潘石屹表示，监管办法将对房地产开发商的资金产生非常巨大的影响。从“办法”对开发商资金的压力和监管的合理性来看，实际监管的力度已经远远超出防范风险所需的力度会造成开发商资金完全冻结在监管账户里。
开发商预售资金回流监管前后对比图（来源：潘石屹博客）
但潘石屹同时表示，由于“监管办法”是从2010年12月1号开始实施，对房地产商来说，资金压力不会来得很突然，因为12月1号前拿到预售证的这部分资金是不受到监管的，所以12月1号之前，开发商会抓紧时间拿预售许可证。而现在已经拿到预售证，和12月1号前准备突击拿证的数量还是非常大的，所以“监管办法”的实施对开发商资金的影响不会立竿见影，这个压力大约在半年之后会凸显出来。
对于“监管办法”对房价的影响，潘石屹表示，今年开发商平均负债率都比去年要高，房地产商的资金本身就很紧张，“监管办法”实施后，一定会大大加重房地产资金的紧张。如果土地供应不足，同时开发商又缺少资金，市场上供应量会大大减少，所以从“监管办法”角度看，对抑制房价来说并不是好事，
北京市住房和城乡建设委员会昨日发布消息，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》自12月1日起正式施行，办法规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。
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