领涨变领跌降价万余元 通州八大打折优惠楼盘

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月亮河公园（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区国贸向东15公里，京哈高速第一出口耿庄出口南侧200米
[楼盘价格]：起价23000元/平方米，均价26000元/平方米
[销售电话]：010-89526666
[最新动态]：月亮河公园目前在售户型为58、61、86、98平米一居，180-230平米二居，均价26000元/平，现房，精装修，装修标准小面积为4000元/平米，大面积精装标准为6000元/平米。目前样板间对外开放，全款98折，按揭99折。项目5月份均价35000元/平方米，现起价23000元/平方米，均价26000元/平方米，此外还赠送全套高档家电家具。不过，需要留意的是，尽管月亮河公园降价幅度较大，但优惠折扣也从此前的全款93折贷款95折提高到全款98折贷款99折。


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月亮河公园位于通州区国贸向东15公里，紧邻京哈高速路，交通极为便利，距离CBD仅15公里。月亮河公园园区总占地面积70万平方米，总建筑面积10万平方米，绿化率75%，容积率1.50，项目西侧俯瞰世界文化遗产京杭大运河，北侧紧邻水波浮曳的运潮减河，属“两河相拥，三面临水”的天成之地。

月亮河公园区位交通图（更多项目图）
交通：月亮河公园位于京东北关环岛东南侧，与京哈高速路仅一河之隔，距国贸约15公里。北有京哈高速公路，朝阳路、朝阳北路，通顺机场路，西有运河滨河路，南有东长安街东延长线，京津公路，京沈高速路，东有六环路，自驾非常便利。项目周边也有667、728、342、322等公交线路，站名是东关大桥站，不过从项目走到公交站还有很长一段路。没车的业主还可以免费乘坐小区的免费班车，早晚有班车去国贸，白天还每一个小时一班车去北苑城铁，还算便利。

月亮河公园与公园融合（更多配套图）
配套：月亮河公园的住宅与公园是完全融合在一起的。在70万平方米园区内，配套设施的规模超过20万平方米，1：2的居所与配套配比属京城罕有。园区内各项配套成熟完善，包括：6万平米四星级度假酒店、1.8万平米温泉SPA会馆、美术馆、无网高尔夫练习场、9洞高尔夫球场、英智国际健康管理机 构、马术俱乐部等高尚商务休闲基地，垂钓湖、网球场、篮球场、足球场、游泳馆、保龄球馆等娱乐休闲配套设施也一应俱全。

月亮河A1-Y户型约58.23平米（更多户型图）
户型：目前在售的户型面积为58、61、86、98平米一居，180-230平米二居，选择还是比较多。
编辑点评：月亮河公园项目自身配套好，自然环境优美，运动健身配套齐全，户型多样，精装修并送家具家电，拎包入住省时省力。不过，交通方面自驾出行还可以，公共交通不够方便，物业费贵，生活成本高。
金隅花石匠（资料、论坛)
[楼盘区位]：八通线土桥地铁站东1200米
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[楼盘价格]：14800元/平米起，均价16000元/平米
[销售电话]：010-59790088
[最新动态]：金隅花石匠目前一期房源在售，14800元/平方米起，均价16000元/平方米。户型面积为69平方米一居，90平方米两居，110-140平方米三居。南北通透的板楼，一梯两户。1万元抵10万元优惠活动进行中，即购房总房款可减9万元，并可享受一次性付款96*97折优惠，银行按揭96*99折优惠。预计2011年10月交房。


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金隅花石匠位于通州新城梨园镇，规划为高品质国际化花园社区，容积率2.2，为典型的低密度花园洋房。项目总占地39.58公顷，集商品房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身。


金隅花石匠项目周边公交示意图(更多交通图)
交通：地处六环路西侧，紧邻六环路；紧邻八通线土桥站，距离地铁1.2公里；公交站点有924、938、938支、通州9路、通州13路、通州14路等公交车，土村站到达，交通便利。


金隅花石匠地铁周边的餐饮配套（更多配套图）
配套：金隅花石匠总占地39.58公顷，其中建设用地25.48公顷，项目集商品房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身，规划总建筑面积71.28万平方米，地上建筑面积61.41万平米，其中商品房16.6万平米，多功能建筑20.78万平米，配套商业1.62万平方米，学校等配套约2.41万平米，商品房居住户数1652户。

