深圳双限房以7380元/m2卖出 卓越力压金地万科

昨日，深圳历史上首宗双限房(限面积、限价格)地块成功卖出，主打商业地产+高端住宅的民企卓越集团意外出现，以7380元/平方米的最低报价，击败了万科、金地两家巨头，赢得了这一项目的开发权。依公告要求计算，该项目未来最便宜的房屋价格会在7011元/平方米。卓越公司代表在接受传媒采访时表示，预计成本将在7000元/平方米左右，公司参与保障房开发主要为响应政府号召，不为赚钱。
未来售价锁定7380元/平方米
编号为A116-0335的首宗双限房用地原定10月20日公开挂牌出让，但后来延迟一周至昨日挂牌出让，出让条件做了简单调整，增加了“该商品房须按规定完成竣工验收后现房销售”，以及做了一些文件名称修改。按照之前口径，这不仅是深圳历史上第一宗既限地价又限房价的双限房，也是深圳历史上首个只允许一次性竞价的挂牌出让地块。
公开挂牌于昨天下午3时正式开始，竞价时间为20分钟。到场的3家企业分别是深圳万科、金地集团以及卓越置业集团。由于这一地块之前已吸引了舆论的高度关注，到场的本地外埠传媒有10来家。但直到下午3时17分之前，三家企业仍无一家报价，竞买人似乎都有耐心等待最后一刻再出手。在拍卖师的不断催促下，3时17-18分的短短一分钟里，金地、万科、卓越先后密集投了报价单。在最后揭晓时，金地报价为7680元/平方米，万科报价稍低为7500元/平方米，但最后揭晓的卓越集团报价只有7380元/平方米。
按照此前的出让公告，报价必须在8000元/平方米以下，且最低者中标，卓越集团最后胜出。这也意味着，未来该宗双限房项目的平均售价将不会超过7380元/平方米。这一价格比公告要求中的最高限价8000元/平方米，低了大约8%。
成本将去到7000元/平方米
在签约之后，卓越置业集团副总裁、深圳公司常务副总经理谢利民立即被传媒围拢。在回答关于参与保障房项目与卓越产品战略完全不符的提问时，其表示，这个项目本身并不赚钱，但卓越作为一家发家于深圳的房企，有义务为社会做点事情，参与这次保障房项目出让，主要是为了响应政府号召。此前，在光明新区保障房用地的招标中，卓越也曾参与，但未拿到。
对于媒体最关注的成本与赢利问题，谢利民表示，公司有一套完善的成本控制和价格核算系统，报出的7380元/平方米的价格是经过严密测算的，“相信我们的成本控制要比上市公司做得更好，因为公司从设计到施工都有自己的团队和完整的流程，中间损耗很小”。对于利润空间，他表示项目成本可能会去到7000元/平方米左右，最多5%的利润。
一家品牌房企拓展部负责人表示，如果是万科、金地以7380元/平方米拿下会令同行感觉很意外，但对于卓越，他并不意外，“上市公司在成本控制上有时候的确不如民营企业，我们公司也不敢(以这样的价格)拿这块地”。
房价最便宜为7011元/平方米
7380元/平方米的最高限价，在现场拍卖师及卓越集团证实为未来的销售均价，由于官方在出让公告的《任务书》中已经视楼层朝向给出了房价的修正系数，因此，7380元/平方米的销售均价一旦确定，即意味着该房屋所有单位的价格确定。
按照《任务书》中关于朝向休正系数的要求，朝向东南、正南的房屋按基准房价增加5%(即7749元/平方米)，朝向西南、正东的房屋按基准价增加3%(即7601.4元/平方米)，朝向西北、正北的房屋按基准房价减5%(即7011元/平方米)，朝向东北、正西的房屋按基准房价减3%(即7158.6元/平方米)。因此，西乡这一双限房项目，未来最贵的房屋价格会在7749元/平方米，最便宜的房屋价格将会在7011元/平方米。
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不过，一些分析人士也指出，该项目还有大约4000平方米的社区商业，这部分商业并不受限价约束，完全可以按照市场价格出售。在现场采访时，卓越方面也承认了这一点。因此，若住宅方面难赢利，该部分商业将会是其赢利的主要来源。
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深圳首宗双限房地块
昨日出让的双限房地块位于西乡宝安大道与航程大道交会处，占地24008.78平方米，建筑面积64820平方米，定位为安居型商品房，地块要求限制地价为1.469亿元，要求该地块未来的房价最高不得超过8000元/平方米(含装修)，另外要求项目按照单套建筑面积70、85平方米两种户型设计，两种户型套数比例为1：1；建筑面积误差±≤5%，最大户型不超过90平方米。
此外，该项目还被要求以现房销售，各功能区的装修标准也明确规定。项目建成后须面向“经过市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售，市住房和建设局授权市住宅售房管理服务中心开展安居型商品房申请受理、资格审核和选房选号工作”。买房人签订购房合同满10年，可按相关规定申请取得完全产权。
延伸阅读：卓越集团力压万科金地抢下深圳限价房用地
27日，深圳本土地产商卓越集团力压万科和金地，拿下了位于深圳市中心区的一块限价房用地。据了解，这是该公司首次参与保障房项目建设。公司高层向网易财经透露，公司还将在青岛、长沙、武汉等地投标保障房项目。
这块地位于宝安区西乡街道，建筑面积64820平方米，房价最高售价8000元/平方米（含装修），容积率 ≤2.7。该地块将用于安居型商品房的建设，销售对象是经政府部门严格审核符合保障条件的人群。由于采用“定地价、竞房价”方式，因此地价是雷打不动的1.47亿，而房价报价最低的开发商将成为竞得人。
虽然条件苛刻，但由于深圳今年出让的居住地块少之又少，所以这块地还是受到了大开发商们的青睐。万科、金地和卓越三家企业进入到了最后的竞价环节。最后，卓越集团以7380元/平方米的均价胜出。
值得注意的是，卓越集团此前开发的产品多以商业物业和高档住宅为主。而此次拿下宝安区西乡街道地块，标志着卓越集团首次参与保障房项目。
卓越集团深圳分公司总经理谢利民向网易财经透露，随着各地政府加大保障房建设力度，目前土地市场中近20%的供应都是保障房用地。卓越目前也正在青岛、长沙、武汉等地投标保障房项目。
业内人士表示，深圳市政府目前建设保障房的任务十分繁重，一年5万套光靠政府自己肯定无法完成，政府要修建地铁、修建学校、修建医院，保障房忙不过来分给开发商代建是很正确的做法，这样政府只需要出地和分配房子，同时做好监管就足够了。(网易财经 张鸿雁)
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