不过，随着国家房地产市场调控政策效应的逐步显现，投资增幅自5月达到高点后开始趋缓，已连续4个月回落。
9月商品住宅销售环比增13.9%
统计数据显示，前三季度，全市商品房销售面积1503.76万平方米，比去年同期下降39.3%，其中商品住宅（指不包括动迁配套房在内的商品住宅）销售面积1248.42万平方米，下降44%。
但9月份成交量有所回升，商品房销售面积202.5万平方米，比8月份增长2.7%，其中商品住宅销售面积179.89万平方米，增长13.9%。
上半年二手房成交面积仍保持增长，但增速趋缓。据房地产交易中心统计，前三季度，本市存量房交易面积1480.86万平方米，比去年同期下降23.4%；存量住宅交易面积1132.8万平方米，下降34.6%。7月份出现下降，此后降幅逐步扩大。
另外，前三季度，本市商品房施工面积10198.88万平方米。本年新开工面积2141.41万平方米，比去年同期增长27%，其中商品住宅新开工面积1486.96万平方米，增长33.5%，所占比重由去年同期的66.1%上升至69.4%。
但竣工面积仍呈下降态势。前三季度，全市商品房竣工面积963.63万平方米，比去年同期下降26.8%，其中商品住宅竣工面积685.36万平方米，下降28.8%。
企业资金仍充裕
在房地产开发方面，前三季度，本市房地产开发投资1384.83亿元，比去年同期增长30.9%，增幅比1-8月回落0.3个百分点，比上半年回落4.6个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为40.1%，同比上升11.7个百分点。
今年以来，随着全市保障性住房工作的积极推进，本市房地产开发投资保持较快增长，但随着国家房地产市场调控政策效应的逐步显现，投资增幅自5月达到高点后开始趋缓，已连续4个月回落。
从全国范围来看，上海房地产开发投资增幅低于全国水平。据统计，1-8月，全国房地产开发投资28355.05亿元，比去年同期增长36.7%，增幅高出上海5.5个百分点。上海投资总量1206.16亿元，居全国第十位。
另据统计，本市房地产开发企业本年到位资金2377.95亿元，比去年同期增长10.3%，增幅分别比上半年和一季度下降21.7个和33.4个百分点。到位资金额是开发投资的1.7倍，资金仍较充裕。
受商品房销售市场持续观望、成交面积下降的影响，资金来源中，定金及预付款和个人按揭贷款下降明显。这从一定程度上反映了上海严格执行商品预售制度以后，开发商在收取预付款、定金等方面的违规现象有所减少。
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