持续的楼市调控并没有挫伤房地产企业的投资和开发热情。
继今年8月斥资15.2亿竞得烟台养马岛33宗商住用地后，近日，龙湖地产再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；同时，龙湖还以4.45亿获得云南玉溪1781亩旅游用地。至此，龙湖地产的旅游地产规模已近万亩。
随着住宅市场的萎缩和商业地产竞争日益白热化，在宏观调控背景下，不少开发商开始了新一轮的转型。其中，旅游地产、生态新城等成为企业普遍青睐的方式，而在开发模式上，越来越多开发商走上与地方政府合作、介入城市运营的道路。
大体量拿地 斥巨资打造旅游地产
25日，龙湖地产通过公开拍卖方式在烟台牟平区养马岛再次获得30宗商住项目，与上次成功斩获的33宗地块连到一起，龙湖在烟台已成功圈得63宗地块，总计约7000亩，平均楼面价约1000元/平方米左右。
一位接近龙湖地产的人士表示，凭借养马岛得天独厚的地理位置和自然资源，龙湖地产预计会将上述地块开发成为旅游项目。
无独有偶，26日，龙湖再以4.4亿拿下云南玉溪江川抚仙湖1781亩土地，为云南省级高端旅游项目。龙湖地产执行董事秦力洪表示，龙湖将在这千亩地块之上建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目，“龙湖一直坚持区域聚焦多业态的发展战略，云南仙湖锦绣将是公司产品线上的一大亮点，同时也是西南区域的战略布点”，秦力洪称。
事实上，目前介入旅游地产开发的房地产企业并不占少数，在区域选择上，开发商也从最初对海南的“情有独钟”逐渐演变成全国“四处开花”。
中国房地产协会副会长朱中一曾公开表示，在一些省市地区制订的“十二五”规划中，已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业，足见各地对这项工作的重视程度。
除了龙湖地产，万达也正以惊人的速度布局旅游地产。资料显示，投资规模达200亿、占地面积18.34平方公里（约2.7万亩）的长白山国际旅游度假区，目前已经提前预售。此外，万达还联合多家民营房企，投资开发包括琅岐岛、武夷山、大连金石及西双版纳等在内的其他旅游项目。
调控期转型 楼市迎新一轮投资热
地方政府招商引资的需要与宏观调控下“谋变”的开发商不期而遇，掀起房地产市场新一轮投资热潮。
万科9月公告显示，其当月获取河北廊坊香河2010-35~40地块，项目净占地面积约28.1万平方米（约421亩）。这仅是整体规划的一小部分，万科副总裁毛大庆透露，这一项目与万科此前运作的项目皆有不同，未来将会是一个有可能达到万亩以上的新城。
据其介绍，香河项目将在住宅、研发等用地建设的同时，大力推进观光农业、休闲体育、亲子游、儿童乐园，并引入师资教育和医疗养生等，以田园城市及生态新城为指向，从“城市运营”的角度进行规划。
在各地方政府融资平台整肃以及信贷普遍收紧的背景下，地方政府融资行为越来越倾向于与开发商的合作。
在今年8月湖南长沙县公布的一项3000亿引资计划中，该县县委书记杨懿文表示，首批项目将面向40多家房地产央企，除了品牌和建设品质之外，主要看重其资金实力，成为政府融资的主要来源。
“除了省级政府少量的直接拨款外，目前地方政府进行的投资主要依靠开发商”，一位已经进驻某三线城市的开发商对网易财经表示，为了加速城市建设，地方政府通常会开出较为优厚的条件吸引知名房企的入驻，大体量土地的低成本出让便是其中之一。
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