龙岗新盘降4000元/平开卖 更多新盘或低价入市

上周末，超强台风“鲇鱼”没有如约来袭，龙岗中心城两楼盘在阳光灿烂中全新开售，售价均比预期定低了两三千元一平方米。这是自深圳实施限购令之后，龙岗首度全新开卖的楼盘。即便以低价换销量，成交结果仍不好看。
开盘价较预期低了三四千元
10月23日，龙岗中心城的御府名筑（资料、论坛)和世纪新城同日开盘。
御府名筑以145-179平方米的三房、四房为主，均价1.4万元/平方米，还有开盘9.8折及会员可享的额外9.8折。而之前开发商对外称预期售价“最低也要一万七八”。
世纪新城以71-89平方米的两房、三房为主，均价1.1万元/平方米，还有“交3万抵5万”及签约9.8折的优惠，代理商世联地产相关负责人表示：“比预期售价便宜了两三千元一平方米”。
据深圳市规划国土委网站显示，这两个楼盘都是在10月20日才获得预售证。按照“拿证10日内必须开卖”的规定，它们可以等到下周末开售。为何要在天气预报周末有超强台风的情况下依然紧急开盘？
“因为近期政策频繁，开盘时间一拖再拖，有些客户都等得有意见了！反正现在买房的都是有真实自住需求的。”世纪新城相关负责人说。御府名筑早在“五一”就启动咨询登记，相关负责人也表示：“有些客户都跟了大半年了，所以现在拿到预售证就直接开卖了。因为政策变化，我们调低了售价，相信只要不是‘被限购’了的客户还是会买。”
业内：还会有新盘调低入市价
虽然以低于预期的价格开盘，但最后的成交结果仍然不如人意。据开发商统计，御府名筑（资料、论坛)当日成交了50套，而该盘除了尚未拿预售证的26套复式单位以外，500多套大户型已全部推出。世纪新城销售情况较好———推出163套，成交112套。但据了解，该盘之前登记的客户超过400批。“虽然调低了售价，还是很多人因为‘限购令’被挡在了门外。”世联地产相关负责人说。
“现在这样的政策条件下，开盘能走(卖)个几十套就不错了！”龙岗某楼盘销售经理直言，该盘上周也有一批单位在拿到预售证后立即开售，4天下来100多套单位销售率还不到4成。业内人士普遍认为，如世纪新城这样开盘销售率上60%，是因为以符合首次置业者的小户型为主，且开盘价低于市场预期；而大户型，尤其双拼户型的楼盘则难以销售。
“虽然现在的市场下开盘销售率普遍不到两三成，但不少楼盘还有年底前出货的压力，接下来会有更多新盘像这样选择低价入市。”中原地产二级市场常务副总经理玉家雄说。
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