。而国外金融机构对广州甲级写字楼的需求仍然较大。季内主要的租赁成交有：中国农业银行、中国银行分别租赁万菱汇近1500平方米写字楼，而新加坡星展银行亦承租万菱汇（资料、团购、论坛、二手）约1500平方米。
受亚运会带动，珠江新城商务区交通、城市基础设施及商务配套设施等愈加成熟完善，城市中心商务区地位也进一步巩固，将吸引众多国内外企业入驻。本季度甲级写字楼整体空置率为14.6%，较上季度有轻微下降。受亚运会、城市规划等影响，多个项目将在第四季度推出，大体量新增供应将导致招租压力增大，短期内市场难以消化，预期空置率将有一定程度的上升。
甲级写字楼成交活跃
高力国际报告指出，2010年第三季度，广州甲级写字楼整体租金水平基本与上季度持平，录得平均租金为每平方米每月人民币133元。其中，越秀区、海珠区由于市场供应量不大，平均租金均有一定升幅，分别达每平方米每月人民币104元和100元；天河区甲级写字楼市场平均租金有轻微下降，降至每平方米每月人民币145元。天河区得益于体育中心-天河北成熟商圈优势，再加上珠江新城中心商务区内未来多个高端优质写字楼新增供应，未来势必将进一步聚集企业和投资者的目光，带给越秀区、海珠区较大的竞争压力。据了解，多个正在招租的项目，如万菱汇、国际金融广场（西塔）等租金报价都高于市场价格。但未来新增甲级写字楼供应体量较大，写字楼平均租金下调压力仍然存在。

高力国际报告指出，第三季度，全市写字楼销售市场畅旺，季内广州甲级写字楼售价达人民币每平方米24303元，较上季度上涨1.7%。相比于上季度投资者的观望态度，本季度有多宗大面积写字楼成交，包括广州银行以14亿购买普惠国际广场半栋写字楼物业并获得冠名权、恒大以19亿整体购买佳兆业广场（资料、团购、论坛、二手）近93,000平方米写字楼物业等，季内写字楼成交量大幅上升。下一季度，尽管有数个甲级写字楼项目推出市场，但实际可售货量不大，预期成交量将有所回落。受投资市场需求拉动，预计第四季度写字楼的售价仍有上升空间。
回复该发言

展望2010年第四季度，高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，广州政府继续加大力度推动总部经济发展，相关配套政策业已出台，对总部在广州的企业奖励高达5000万元，并提供补贴等多方面优惠政策，进一步吸引国内外企业入驻。国内银行等金融机构、现代服务业、制造业的扩张也将继续拉动广州写字楼市场需求。天河北、珠江新城等城市中心商圈将是未来企业扩张、进驻的重点关注区域。投资市场方面，整体经济走势持续趋好，加上新的楼市调控政策(如“限购令”等)对住宅投资市场冲击影响，将进一步刺激写字楼等商业地产投资需求。由于目前市场上高端优质写字楼可售数量不多，有些项目只租不售，预期写字楼售价仍有上升空间。
回复该发言