：日前，证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组将进一步申请征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道严重受阻，融资环境再度收紧。
正是由于受新政影响，房企融资再度收紧，拿地趋于理性。上周各地住宅成交总体呈下降之势，多数城市一手住宅成交总体呈下降之势。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，各地细则陆续出台之后政策影响逐步显现，9月以来成交量持续上升势头已受到遏制。但在前期供应充足以及政策力度低于预期等因素影响下，楼市走势处于微妙变化之中。总体走势尚待明朗化，不过预计近期新房市场将维持低位徘徊态势。
房企融资再度收紧
在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。
10月20日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，刘渊认为，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。
加上近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组将进一步申请征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道严重受阻，融资环境再度收紧。
不过，从近期陆续公布的上市房企3季报情况看，前期住宅市场良好的销售令各家标杆房企所拥有的资金情况尚好。据中原监测的10家标杆房企数据，万科、保利、中海、富力、复地等5家销售额已完成年度计划3/4；金地、雅居乐已完成70%以上。
土地拍卖趋于理性
上周（10月18-22日），各地土地市场供求平稳，拍卖过程都较为理性。
中原监测的12个重点城市土地市场数据现实，住宅用地供应总计216公顷，较前两周略有下降，但相比仍处于放量状态。另外，29幅到期宅地及18幅到期商办地块全部成交，其中宅地溢价率为50%。
上海、天津、杭州3城市拉高了总体溢价水平，优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看，拍卖过程趋于理性，开发商报价谨慎。近期商办用地供求逐渐增多，但因商办物业运营模式复杂，资金周转率低，故在土地拍卖中商业地块竞争比不上住宅地块激烈。
刘渊认为，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力。若各方政策严厉执行和共同作用的话，开发商压力将越来越大。
整体成交低位徘徊
上周各地住宅市场表现各异，但自9月以来的成交量持续上升势头已受到遏制。鉴于前期供应充足以及政策力度低于预期等因素影响，目前各地市场表现普遍优于4月新“国十条”出台后状况，部分城市甚至逆市上升。
据中原监测各地住宅市场成交调查数据显示，一线城市京、沪、穗3城市环比降幅2~4成。其中广州受前一周众多项目赶在细则出台前集中签约的影响，周成交量激增至60万平方米以上；深圳成交环比增加3成，相比在最严厉的“限购令”出台迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天后，上周则略见起色。二线城市中，国庆节后成渝2城市成交持续上升，上周环比又增加2成；津、杭2城市成交量环比基本持平；二线城市中降幅最大当属武汉，环比降幅近4成。
从整个9月住宅市场情况看，至今各地成交量已较9月末有所下降。同9月最后一周相比，京、深、杭3城市降幅达5~6成；沪、汉2城市下降3成。但同4月新“国十条”出台后市场骤降至冰点相比，目前表现仍较之为好。
北京上周成交量仍较5月周均值高2成，天津高8成，其余城市则均有数倍增加。在上轮市场调控中，深圳成交日均仅55套，且低迷状态自4月一直持续至8月中旬。目前深圳一手住宅日均成交重回100套以上，同前期新增供应大幅增加不无关系。
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