记者昨日从广州国土房管局阳光家缘获悉,10月15日广州新政细则出台后,广州日均网签成交量保持在日均361套的水平。对比9月和10月巨大的供应量,这个日均成交量明显偏低,可见新政影响。“这次政府决心很大,如不能调整房价,政策很难解禁。”专家指出,11月楼市成交将更加惨淡,预计比8、9月要下滑4成,而政策的效力很可能持续到明年初。
根据网易房产统计阳光家缘数据显示,在广州新政细则出台后的9天内(10月16日-10月24日),广州全市网签3245套,成交面积为361375平方米,成交均价为9939元/平方米。也就是说,平均每天网签成交约361套,相比之前大有下降。
新政对购房者心态和能力也造成了明显影响。李先生一家三口,目前租住在法政路,已经看房近两个月。“市区一手都很贵,不是我们能买的”,李先生表示,他已在广州工作近11年,现在调控出台,不知房价会不会便宜点,看到年底再决定。“首付25万元以下可以接受,如果一手没办法就只能考虑二手的了。”
满堂红高级研究主任肖文晓表示,日均卖房361套,从绝对值上来看和以往正常(非火爆)时期接近,但考虑到9月和10月一直是推货的传统旺季,其中仅9月有上百万平方米住宅入市,这种供应量是非常大的,由此可见一部分货还没卖出去,日均成交数有点偏低。可以说,市场已受到新政影响持续低迷。
“广州新政出台后,二手市场成交量短期内已经萎缩了两三成,不久后亚运会召开也转移了市民的注意力,11月一手楼成交或进一步下滑,预计比新政前的8、9月要减少四成左右。”肖文晓预计,政府政策不会三天两头换一次,这次新政起码持续半年,届时会再因应市场变化作出调整。
经纬行研究中心经理朱欣苑也指出,如不能调整房价,如小幅下调等,那么政策很难解禁。
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