CFP供图
部分地段短租市场大旺毕业不久的年轻人成为租客生力军
广州日报10月26日讯 广州楼市新政细则实施十天，一手楼市成交量剧减，租赁市场也发生变化。据满堂红昨日数据，10月1日~20日经满堂红促成的租赁成交量比9月同期减少20.4%。而由于“改善型租客”入市，广州市场平均租价出现微幅上涨，个别区域涨幅达10%左右。市场人士预计，租价水平或还会微小上涨，而成交量会略微减少。
量变：“例牌”租房淡季如期而至
虽然楼市新政细则令房产经纪们频喊艰难，但不少市场人士却反映租赁市场有转旺势头。合富置业市场部梁燕明透露，环市东、中山六、天河北等板块的租客有增多迹象，新增租客多为板块周边的写字楼白领一族，毕业生也成租赁市场“生力军”，个别区域出现转买为租的客户。
中原地产物业部高级营业经理苏新晴发现，盘源没有明显增多，实际租赁成交量也没有增多。据满堂红昨日最新数据，10月1~20日，经满堂红促成的租赁成交量比9月同期减少20.4%，其中16~20日（即新政细则出台后五天内）租赁成交量比9月同期减少19.4%。
房地产研究人员周峰分析认为，限购细则在10月中旬出台，而广交会的短租高峰已经在9月底到10月上旬结束了。目前不符合条件以及无资金能力的购房者，租赁的需求并不迫切，因此导致每年“例牌”的租赁淡季还是如期而至，“市场应该不会出现因为不买房就租房的高峰潮”。
价变：转售为租的业主对租金期望值高
租赁成交向冷，租价却不降反升。梁燕明了解到，中心板块租价微幅上涨，涨幅约为100~200元/月。
比如西门口一带的两房楼梯楼单位，此前租金约为1700~1800元/月，目前至少要2000元/月；天河北租金涨幅约为10%左右，现在一般的单间租金要2000~2500元/月，环境较好的达2800~3000元/月。
苏新晴表示，虽然天河北有部分业主转售为租，但对租金的期望值不低。合富置业淘金分行主管陈铁军分析，环市路板块因为广交会和亚运会的到来出现短租市场大旺，促使整体市场上升，如原租金为2000元/月的，现在为2200元/月左右。
另外，记者发现，毕业不久的年轻人成为热点板块的租赁主力军。陈铁军认为，不少年轻人刚刚毕业不久，随着楼价快速上涨，购房梦逐渐消退，新政对外来购房者的限制也增加，再加上年轻人的居住观念发生变化，他们或者搬到靠近工作场所的地段，方便生活；或者把单间换成一房一厅或者两房一厅。
市场预期
租价继续微涨？
成交量仍下跌？
市场人士预计，交易会和亚运会后租赁成交量会受影响。特别是部分有租房需求的外地人，为了不浪费过年假期的租金，很可能先采取多人合租分摊租金，等到过年后再各自寻找租屋的方式。
“租价还在继续上升是一种惯性上涨”，周峰认为，广州的租金价格在11月下旬将开始走低，“每年年底，外地租客都退租回乡过年，届时业主会主动减低租金的。”
苏新晴建议租客可以多看楼，多做选择，不要只认定一个特定的板块，这样才可以发现更多的笋盘。
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