标杆楼盘异军突起 海南楼市洗牌时代来临

一边是楼市整体的低迷与观望，一边是“雅居乐海南清水湾”这样的标杆楼盘异军突起。在前所未有的调控压力之下，海南房地产行业或将迎来分化之时。
海南楼市洗牌时代来临？
传统的旺季来临和久违的国庆7天长假，曾让海南开发商对黄金周充满期待。然而突如其来的持续性强降雨使一切都化为泡影。暴雨期间，海南东线高速公路曾一度瘫痪，岛内多个市县内涝频发。不仅各大售楼处鲜有人光顾，更有楼盘的项目工地也受到严重影响。
就在十一长假前夕，被业内称为“9·29”的新一轮调控“组合拳”就让海南楼市的投资氛围降至冰点。而黄金周的暴雨不仅让楼市回暖看似遥遥无期，更将海南在基础设施、应变能力等众多方面的不足暴露无遗。
和一年前各地开发商蜂拥而至的抢地热潮相比，国际旅游岛开发建设理念再一次受到各方质疑。什么样的企业和项目才能承载国际旅游岛的宏伟蓝图，将是未来海南地产的价值坐标。一场行业间的重新洗牌，或将就此拉开序幕。

大雨考验房企“硬实力”
9月30日国庆节前夜，一场突如其来的大雨降临海南岛。据气象部门发布的信息显示，自9月30日20时至10月8日07时，海南全省有15个市县出现大暴雨天气，过程持续时间为1961年以来最长。
50年一遇的持续强降雨让整个海南受灾严重，房地产行业也难以幸免。包括三亚、海口、琼海、陵水和万宁等市县受灾尤为严重。不仅市区几乎全部被淹没，洪水期间市政交通等几乎全部瘫痪。
而这5个地区正是此前海南地产开发最为火热的区域，因此暴雨也就成了开发商们的噩梦。
“其实节前是有很多客户打电话咨询和预约看房，我们也预计市场行情会比中秋假期更好，但真是人算不如天算。”一位三亚项目负责人告诉记者，自己的楼盘原计划在国庆当天开盘，为此还特意制定了促销活动。然而由于暴雨的原因，7天时间里只有十余组客户来到现场。“客户都困在酒店里，自然没有成交量。那些市区以外的楼盘情况更糟。”
与此同时，大雨也让不少滨海新盘光鲜不在。采访中记者致电海口、三亚等地在售项目，其中就有销售人员表示项目在建中的园林、道路受损，目前不能接待来访者。而在受灾较重的博鳌等地，更有看房者被困在项目现场的案例。
在此次国庆强降雨中，经受考验的不仅是海南市政配套，也包括地产项目的基础设施质量和水准。多数楼盘只能等到积水退去后才重新迎接客户。
不过也有例外者。同样是在受灾较重的陵水县，“雅居乐·海南清水湾”国庆期间不仅接待现场人流如织的新客户，还同时迎接前期组团的交楼工作。记者还看到，暴雨间歇中还有不少客户在高尔夫球场享受雨后挥杆的乐趣。该项目完善的排水系统在大雨中作用明显，节日里始终保持道路通畅。
“我们的供水、排水以及水处理等基础设施，都是按照50年甚至100年的质量标准打造，因此才能经得住暴雨的考验。”对于项目在黄金周的表现，“雅居乐·海南清水湾”项目营销负责人简毓萍十分满意。“这场大雨不仅没有造成严重影响，反而让客户亲身体验到了我们的品质优势。这将大大增强购房者对居享国际旅游岛的信心。”

新政加速市场分化
尽管从“雅居乐·海南清水湾”这样的标杆项目身上，人们可以感受到国际旅游岛的美好前景，但这场大雨还是让此前狂热的投资热情冷静了很多。加之愈加严厉的楼市调控，更让海南市场出现分化迹象。
9月29日，国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，将此前被业内称为“世上最严厉”的“国十条”继续深化。新政再度上调信贷门槛，矛头直指投机、投资需要。在海南这样一个以投资需求为主的楼市，“二次调控”无疑具有决定性影响。
回复该发言

