广州楼市“限购”众生相

●二手楼市冰火两重天,买家着急,卖家不放盘
●新盘销售已收尾,部分认购者陷入“退定”风波
南方日报10月27日讯 9月29日楼市调控政策出台后,各地陆续出台相应细则,最引人注目之处在于金融机构与地方政府限购的双管齐下。目前,全国共有10多个城市出台限购令,广州位列其中。宏观调控历来是左右房地产市场的关键因素,此次限购令对广州楼市产生什么样的影响？近日,本报记者多路出击,以购房者身份探访多个楼盘,试图窥得一斑。
10月24日,周日,广州“限购令”出台第10天。
“如同现在的天气,火热的楼市嗖嗖刮来一阵风,冷了”。广州某地产中介工作人员小静无聊地玩着手机,“这个月没有钱赚,没有心情说话”。
她说,过去的10天,看房子的人没少,放盘的却少了七八成,“哪有什么成交量?”
日网签量暴跌、二手市场寒冬、价格不跌反升……“限购令”一出,各种猜测和推断浮出水面,不绝于耳。
表面上回归冷静的楼市,背后却有更多力量加入博弈,对于每个参与其中的人来说,都是一场考验。
卖家·惜售
“约三成业主一夜之间决定不卖了”
广州市民张丽在汇景新城（资料、团购、论坛、二手）、逸景翠园（资料、团购、论坛、二手）和丽江花园（资料、团购、论坛、二手）共有三套房。9月,位于海珠的怡景翠园（资料、团购、论坛、二手）楼盘均价一路看涨,平方均价涨到了1.5万元。大涨的房价让她大唿意外,当年80多万元购入的100平方米房产,如今总价差不多翻了一番。
9月中旬,张丽通知租客提前解除租约。同时交待中介公司放盘,准备回笼资金投资新的房产,“当时准备卖180万元,这样至少还可以再投资两套房产”。
“9月下旬,放盘的人越来越多,价格一天一个价”,广州中原地产天河北店一工作人员介绍,从6月底开始,房价就嗖嗖地往上升。
张丽开始到金沙洲“考察”即将开盘的楼房,她相信逸景翠园的楼盘很容易出手,“存钱不保值,肯定用于再投资房产”。
一个月后,当中介联系张丽,有买家想看房时,她的态度让中介吓了一跳,“不用来看了,加多少钱也不卖。”
张丽并非拍脑袋作的决定,她和老公对“限购令”研究后,她得出的结论是:不管已经有了几套房,一个家庭只能再新买一套。也就是说,她再投资至少两套房产的算盘,恰好被新政“限”住。
卖掉这一套,也只能再买一套,增值空间存疑,“还不如坐着看这套房价继续往上涨”,张丽说。在广州,与张丽有同样的想法的房主并不在少数。限购令出台后,不少中介公司发现,“约三成业主一夜之间决定不卖了”。合富地产洛溪店工作人员说,以前打电话给业主时,第一句话是“有人要看房”,但现在第一句要问,“您还卖房吗?”
什么时候再出手,张丽说“跟着政策走”,“限购令只是暂时的,有松动的那一天,如果价格合适再抛盘”。
“限购令出来后,二手楼市就是一头热,买家着急,卖家就是不放盘”,中原地产车陂店陈姓工作人员抱怨,以往周末至少有30-40套房可看盘,但上周六,一整天才8套。
限购令后,愿意售房的人少了,物以稀为贵,卖家地位一夜之间高了不少。记者了解到,不少二手房业主趁着这个特殊时刻“挺直了腰板”,涨价、挑付款方式、挑买家背景……
10月初,广州龙口西附近一小区业主李卫晖放盘时每平方米要价1.3万元,限购令一出,“少于1.6万元,别想看房”。
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业内专家分析,限购令下,业主的心态会发生分化,其中只有一两套房的小业主可能会产生惜售的心理,而拥有大批量房产的大投资客则会选择卖出部分房产降低风险,但由于房源减少,房价在短时间内很有可能不降反升。
买家·心急
“不会对房价有什么影响,我不相信房价会降!”
