南都9月17日讯 家庭居住需求升级，可新政后二套房首付五成的门槛却令换房族发愁，记者近日采访发现，很多二次置业的改善型买家，买不起市中心地段的大三房，转买天河东圃、粤垦、海珠南洲、赤岗等板块的小三房，还有不少买家被逼转向番禺等地的市郊板块，购买大社区的大三房。总体而言，这类改善型买家多数选择100万元以内的三房单位。
置业目标由大三房变小三房
新政后，二次置业者面临许多购房压力，尤其是高额的贷款首付和还款利率。随着近期市场回暖，一些观望已久的换房族出手，部分原本打算购置大三房的买家缩减预算改买小三房。
满堂红经纪罗小姐表示，目前持有100万左右的预算较难在天河如体育中心周边、天河北等中心地段改善居住环境。也有一些“卖旧买新”的换房族会到东圃一带找房，他们主要会选一些低于市场价的盘源入市，例如盈彩美居（资料、团购、论坛、二手）的小三房，总价在100万左右。华景新城的早期物业，90多平方米的小三房成交总价不少也是在100万元以下。
满堂红经纪许小姐表示，她手头的客人有一大半是换房族，都希望找一些电梯小三房的单位。在新政影响下，粤垦路春晖苑、福龙苑（资料、团购、论坛、二手）等楼龄较久的小区放盘量增加，多数是90平方米的小三房单位，总价在80万左右。而瑞心苑（资料、团购、论坛、二手）、金燕花园（资料、团购、论坛、二手）等知名楼盘，目前100平方米左右的电梯三房，总价要120万以上，也有部分买家会继续“北移”，到沙太路一带找房。
为住大房子转购市郊盘
而不愿意降低居住面积的买家，则转移到市郊板块去找寻“便靓正”的大面积物业，尤其是地铁利好带动下大面积单位交投活跃。
在地铁2号线延长线的带动下，白云和番禺也有不少大盘受换房族追捧，中介行的统计显示，最近有近2成看楼客是来自广州中心城区，汇侨新城、金碧新城（资料、团购、论坛、二手）这类原本以外地买家为主的楼盘，最近也有广州本地客看房。
合富置业时代玫瑰园分行主管程梅欣介绍，该区域的买家近七、八成是改善型的客户，而小房换大房的置换型买家占总客量的三成左右，其实这类型的人都比较理性，希望改善的心理强烈。据满堂红经纪介绍，目前黄石西的金碧新城以110平方米左右，总价100万的大三房最受广州老城区买家欢迎；汇侨新城100平方米的三房电梯楼，总价仅在80万左右，90多平方米的小三房总价仅68万左右。
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