金隅花石匠Dd户型 1室2厅1卫1厨70㎡（更多户型图）
户型：户型为69平方米一居，90平方米两居，110-140平方米三居，其中D户型90平米两室两厅一卫为最佳。客厅配有观景飘窗，、客厅与餐厅位置合理，客厅和主卧全部朝南，居住舒适；主卧室配有露台，通风采光效果好；卫生间为暗卫，距离主卧较近；厨房L型设计，明厨通风性好；次卧室与主卧室间有卫生间与厨房相隔，私密性不错。整个户型的格局方正，房间内没有死角，使用率高。
编辑点评：项目主要针对刚性需求，在价格和项目自身低密性，以及户型设计来看，都很符合要求，目前配套有待完善。
K2清水湾（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州京哈高速北侧(耿庄桥出口)
[楼盘均价]：25000元/平米，最低总价100万/套
[销售电话]：89598800
[最新动态]：K2清水湾项目最后一期房源开盘，新推出买2居送1居的活动，首付最低只要30%，所谓买2居送1居，是指根据不同户型，会额外送给购房者更多平米数，户型面积为38平方米一居，56平方米二居，79平方米三居，根据户型室内赠送9-30平方米。

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K2清水湾位于京哈高速耿庄出口、通州新城腹地，在售户型包括40平米、67平米、80平米、120平米一至三居，均价25000元/平米，2012年5月入住。

K2清水湾区位交通图（更多交通图）
交通：K2清水湾项目是由北京古城房地产开发有限公司开发的集住宅、洋房和别墅为一体的复合型地产项目，项目位于位于通州区运河城市版块，京哈高速路北侧，处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处，地铁M6、S6两条线路交点。930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线路直达。

K2清水湾配套图（更多配套图）
配套：K2清水湾附近的配套实在是乏善可陈，商业、教育、医疗的优质资源都是匮乏的，亟待提高。离的最近的超市京客隆位于京哈高速耿庄出口北侧，离项目约有400米的距离。而物美、家乐兴一些小型超市则要更远一些。工行、建行也都在临近的区域内，但步行过去着实有些偏远。

K2清水湾1#G1-6(偶) 2室2厅1卫67.00㎡ 绿色部分为赠送的飘窗（更多户型图）
户型：清水湾每户都赠送一半阳台面积和整个飘窗。目前在售的一期1#、2#楼座，均为27层高的板塔结合，1#有40平零居、50多平两居、60多平两居、80多平两居三居，主力户型50多平的两居；2#的主打户型112平三居已经卖完。
编辑点评：集住宅、洋房和别墅为一体的复合型地产项目，满足不同住户的需求；区内园林景观布置得十分漂亮，环境优美；物业管理专业；周边配套设施稍为不足，有待完善；距离北京市中心较远，前往市区耗时较久。
珠江拉维小镇（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区永顺镇珠江国际城（资料、论坛)北侧
[楼盘价格]：21800元/平
[销售电话]：59786666
[最新动态]：珠江拉维小镇预计10月底开楼王三号楼，均价21800/平米，户型为92-95平精装两居室，180平米三居，约80套房源。精装标准2000/平米。现有交1万意向金抵28万房款优惠，2011年年底可入住。


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珠江拉维小镇项目位于通州区永顺镇珠江国际城北侧，是北京珠江地产打造的一个高档精装修公寓，以板楼和板塔结合的建筑类型为。社区内配有完善的商业和运动健身配套，社区南侧是北京珠江地产开发的高档住宅项目-珠江国际城，环境自然和谐。

珠江拉维小镇区位交通图（更多交通图）
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交通：珠江拉维小镇西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里，项目周边交通便利，多河富水。未来规划M6号线地铁2012年开通，从珠江拉维小镇西区西侧经过，建成后将是离项目最近的地铁。此外，珠江拉维小镇项目门口的930、388、675、649路公交车都通往市区，316通往通州城区。

珠江拉维小镇附近的幼儿园（更多配套图）
配套：拉维小镇虽然离通州城区有一段距离，但是由于周边成熟的小区较多，而且项目所在区域为通州新城规划区，所以周边的配套还算可以。虽然没有高档次的配套，但周围的小门脸不少，餐饮、便利超市、KTV、社区医院都有，基本生活需求都可以得到满足。