一头是惜售抬价的卖家,另一头却是心急想吃豆腐的买家。上周末,出现在各大中介公司的多是首次置业的年轻脸孔。
29岁的吴宇来自湖南,考虑买房,但之前一直观望,限购令一出,他决定出手了。但在回访几个以前看过的楼盘后,他发现之前看中的几套房要么涨价了,要么已经出售,要么就是暂时不再出售。
“我认为限购令不会对房价有什么影响,我不相信房价会降。”对于限购令,吴宇的看法很有代表性。
“现在楼市充满了未知数,不知道以后还会出现什么样的政策,能买的话还是买吧,买房还是比存钱保值。”
相比吴宇的着急,那些手中有房的人,就显得谨慎很多。再置业一般有两种情况,改善性住房和投资性购房。限购令一出,不少改善性住房的买家被卡住了脖子。
今年40岁出头的周国华,在广州已有两套房产,和老婆孩子住一套,岳父岳母住一套。今年初,他准备把父母从河南老家接到广州安居,并打算购买第三套改善性住房。
他原本打算用公积金贷款,然而,限购令一出,他已经放弃。“在天河北看中的一套房全款将近200万元,如果不能用公积金贷款,真的买不起了。”
“我们不是投资,家里人口这么多,实在没地方住!”像周国华这样被新政策“卡脖子”的人不在少数,等着政策松动成为许多人的唯一选择。
不论是暂缓买房还是急于买房,抑或捂盘惜售,博弈双方中不少人都持有一个共同信念:从长远看,房价还会涨。
张丽说,新政出台后,总有一两个月观望期用来消化政策,但基本上每次调控后都会带来房价上涨,“不说它是报复性增长,但增长是肯定的”。
从2005年起,广州房价唯一一次降价发生在2008年,降价根源是金融海啸。从那时起的政府多次对楼市调控,调控时间越长,爆发出来的购买力就越大。越调控,房东手中的房子抓得越紧。
张丽在逸景翠园房屋不卖了,她也打听了很多家中介,成交量急剧萎缩。“年轻人肯定是要购房的,再怎么限也限不了,需求没有减少,交易量越减少,说明不远处一定会有一个新的爆发点”。
赞同张丽持观点的卖家,死死捂住楼盘,等待爆发的那一个点。持相同观点的买家,则几乎上蹿下跳,急于筹钱购房。
他们都在为那一个点的到来未雨绸缪。
开发商·精明
多数新盘已售罄,限购影响甚微
限购令出台后,二手房市中博弈随处可见,一手房市也不平静。
今年8-9月,随着4月房产新政松紧,精明的开发商纷纷选择在这个时间开盘售楼,“两个月完成了全年销售任务和大部分利润指标,资金回笼良好”,一位不愿透露姓名的地产公司工作人员透露。
据媒体报道,随着9月份全国楼市显著回暖,大部分房企的9月业绩都创下历史新高,预计2010年全年业绩会比去年有显著增长。
限购令出台时,多数新盘的销售已经进入尾声。以珠江新城为例,几处新盘大多只剩几套被人挑剩下的房,限购影响微乎其微。对于一些即将开盘的新楼盘,由于定位准确,受限购影响也不大。
近期备受追捧金沙洲万科idea爱地住区（资料、团购、论坛、二手）,主推是60平米的两房小户型,吸引了很多人看楼。年轻的首次购房者成为了看房主力,他们普遍表示新政影响不算很大。“会更加谨慎,但暂时没有打算取消购房计划。”市民罗小姐说。
此次限购令明确规定“限外”,但从目前情况来看,突破“限外”也并非难事。
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于先生已移居香港,打算在广州买一套全新三房或者四房,主要用于度假。于先生表示,新政对他们影响不大,虽然自己户口在香港,不能提供广州的纳税证明,但有家人在广州工作,在程序上买房并没有问题。
沈先生是浙江人,来穗经商10年,对于外地人在广州买房必须要出示一年以上纳税证明的措施,他表示,外地人来穗经商,拿税票并不是什么难事；“但现在调控很严格,要再出手买房,可能要等到明年”。
认购者·头痛
“退定金!不放贷,我哪有那么多钱?”
表面上,限购令对广州一手楼市暂时影响不大,颇有“迟到”之嫌。但正是“迟到”却让原来隐藏的问题,一夜之间暴露。
陈女士,外地户口,目前已有两套房子。
9月26日,陈女士认购广州某地产两套房子,签订认购书并预付了4万元押金。随着限购令的出台,陈女士在10月15日与地产公司签约房产时遇上了棘手问题。根据广州市房产限购令,第三套以及以上房贷全面停贷。这让她很是头痛。
与陈女士有同样经历的市民不在少数。
上周日,在珠江新城某地产销售处,20多位房产认购者要求对方退还定金。所有的认购者都不是首次买房者,面对限购令的新政出台,大家措手不及。
面对退房要求,地产公司坚决拒绝,依据《认购书》要求退定金属于违约。该公司认为,由于认购书上要求认购者首期支付50%,所以认购者中的二套房购如果首付达不到五成,完成不了贷款,属于自身违约行为,地产不予以退还定金。
李先生说,按照限购令规定,他所认购的两套房子都必须全额付款,“我哪里有那么多钱。如果地产公司坚持不退款,我会走法律途径。”
而这并不是个例。目前,该房产的认购者中非首次购房者已成立退房群,进行集体退房。
限购令在各个城市出台后,最直接受到影响的购房者是在“限购令”颁布前给了定金,但在“限购令”出台后才发现贷款无法批出、无法提供纳税证明等,无法继续购房。在各个城市,也陆续出现了因新政无法购房是否能拿回定金的官司纠纷。
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