南方日报10月26日讯 在“10·15”楼市调控细则出台后，昨日广州首次卖地，南沙编号为2010NJY-8和2010NJY-9的两地块均以底价拍出，折合楼面地价分别为1557元/平方米和1522元/平方米。业内人士指出，南沙相对偏远，今年来土地供应量大增，这次底价成交属正常情况。进入11月广州还将迎来卖地高峰，如果地块在中心城区、规模较大，则依然会受到追捧。反之则可能底价成交，但流拍可能性很小。
楼面价均不超1600元/平方米
广州“10·15”楼市调控细则出台后，昨日迎来首场土地拍卖，南沙两宗地正式“出嫁”。结果，银利(广州)电子电器实业有限公司拿下南沙行政中心东侧2010NJY-8地块，广州南沙置业有限公司拍得南沙科技创新中心南侧2010NJY-9地块，均为底价成交。
编号为2010NJY-8的商业金融用地，位于南沙行政中心东侧，用地性质为商业金融用地，可兼容二类居住性质，其占地面积为33619平方米，总建筑面积100857平方米，容积率为3，挂牌价格约1.06亿元，由于竞得人需承担本次出让红线范围内及东侧40米规划路位房屋拆迁补偿以及红线内安捷利电子实业有限公司搬迁补偿费用约5102万元，折算下来楼面地价为1557元/平方米。
编号为2010NJY-9的二类居住用地，位于科技创新中心南侧，用地面积21228.8平方米，总建筑面积是53072平方米，容积率为2.5，挂牌价格为8076万元，折合楼面价约1522元/平方米。
年底土地流拍可能性很小
记者发现，今年以来南沙地块多数以底价成交，甚至有地块惨遭流拍。
经纬行研究中心经理朱欣苑分析说，南沙整体发展前景不错，今年的土地供应量明显增多，已经出让过好几宗用地，但是，南沙目前相对偏远，交通还不便，加上本地居住需求少，大部分为投资客，因此开发商积极性相对没那么高。“新政出台对开发商拿地或多或少有影响，但昨日的拍卖结果还是比较正常。”
进入11月，广州还将出让白云金沙洲原地王以及荔湾南站地块等，会否受新政波及遭冷落？朱欣苑认为，如果有好的地块，即使有新政，开发商还是会根据实际发展来安排拿地；而一些条件相对差、规模小的地块，也有流拍的可能性。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，中心城区的地块都不愁“嫁”，外围条件差的地块有可能底价成交，但流拍则不大可能，毕竟现在政府基本是勾地出让，先和开发商谈过，有人要才会拿出来出让。
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