限购令下学区房难卖 新政让家长放弃"买房落户"

“沪12条冲击波”
楼市新政让家长放弃“买房落户”
政策调控使买家的需求受到一定抑制，税收调整，贷款上限，限购令以及最近的加息，在加大购房者压力的同时也使得他们对买房更加谨慎。
市民钟女士从年初就在关注学区房市场，和大多数家长一样，为了不让孩子输在起跑线上，钟女士在有限的预算内酝酿着购买一室户报户口，楼市新政调控后，她放弃了这样的想法，决定购买两房或小三房一步到位。“公积金贷款认房又认贷，学区房的价格始终居高不下，我决定再观望一段时间，等过年时看看会不会有好房源，争取一步到位吧。”钟女士说。
张先生8月份在宣化路买了58平方米的小三房，“当时成交价138万，是为了给孩子报户口而买的。”两个月后，房子涨到了170万，“没想到上涨这么快，我认为后市还有上涨空间，所以拒绝了很多中介打来的（卖房）电话。”
随着9月29日楼市调控“国五条”和10月7日“沪12条”细则的接连出台，“金九”火爆的楼市逐渐在10月份降了温，就连一向稳定的学区房市场也受到了影响。
记者从沪上多家中介公司了解到，“沪12条”细则出台半个多月来，学区房成交量明显下滑，有的门店甚至是零成交，但价格依旧坚挺，不少家长受房价预期的影响纷纷推迟和改变了购房计划，原本打算买一室户报户口，现在“限购令”一出，家长更多考虑买个大一点的房子自住。
半个月“零成交”
有着多所重点学校的徐家汇板块一直以来受到家长们的青睐，学区房的成交量比较稳定，然而楼市重拳也打击到了该板块的成交量。
从连续14个月不间断成交，到现在的“零成交”，福美来不动产徐汇一店业务主任陈雪兵感叹道：“恐怕这个月难开单了。”
据他介绍，该门店在9月份时共成交了15单生意，拿到近60万元的佣金，而本月到目前为止才成交了4单，成交量一下子下跌了73%。“细则出台后，我们店的带看量从上个月的20组下降到现在的12组，减少了40%，而带看量的减少直接导致成交量的减少。” 他说，“尤其是70后的家长们，对贷款买房比较依赖，从4月份的‘国十条’到最近的加息，一系列调控政策提高了首付的门槛，刺激了买家的观望情绪，原先准备买一房报户口的家长，现在纷纷考虑买两三房自住，影响了学区房的交易量。”
浦东源深板块房产中介小刘也表示，目前成交量大不如9月,“细则出来后，我们店减少了30%的成交量”。
同样的情况也出现在中山公园板块。远见房产中山公园店物业顾问孙艾亮表示，该店挂牌的学区房源主要对口愚园路第一小学，9月份成交了4单，而目前的成交量依旧为零。“明年4月愚一小学就要开学报名了，但目前来咨询的人多，真正成交的人几乎没有。都说‘金九银十’，依现在的情况恐怕‘银’不起来了。”
纷纷“由售转租”
信贷政策的收紧和“限购令”是针对购房者的主要“紧箍咒”，从供需两方面影响着楼市。虽然成交量出现骤减，但学区房的价格依旧坚挺。
易居臣信房屋南丹路店陈主任表示，由于新政和细则的影响，学区房市场的投资客水分几乎被挤干，在成交量下滑的大背景下，出于跟风心理，很多不愿降价的房东都选择了“由售转租”，因而目前市场上挂牌量没有明显增加。
“由于学区房的特殊性，80%的房东看好后市而不愿意降价，加上板块的地理优势，学区房的抗跌性体现了出来。”陈主任说，“上月370万成交的锦汇苑（资料、论坛)119平方米的房子，现在成交价要近400万。与其挂在这里卖不掉，不如出租来得划算。”
回复该发言

中介经纪人小李抱怨说，国庆上来后手里已有3单解了约。“原先客户在9月初就达成意向，有个人购房的，也有开发商购房的。比如东方曼哈顿总价720万的房子，客户本来贷款200万不成问题，但是细则出台后，可能给客户心理上造成了压力，对现金流产生了影响，客户主动要求解约。”
限贷限购“双重咒”
易居中国分析师薛建雄认为，家长对房价预期的影响导致目前学区房成交量下跌。“限贷对他们造成的影响在年初就已显现，目前的限购对他们更造成影响。加上现在市区很多二手房的价格比两个月前有10%左右的上涨，所以调控之下购房者放慢了入市的脚步。”
“沪12条”规定，一定时期内限定居民家庭购房套数，上海及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。信贷政策方面，规定各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
回复该发言