从限购前的39.8%上升到57.8%
新快报10月27日讯 近日，记者在珠江新城、天河北、老城等区域踩盘时发现，受新政影响，9月时一度热火朝天的二手楼市已明显淡静，不少中介地铺又回复到四五月时的冷清局面，经纪们又站到街上积极“拉客”。据合富置业成交数据，广州“限购令”出台后，由于外地买家入市量减少，使得本地买家比例急升。10月下旬本地买家比例从限购前的39.8%上升到57.8%。
市场回落业主持房观望
“这次新政后市场出现的最大不同是不仅买家观望气氛浓郁，业主更惜售明显，不少原先放盘的业主都要求收回盘源，改售为租或者干脆暂停放盘，想等市场好了再入市。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析，“除了担心卖不起价外，这一次主要是因为贷款政策变了，不少业主发现如果将手头的房子卖出，再买房时首付、贷款成本等会更高。而且目前这形势，卖房后资金没有什么好出路，市场眼见还要继续回调现在也难入市。面对通胀压力，不少业主权衡之下觉得还不如先持房观望。”
来自满堂红的数据显示，10月15日广州新政落地后10天来，二手楼市成交量至少下降了三成，看楼人数比行情最好的9月份减少一半左右，比国庆后减少三成，市场回落明显。不过因新政还需要消化，目前还没有太多“笋盘”出现。
“另外，最近外地来的买家要少得多，以前还有一些珠三角其他城市的外地高端客来看房，现在虽然有秋交会广州外地人多，但来看楼的确实比以前少多了。”而合富置业多家区域分行也反映，广州“限购令”出台后外地人购房受到更多限制，因此部分区域一些原本有强烈购房意愿的非本地买家，现在转为观望。非本地买家入市量减少，改变了“限购令”出台前非本地买家比例高于本地买家的市场局面，现在本地买家占据了二手楼市成交主力的位置。
中介近期主攻二手公寓
在整体淡静的市场中，二手豪宅和中低价位盘的表现却让人意外。在珠江新城、滨江东等豪宅盘源较多的地方，记者发现周末时一些中介地铺前人气仍较可观，不少专做豪宅盘的地产中介都称新政前后业务量基本没太大变化。“买豪宅的人多为一次性付款，三套房贷暂停等，对他们基本没什么影响。”此外，在天河北、珠江新城，还有环市东、东风路一带，一些商用性质的二手公寓房明显受市场欢迎。珠江新城某地产经纪告诉记者：“周末两天，我就接了四五位专门来打听商用小公寓的买家，有本地的，也有外地来的，都是想买楼投资。有个客户现场就定了两套富力爱丁堡的小公寓，还让我一有放盘就通知他。看来住宅不让炒了，公寓还是有市场的。”据了解，本次新政只针对住宅，并没有对商用性质的物业设定什么限制。因为市场需求增大，一些珠江新城中介地铺已将这类物业列为近期的“主攻”目标。
今年底二手楼价或回调
展望后市，业界人士普遍对年底前的行情不乐观。肖文晓表示，“限购令”是10月中旬出台的，现在还是消化期，到11月市场变化肯定会更明显。估计到今年底前，市场成交继续缩量将在所难免，11月的行情肯定会更淡静。而在持续的缩量之下，价格肯定会有下调压力，预计从下月开始到今年底，广州二手楼价肯定会有回调。
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