此外有海南房地产业内人士表示，“二次调控”对房企土地闲置、改变土地用途等违法违规行为加大监管力度。如有违法违规记录，将暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。这意味着开发商违规将被切断“银根”，使其再次面临资金压力。
种种迹象表明，今年海南的旅游旺季将很难再现此前楼市整体繁荣的景象。以国庆黄金周为例，只有“雅居乐·海南清水湾”等少数楼盘销售良好，据统计，雅居乐海南清水湾国庆七天热销逾6亿。而更多海南楼盘则是鲜有成交。在严厉调控政策下，部分资金实力有限、土地储备不足的中小房企生存现状堪忧。
而在另一方面，中国日益增长的财富需求仍预示着海南楼市的广阔前景。
根据2010胡润财富报告显示：全国有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪，分别比去年增长6.1％和7.8％。而花旗银行日前公布的《2010财富报告》也指出，中国已经超越德国，称为世界第四大“富翁生产国”……
正是这样一对矛盾的现实，让海南地产行业出现分化的迹象。
洗牌悄然来临
“国际旅游岛的地产市场发展空间还很大，但问题是有多少企业能够有能力去分享这块蛋糕。”对于当前楼市调控和需求前景的矛盾，一位深耕海南的品牌开发负责人就认为，国际旅游岛地产行业的“洗牌”在所难免。“大型开发商将持续扩充产品布局、提高行业占有率，而资金和实力较差的企业只能选择退出。”
对于海南房企的“洗牌”，简毓萍也认为：在国际旅游岛上升为国家战略后，海南硬软件依然跟不上，这就需要有实力、有责任的开发商去参与建设。
作为2009年、2010年连续上榜《福布斯》“亚洲最佳50大企业”的中国房企，雅居乐无疑拥有国际旅游岛“领军者”的实力。而事实也证明，清水湾项目无论在规划理念还是建设工程上，都具备了承载海南未来的国际化品质。
但并不是所以赴海南淘金的开发商都像雅居乐这样自信十足。经历了一轮暴涨及随后的迅速沉寂，海南大大小小的开发商中已不乏变卖产业、转让土地的撤退者。例如在4月“国十条”出台后，某知名开发商就在短短两个月内将旗下4快储备用地中的3块抛售。
一边是楼市整体的低迷与观望，一边是“雅居乐海南清水湾”这样的标杆楼盘异军突起。
海南楼市洗牌时代来临？传统的旺季来临和久违的国庆7天长假，曾让海南开发商对黄金周充满期待。
就在十一长假前夕，被业内称为“9·29”的新一轮调控“组合拳”就让海南楼市的投资氛围降至冰点。
和一年前各地开发商蜂拥而至的抢地热潮相比，国际旅游岛开发建设理念再一次受到各方质疑。
大雨考验房企“硬实力”9月30日国庆节前夜，一场突如其来的大雨降临海南岛。
50年一遇的持续强降雨让整个海南受灾严重，房地产行业也难以幸免。
而这5个地区正是此前海南地产开发最为火热的区域，因此暴雨也就成了开发商们的噩梦。
“其实节前是有很多客户打电话咨询和预约看房，我们也预计市场行情会比中秋假期更好，但真是人算不如天算。
与此同时，大雨也让不少滨海新盘光鲜不在。
在此次国庆强降雨中，经受考验的不仅是海南市政配套，也包括地产项目的基础设施质量和水准。
不过也有例外者。
“我们的供水、排水以及水处理等基础设施，都是按照50年甚至100年的质量标准打造，因此才能经得住暴雨的考验。
新政加速市场分化尽管从“雅居乐·海南清水湾”这样的标杆项目身上，人们可以感受到国际旅游岛的美好前景，但这场大雨还是让此前狂热的投资热情冷静了很多。
9月29日，国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，将此前被业内称为“世上最严厉”的“国十条”继续深化。
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此外有海南房地产业内人士表示，“二次调控”对房企土地闲置、改变土地用途等违法违规行为加大监管力度。
种种迹象表明，今年海南的旅游旺季将很难再现此前楼市整体繁荣的景象。
而在另一方面，中国日益增长的财富需求仍预示着海南楼市的广阔前景。
根据2010胡润财富报告显示：全国有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪，分别比去年增长6.1％和7.8％。
正是这样一对矛盾的现实，让海南地产行业出现分化的迹象。
洗牌悄然来临“国际旅游岛的地产市场发展空间还很大，但问题是有多少企业能够有能力去分享这块蛋糕。
对于海南房企的“洗牌”，简毓萍也认为：在国际旅游岛上升为国家战略后，海南硬软件依然跟不上，这就需要有实力、有责任的开发商去参与建设。
作为2009年、2010年连续上榜《福布斯》“亚洲最佳50大企业”的中国房企，雅居乐无疑拥有国际旅游岛“领军者”的实力。
但并不是所以赴海南淘金的开发商都像雅居乐这样自信十足。
“即便没有调控政策，海南楼市也面临着严重的同质化竞争。
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