“9·29”新政以及央行调整存贷利率等政策的出台，令东莞楼市变得”阴晴不定“。前天(10月24日)，连续三周东莞住宅日网签量保持在百套以上的成交记录突然明显下滑，10月24日东莞房管局住宅网签单日成交量仅为69套，单日成交量较前一天锐减65套，成交下滑幅度达48%。这也是“9·29”新政颁布实施以来，东莞楼市住宅单日网签量首次跌破百套。但10月25日的住宅网签量再度回升到120套。业内人士认为，不能以某一天成交量下滑断定楼市已经进入下行轨道。
楼市数据：
签约面积、价格呈下跌之势
上周(10月18日~10月24日)，东莞楼市的网签数据显示，自前一周楼市成交出现大规模井喷后，上周东莞楼市整体成交冲高回落，商品房签约面积及成交价格均呈现不同幅度的下滑。
相关数据显示，上周东莞商品房成交面积为10.4万平方米，环比前一周14.9万平方米减少约4.5万平方米，跌幅较大为30%；住宅成交9.86万平方米，环比前一周14.1万平方米减少4.24万平方米。
而从价格来看，上周住宅签约均价7615元/平方米，环比与前一周8278元/平方米，房价下降663元/平方米。
楼盘人气：
看房者寥寥 大户型卖得慢
东莞楼市从上周起归于平淡，全市楼盘新开盘及推新货的活动也开始减少。据城区市场部分开发商反映，从10月8日开始，东莞各大商业银行几乎无一例外地向房企下发执行“一套首付三成、二套五成、三套停贷”的新政实施通知。因此，“十一”后入市买房的购房者如要进行签约贷款，只能按新政执行。
新政的严厉执行，令近期楼盘的看房人气锐减。城区市场某热销楼盘负责人表示，这两周以来现场销售速度极为缓慢，成交也很不理想，一些以大户型洋房为主力的楼盘的销售阻力则更大。
1.楼市步入下行轨道？
还需持续观察
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，东莞楼市自“9·29”新政出台后，连续三周楼市的成交量不降反涨，主要是由于各大楼盘都在赶搭“新政末班车”进行“赶签约、赶成交”导致的。随着新政的落地实施，预计从本周开始，东莞全市住宅网签量和楼盘现场销售速度会开始放缓。
但李兴旺同时表示，10月24日楼市单日网签量锐减只是一天的数据反映，不能因一日成交下滑就断定楼市进入下行轨道。从数据上看，截至昨日18时30分，东莞的住宅网签量再度回升到120套。“目前说楼市步入下行轨道还为时过早。”李兴旺表示，东莞楼市成交量是否已步入下行轨道，需再进行一周的成交数据观察。
2.为何成交量减少？
政策门槛提高
李兴旺认为，加息及房贷门槛提高的双重压力，对东莞首次及改善型置业群体造成很大影响，而这类群体是东莞购房群体的主力。如果大多数买家继续持币观望，加上三套房停贷对投资客也造成一定的入市阻力，必然会导致成交量减少。
东莞中原市场研究部经理车德锐则表示，目前各大开发商都放缓了推盘节奏，大家都在忙着消化新政带来的种种“麻烦”，帮助客户“赶签约”、处理房贷政策给客户带来的种种问题，成了开发商目前主要的工作，因此短期内市场推盘量减少，会直接导致楼市成交量出现明显下滑。
3.房价何时降价？
或等明年开春
随着新政对楼市影响的逐步显现，在各盘人气、成交都出现下滑的情况下，一路高涨的东莞房价会有降价可能吗？
李兴旺表示，由于前9个月东莞大部分开发商楼盘销售业绩都很好，资金压力、存货压力都不大，因此东莞房价年内降价的可能性很小。
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