4000亩手笔再下注烟台 龙湖发力生态旅游地产

继云南千亩土地入账后，龙湖的旅游地产概念再次拓展至山东烟台。
2010年10月25日，龙湖地产通过公开拍卖方式以34.245亿元一举拿下山东烟台滨海东路北C地块，总面积达4000多亩。今年8月，龙湖斥资15.2亿竞得烟台养马岛33宗商住用地，两次合计近7000亩。
如果加上近日龙湖以4.45亿获得云南玉溪1781亩旅游用地，至此，龙湖地产的旅游地产规模已近万亩。
“龙湖进入烟台打造生态旅游地产，是公司“多业态”战略的深化，也是契合地方产业升级的全新探索。”龙湖地产烟台项目相关负责人表示。今年被称为旅游地产元年，大批开发商进军该领域。龙湖重金投注旅游地产，是其在顺利实现西部区域、环渤海区域和长三角区域“战略三角”架构后，对区域聚焦多业态的发展战略的继续深化。
生态环保牌：万亩土地造城
对于向来以创造优质、精品宅区生活为驱动力的龙湖地产而言，自重庆至北京，再转上海，龙湖地产每一次落子，都是一次想象力的释放，这一次同样不例外。
牟平区位于大连、青岛、烟台和威海四个滨海旅游城市的中间地带，总面积1588.45平方公里，占烟台市区总面积的58.3%，拥有60多公里的海岸线、养马岛、昆嵛山等旅游景点，区内水资源丰富。
据相关人士透露，养马岛地理位置和自然资源得天独厚，龙湖将充分利用这一先天优势，引进大型集海洋生态，水上运动及休闲游乐综合性游乐公园项目，辅助会展经济发展模式，打造一个独特的北方水城概念。
这是继龙湖在云南开拓旅游地产之后的又一笔重量级投资。此前，龙湖刚刚以4.4亿拿下云南玉溪江川抚仙湖1781亩土地，为云南省级高端旅游项目。龙湖地产执行董事秦力洪表示，龙湖将在这千亩地块之上建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。
开发和保护向来是旅游地产开发不可绕开的终级命题。值得注意的是，在烟台项目中，龙湖所取地块此前为滩涂，对该地块开发，同时面临再造工程。“烟台项目开发我们要做到换土回填，将被海水腐蚀的盐碱地换成厚度约3-5米的种植土，同时还要换植被，并打造一个城市级的海边森林公园。”龙湖地产烟台项目相关负责人。
坚持理想，饱含激情，同时尊重自然生态，原本就在龙湖地产的商业智慧中一以贯之。早在10多年前，龙湖在重庆早期项目就可见一斑。龙湖·香樟林住宅区围绕着九龙湖，从项目规划设计阶段开始，龙湖就非常注意对九龙湖及沿岸生态系统进行保护。此前在云南锦绣大地项目中，龙湖生态旅游地产概念被做到了极致。为了保持抚仙湖原生态，所有开发都将贯彻退距100米的开发思路。
事实上，近年，龙湖更是在建筑节能、生态环保方面开始了更高标准的研究与尝试，与重庆市相关政府职能部门合作，参与建筑能耗方面的行业标准的研究与制订，更在蓝湖郡、悠山郡等项目试点。2007年蓝湖郡别墅通过了重庆市建设技术发展中心组织的“重庆市绿色生态住宅小区”，同时，还获得了重庆市“AAA住宅”认证；2008年，悠山郡以其优异的建筑节能性能及绿色生态规划，一举成为“重庆首家中国建设部绿色建筑示范工程”以及“重庆市绿色生态小区。”
责任先行：引爆区域发展
据悉，在运作云南和山东烟台项目时，龙湖开创性的实施“一拖一”的集团管控思路，即：山东烟台项目由环渤海区域龙头——北京公司来统筹运做，并提供相关人员支持，而云南项目则会由西部区域龙头——重庆公司来指导。
“这样在一定层面上能快速吸收龙湖战略区域的项目开发运做优势。”龙湖相关负责人表示。
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事实上，烟台项目所属的环渤海区域市场已经成为了龙湖业绩贡献的重要来源。今年1~8月份，龙湖地产累积实现签约销售金额150.3亿元，仅环渤海区域就达到了67.2亿元。
“尽管面临着滩涂治理、重塑产业格局等诸多挑战，但是凭借龙湖多年来在生态保护和景观营造方面的经验，以及上市之后在产业联动方面积累的资源，有信心找到一个多方共赢的开发模式。”龙湖地产烟台项目相关负责人表示。
在山东的半岛城市群和区域规划战略中，烟台是山东“两主一副” （青岛，济南为主中心，烟台为附中心）的区域中心城市。近年来，牟平已成为烟台的重点规划的东部新城，并成为“环渤海经济圈”的重要支撑点，发展潜力巨大。龙湖重笔投注烟台，无疑将引爆当地的楼市发展。
近年来，受惠于环渤海经济圈的发展带动作用，烟台楼市被越来越多开发商看好并积极在此攻城略地。据悉，包括万科、保利等在内的大型房企早已积极布局进入烟台。
品牌地产商的进入，可以看做一个城市房价的风向标，他们每进入一个城市，都会带来开发规模、居住理念和产品品质上的升级以及价格上的提升。
事实上，龙湖开发项目对区域的带动和贡献早在重庆就显山露水。10多年来，龙湖地产每一次举步，都带动了城市区域的进化，重新构建当地的城市人居格局。此前，龙湖·南苑、西苑、香樟林，1300亩高尚居住区的建立把新牌坊从乡土嬗变为城市，变成重庆首个富人区。有理由相信，龙湖地产复制区域生活价值新高地的成功经验，很快会在烟台重现。
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