“买房撞在新政‘枪口’上，‘杯具’进行中……”日前，家住荔湾区的80后白领陈先生向记者讲述了自己购房“杯具”的一幕：因首套房首付从两成升至三成，突然要多付8万元首付款，开发商又不肯退定金，无奈他只好“啃”遍亲戚筹钱。律师称，这种情况属于难以预见的政策风险，其实可要求退定金。
存了16万勉强够付两成首期
在天河某电子商务公司工作的陈先生阿Ken，好不容易在毕业五年后与女友积攒了16多万元的存款，开始筹划结婚。今年8月，他们开始四处物色新房房源。
经过几轮看房，今年9月，阿Ken终于看上了广州大道南一套80万元的房子，首付16万元左右，9月29日，他们交了两万元定金和5000元中介费，签了贷款合同。
谁知9月29日晚上，购房首付就出了新政，首套房按揭购房首付比例门槛提高为三成。
“啃光亲戚”才凑三成首期
“真是五雷轰顶啊！”对于阿Ken来说，新政后首付金额提高为24万元左右，需多付8万元。“一直想靠自己买房，但现实是，像我们这些月入不过万的白领凭自己能力根本连首期都付不起。”阿Ken无奈地表示，新政出来后曾想过承受不起暂时不买，但经多次协商开发商和中介都不肯退钱，令他进退两难。
本来不想做“啃老族”，不过现实面前，他只好低头“顶硬上”，四处问姨妈、叔伯等亲戚借钱，所有亲戚几乎都被他“啃”遍了，才筹够8万元买下这套结婚房。
■律师说法
政策变更可要求退定金
广东中泽律师事务所周玉忠律师表示，虽然购房者和开发商已签订认购书并交付定金，但是，房子是在满足当时的首付和利率条件下才买卖成功的。而实际上新的房贷政策出台后首付条件已出现了变化，导致按揭不成或不足，属于难以预见的政策风险，在没有特殊约定的情况下，双方可就此协商解决办法，购房者完全可以要求开发商退还他交的钱并退房。协商不成的，依据司法解释可以解除合同。
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