房产税明年3月前出台 4000亿资金买房不如买股?

10月20日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率后，有关房产税的征收传闻日盛。全国工商联房地产商会会长聂梅生向媒体表示，房产税试点或许在明年3月前就会批准出台。财政部财政科学研究所所长贾康亦于近日公开表示，房产税的推出已是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。


连续出台的楼市调控政策正改变市场预期。浙商证券地产分析师戴方认为，对于未来的商品成交态势还需观察“限购政策”进一步的发酵效果；同时刚性需求与“观望”情绪将左右商品房成交的“反复与震荡”。
就此背景下，莫尼塔近日发布研报认为，在限购政策和观望预期的双重影响之下，2011年存在较大可能，由楼市挤出4000亿资金并流向股市。
据申银万国(香港)有限公司副总经理白又戈则向南都发表个人观点称，非楼市即股市几乎已经成为资金流向的规律，而造成这一现象的根本原因在于目前国内投资渠道的单一。
涨价不息 调控不止


据接近财政部的人士透露，国务院可能在年内批复房产税试点，正式实施可能从明年初开始。财政部财政科学研究所所长贾康近日亦公开表示，房产税的推出已是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
“房产税试点或许在明年3月前就会批准出台”，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调，房地产企业须调整策略和转型。聂梅生表示，从十七届五中全会的提法来看，房地产行业在中国经济中的作用和定位已经发生了显著变化。“这次没有再提G D P，而是着重要拉动内需行业在G D P中的比重上升，投资让位于消费，房地产作为投资类的行业未来肯定要为其他行业让出一些空间。”
“去年房地产行业是拉动经济的龙头，今年如果不调控的话可能会从龙头变成祸首，因为现在的情况太复杂了，尤其是通胀预期持续上行、汇率调整。”聂梅生表示，房地产价格上涨从来和通胀结伴同行，在通胀预期持续上行的负利率时代，老百姓肯定不愿意把钱存入银行，而是要拿出来买房子买资产，导致房价不断上涨。另一方面，人民币汇率上升后，热钱就要涌入，再加息，热钱更涌入，所以又推动了房地产价格的上升。
“在此背景下，政府对房地产的调控势在必行，就是要给这一匹狂奔的野马套上龙头，留出空间，实现整个经济的布局。”聂梅生认为，国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间，为加息做准备，以免加息后热钱涌入继续推高房价，而“限购令”后，房产税试点可能会很快推出。“如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年3月人大召开之前推出。”
聂梅生认为，这一轮的房地产调控会不会重复2008年房地产调控先紧后松的老路。“当前的房价调控已经近似演变为一场‘轰轰烈烈’的‘政治运动’，那些房价上涨速度较快的城市几乎不可能保持缄默。”而针对国庆后部分城市相继出现的限购政策现象，莫尼塔认为，最终出台“限购”政策的城市可能远不止十四个而已。
成交量跌多涨少

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连续不断的调控政策在改变市场预期的同时，影响到房市成交量。“10月16日-10月22日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为40669套和403.93万m 2，成交套数和成交面积环 比 分 别 回 调 了1 0 .0 6 %和10.93%，符合我们商品房成交‘反复和震荡’的基本判断。截至10月22日，全国已有北京、上海等14个城市出台了商品房限购政策；从上周的重点跟踪城市商品房成交状况看，相关出台限购政策城市成交回调还是相对明显的，除了深圳逆市回升。”浙商证券分析师戴方表示，对于未来的商品成交态势还需观察“限购政策”进一步的发酵效果；同时刚性需求与“观望”情绪将左右商品房成交的“反复与震荡”。
据公开资料显示，长三角区域上周区域内重点跟踪城市商品房成交明显回调。上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积环比降幅分别为18.07%、35.89%、17.01%、15.11%和57.68%。珠三角区域，上周深圳与东莞在商品房成交上走势相反。其中深圳一手房成交面积为8.05万m 2，环比上升了24.27%；同期东莞商品房销售面积为10.81万m 2，环比明显下挫31.82%。
4000亿资金面临抉择？




据莫尼塔分析师估算，明年可能存在4000亿人民币的资金，在限购政策和观望预期的双重影响之下，从楼市流向其他领域。
“2009年全国城镇住宅总市值达到43.27万亿人民币。居民三个主要资产投放市场中，储蓄和股市之间存在着更大的配置互补关系。而房地产市场的配置倾向则较为稳定。其中，房产市值占到城镇居民总财富的50%左右。”
莫尼塔分析师表示，此次加息对之前过剩的流动性的部分“锁定”，可能会起到将流动性和房地产资产配置关系尽量“返璞归真”的效果，是对资产配置倾向的再调节。
“此轮加息从方向上会对楼市产生负面影响，但是其影响最终集中性爆发的时间要取决于货币政策的周期和利率累计提升的幅度。短期而言，限购政策的影响具有更直接的作用。”莫尼塔认为，如果政府能够成功地影响通胀预期并控制实际通胀水平，则这些资金可能最终流向股市，并且这种流动性“再分配”过程在最近一段时间已经开始。“短期而言，买房不如买股，我们依然对整体大盘的方向持乐观态度，尽管地产板块要获得持续的超额收益也比较困难，但是还是能够和大盘一起获得绝对收益。”
申银万国(香港)有限公司副总经理白又戈则向南都发表个人观点称，非楼市即股市几乎已经成为资金流向的规律，而造成这一现象的根本原因在于目前国内投资渠道的单一。
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