生态旅游地产又落重子 龙湖千亩土地进云南

据中国土地市场网最新公示，日前，龙湖地产以“云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司”的名义在云南江川县路居镇鲭鱼湾一举拿下1781亩土地，成交总价44462.2万元。据悉龙湖将在这千亩地块之上建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。
据悉，该地块位于云南玉溪江川抚仙湖，总地块名称为“云南•江川•仙湖锦绣”，是云南省级高端旅游项目。而在此之前，龙湖已将烟台2000亩土地收入囊中。这意味着龙湖将正式进军旅游地产，这一点从龙湖在滇拿地的子公司名字中得到印证。
业内人士分析，2010年是龙湖抓住上市机遇，深化第二轮全国化发展的关键一年，在充足的现金流支撑下，顺利实现西部区域、环渤海区域和长三角区域“战略三角”架构后，龙湖将视角投入更远的云南江川和山东烟台，深化第二轮全国化战略布局。
龙湖重笔下注生态旅游地产
重笔下注云南千亩土地，或许正是龙湖迈出生态旅游地产的第一步，继续完善其“多业态和区域聚焦”的战略思路。
2010年被业内定为旅游地产的发展元年。这一年，海南成为各大开发商诸侯奋战的主战场，每一位都期望从中获取旅游带来的长远土地增值收益。与海南的诸侯奋战不同，这一次龙湖选择的是云南，打的是生态旅游牌。
国家旅游局国际司副司长薛亚平表示，生态旅游是建立在融入、关注、理解和保护自然前提之上。换言之，生态旅游地产也必须是以保护和尊重自然为前提的可持续发展开发为理念的旅游地产新业态。
“龙湖一直坚持区域聚焦多业态的发展战略，云南仙湖锦绣将是公司产品线上的一大亮点，同时也是西南区域的战略布点。” 龙湖地产执行董事秦力洪表示。
面对严重石漠化 龙湖再造荒山
抚仙湖位于云南省澄江、江川、华宁三县间，距昆明60多公里。湖面积212平方公里，仅次于滇池和洱海，是云南省第三大湖。
虽然抚仙湖风景秀美，淡水资源丰富，却存在严重的土地石漠化现象。
石漠化是中国西南湿润岩溶地区特有的、在脆弱的岩溶地质基础上形成的一种荒漠化生态现象，将造成植被退化、水土资源流失，导致岩石大面积裸露，呈现类似荒漠景观的土地退化现象，是水土流失顶级表现。
据中国科学院院士袁道先分析：“除了常规的自然原因外，由于我国人口压力大，过度的垦荒种地，也加剧了石漠化。”他同时表示，从经济上看，世界上的岩溶地区多为贫困不发达地区。石漠化地区，生产生活没水、没土，失去了生存的基本条件，难以发展经济。如不加以科学治理，常会进入‘山光人穷，穷山恶水’的恶性循环。
有关环境专家介绍，由于石漠化土地不具备循环再生功能，在此状况下，必须经过适当人工干预，才可保证当地资源的长远发展。
据了解，由于石漠化问题，龙湖获取的该地块土被薄而不连续，土壤相对贫瘠，持水能力也较差，植被生长的自然条件差且恢复慢。而龙湖在仙湖锦绣项目中生态改造的核心——“锦绣大地”工程，在设计和施工时将采取更换土壤的方式，换土回填——这几乎相当于重新造山。
换土后，龙湖的又一大举措是更换地块上的所有植被。专门负责景观建设的龙湖景观工程师团队将“营造多样性全生态环境”作为终极目标，极尽可能地选择不同色叶树种和各色花卉，通过色叶林带、花海以及多样植被的相互穿插，打造层次丰富的自然景观，编制五彩山林、大地锦绣。在龙湖看来，“七彩云南、锦绣大地”是神秘云南带给众人的想象，而这正是仙湖锦绣地块未来呈现的面貌。
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事实上，开发和保护向来是风景区开发不可绕开的终级命题。据悉，在烟台项目中，龙湖所取地块此前为滩涂，对该地块开发，同时面临再造工程。“烟台项目开发我们要做到换土回填，将被海水腐蚀的盐碱地换成厚度约3-5米的种植土，同时还要换植被，并打造一个城市级的海边森林公园。”龙湖相关人士表示。
退距100米 打造生态小镇
“环保牌”是贯穿产品开发始终的重要理念。
据悉，龙湖进入云南仙湖锦绣项目后，将在此地块上打造中西部有国际辐射能力，集会议、养生、休闲、度假于一体的生态小镇。
龙湖相关负责人介绍，该地块的所有规划均经过环保评估，实现污水零排放、垃圾无害化、设施景观化。
“项目开工前，我们会先建立污水处理厂和垃圾处理站，做到零排放。在项目建造前，会先做好绿化工作和崖岸治理工作，力争重新构建生态环境。”龙湖相关人士透露。据悉，建好后的社区将成为与著名的德国无车小镇沃邦一样，所有代步工具为电瓶车，从而实现尾气零排放。
在锦绣大地项目中，龙湖生态旅游地产概念被做到了极致。“为了保持抚仙湖原生态，所有开发都将贯彻退距100米的开发思路。”龙湖相关人士称。退距100米，是指在沿湖100米范围内，退塘、退田、退房还湖，建成一个生态防护圈。
这与龙湖在重庆的最早期项目如出一辙，龙湖•香樟林住宅区围绕着九龙湖,从项目规划设计阶段开始,龙湖就非常注意对九龙湖及沿岸生态系统进行保护。
再造博鳌奇迹：拉动产业升级
龙湖方面透露，云南仙湖锦绣地块将沿袭公司一贯的高周转快速开发思路。“拿地后即使不从龙湖高周转策略考虑，持续石漠化带来的紧迫感亦使快速开发成为一种必然。”
地产承载着一个城市的嬗变史。龙湖仙湖锦绣项目不只将在城市形象上改观玉溪江川的面貌，对于区域经济发展和产业结构升级上更是一次革命性机遇。
“当年海南博鳌从一个普通渔村如今跃升为每年世界会议的焦点，就是一个会展旅游休闲产业带来区域发展的活生生的实例。不可忽视旅游度假地产带来的就业机会和产业升级机遇。”北京大学区域经济研究中心主任杨开中教授表示。
这样的奇迹或许也将在江川上演。江川是一个传统的农业县，素有“七山一水两分田”的说法，有近90%的人居住在农村。但却是人多耕地少的状况，仅仅农业发展较难缓解当地人的发展和就业压力。
据悉，云南玉溪江川当地政府接纳龙湖进入，正是看中了促进当地产业结构升级和经济结构调整的机会。
据龙湖相关人士透露，仙湖锦绣项目开发将吸纳大量当地人就业，同时为了使当地村民可以顺利适应岗位需求，龙湖还将在当地设立就业培训学校。
“抚仙湖位于云南省澄江、江川、华宁三县间，拉动的不只是江川的经济，对三县经济都会有带动作用，促进三县从传统种植业向文化娱乐产业转变，丰富产业结构上将起到很大带动作用。”据云南玉溪政府相关负责人表示。
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