珠江拉维小镇88平米两居户型图（更多户型图）
户型：户型为92-95平精装两居室，180平米三居，精装标准2000/平米，户型使用率高，设计合理，尤其是南北通透的住房，非常适合居家生活。现有按交房标准制作的样板间可参观。
编辑点评：珠江拉维小镇内部配套设施完善，自驾便利。精装修省时省力，户型合理，通州城区的规划对项目有一定利好。不过，公共交通虽然还算便捷，但不适合较远上班的公车族，且周边医院、教育等基础配套设施有些缺乏。
K2·海棠湾（资料、论坛）
[楼盘区位]：通州区梨园镇云景东路以东
[楼盘价格]：21000-25000元/平方米
[销售电话]：010-80816066
[最新动态]：K2·海棠（资料、论坛)湾目前在售户型在售户型为45平米大开间，70-110平米二居室，120-150平米三居室，180-200平米四居跃层。现项目提供5000元/平方米的精装修优惠活动，如果购房者不参与精装修优惠活动，可在原价基础上每平米减3000元，即毛坯均价约在21000/平米，一次性付款有98折优惠。

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K2·海棠湾（资料、论坛)项目地处通州新城规划中心，地处通州新城规划中心，项目分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗资打造项目周边市政配套设施及社区会所。K2·海棠湾区位交通图（更多交通图）
交通：K2·海棠湾位于通州区梨园云景大街，从八通线梨园站地铁西南口出来，沿云景路朝南到K2·海棠湾项目所在地，全长大约1000-1200米。京沈、京通快速路途径小区附近，约15公里直达国贸，到西单购物大概50分钟。。公交方面，项目的马路对面就是公交站牌，公交路线主要有486、372等。规划中的s6、m6号线建成后将有效分流通州地区的交通压力。

梨园站出口就是时尚街区（资料、论坛)底商（更多配套图）
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配套：在商业方面有物美大卖场、苏宁、居然之家、福客隆大超市、贵友大厦（资料、论坛)（资料、论坛)、时尚街区（资料、论坛)底商等等；餐饮方面也有东来顺、好利来、味多美、吴裕泰以及各种四川、福建、陕西、东北等特色餐厅。而教育方面，则有梨园中学、育才学校通州分校；医疗方面有中建二局医院。

K2·海棠湾两居户型图（更多户型图）
户型：K2·海棠湾目前二期1、7号楼在售。1号楼为27层板塔楼，户型面积为45-300平米，均价21000元/平米，毛坯。7号楼王为21层板楼，户型面积为80-100平米两居三居，精装修房源均价25000元/平米，其中含装修费用3000元/平方米，2011年12月入住。
编辑点评：K2·海棠湾的外立面和园林做得很不错，交通也比较便利。户型多样，可选性强，有赠送面积。不过项目交房时间较晚，物业费2.4元，生活成本较高。地铁站虽然不算远，但也不算近。
北京ONE（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区新华大街与新华南路十字路口西南角（通州区政府南面）
[楼盘价格]：均价28000-30000/平米
[销售电话]：010-85887800
[最新动态]：北京ONE已于24日开盘，均价28000-30000/平米，精装修，装修标准5500/平米，在售户型目前还有98平米、113平米、132平米两居，189平米三居，据售楼人员称目前购房有优惠，贷款每平减1200元，全款会有更多优惠。所有房源均为恒温、恒湿、恒氧，室内温度20-26度，21%的含氧度。


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北京ONE坐落于北京市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一街长安街上。北京ONE是中国首席低碳养生建筑，汇聚全球高科技打造的低碳“氧”生宅邸。本案坐落于北京市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一街长安街上。项目的总建筑面积是106万平方米，本期开发27.9万平方米。

北京ONE区位交通图（更多交通图）
区位：北京ONE位于通州城区新华大街和新华西街交叉口西南角，通州区政府的南侧。这里是通州城区的中心区域，几乎所有的区政府机关都集中在这里，是通州区最繁华的区域。
交通：由于地处通州城区核心，北京ONE周边公交线路有10多条，938、322、342、312、667、938支、924、649、728、372、435等新华大街站。八通线北苑站是最近的地铁站。随着通州新城建设启动，将会不止一条通向市区的快速路，届时应该会缓解私家车的出行状况；同时将有9条地铁汇聚通州区域，其中M6、S6、R1将经过此处。

北京ONE配套图（更多配套图）
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配套：尽管八通线沿线的居民多以“新北京人”为主，但北京ONE所在的通州城区，却多以通州原住居民为主，这里是通州各项配套最为完善的区域，大兴超市、卖场，餐饮、休闲娱乐场所，一个都不少；同时，通州区域的重点小学、中学以及三甲、二甲医院大都集中于此。但和项目的定位以及高端色彩相比，显然现有的配套还是比较“OUT”的。

北京ONE户型图 91平米两居（更多户型图）
户型：通州区住宅以90平米以下小户型居多，大户型项目在通州一向不是主流，但北京ONE例外。该项目此次开盘的5号楼位于项目东侧，紧邻配套商业和酒店，最小户型是91平的两室一厅，还有96平、106平两居，128平、151平三居和187平跃层三居。5号楼为南北走向的塔楼，没有南北通透的户型，多为朝东或朝西向，或西、南向和东、南向，但均为明厨明卫。由于是恒温恒湿恒氧，因此朝向反而并不是主要问题。
编辑点评：北京ONE位于通州核心区域，生活配套齐全，以低碳健康住宅理念，恒温恒湿，精装修省时省力。不过，户型偏大，价格偏高，没有临近高速公路，高峰时段自驾出行会很拥堵。
京洲世家（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处
[楼盘价格]：22000元/平方米
[销售电话]：010-81568811 81568822
[最新动态]：京洲世家在售户型为93-95平米南北通透二居，均价22000元/平方米，毛坯房，现房入住。现购房有老客户带新客户的优惠，凡是通过前期业主介绍的购房者可享受3万抵50万的优惠，另据售楼人员介绍若是新客户也可申请前期国庆时的总房价减45万优惠，折后均价约在17000元/平米。

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京洲世家位于京洲南街与怡乐中路交汇处，九棵树城铁向南3公里处，与龙湖花盛香醍仅一路之隔。京洲世家占地面积为6.96万平米，项目总建筑面积为11.47万平米，其中住宅面积为8.7万平米 ，商业面积为3500平米，共9栋7-11层电梯板楼约880套房源。

京洲世家区位交通图（更多交通图）
交通：京洲世家位于通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处，项目距离城铁八通线仅3公里。从小区门口坐316路车,到果园站(新华联家园)换乘城市轻轨。从果园站上车,到四惠或四惠东换乘1号线到国贸站下车。小区门口669直达国贸，还有316路938路等公交车。自驾方面，项目向北3公里即到八通线九棵树站，畅达CBD。距离CBD核心区为17公里，距离亦庄核心区14公里，距离首都机场高速仅为30公里。

京洲世家周边配套 距离家乐福有些远（更多配套图）
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配套：京洲世家项目周边有点荒凉，但配套还是比较齐全的，只是没有高档次的餐饮或购物配套，仅有一些小门脸。项目附近有两座幼儿园，其中一个是英明双语幼儿园。项目东侧将建设龙湖地产与半壁店政府合作建设的小学。据介绍京洲世家项目内部规划有3500平米的社区底商，未来社区内将拥有超市、餐饮等完备的生活配套，希望那时配套能有所改善。

京洲世家D户型两室两厅一卫 户型面积91平米（更多户型图）
户型：京洲世家项目定义为低密度阳光板楼，主力户型是南北通透，面积集中在88-93平米左右的两居，南北通透，格局方正，得房率高。
编辑点评：京洲世家现房入住，省去期房风险和过渡成本，户型设计合理，超高的得房率值得称道。不过周边公共线路少，不适合公交族，地铁站也离得较远。项目周边商业配套较少，尤其缺乏银行网点。如果说按特价17000元/平方米，那对比区域内其他盘来说相对价格较低，但如果按原价22000元/平方米来看，性价比不高。
8哩岛（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区朝阳北路东端与温榆河交汇处
[楼盘价格]：均价19000-21000元/平米
[销售电话]：010-80888889 59071333
[最新动态]：8哩岛165-240平米三至四居户型，均价19000元/平米，平层别墅21000元/平米，一次性付款9.7折，银行按揭9.9折。现部分户型有无条件退房并加价回购的活动，即签约之日起至2011年11月30日止，可无理由退房。2011年12月1日至2011年12月31日止提出退房申请，开发商将以合同签订单价基础上加价2000元/平米回购该房屋，详情请咨询售楼处。

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8哩岛，坐落于朝阳北路端头，通州新城西北角，距CBD仅8英里。项目规划建设用地约11.6万平方米平方米，总建筑面积为14.6万平方米平方米，所在地为CBD功能互补的1.1万亩生态商务园、教育产业园及新型住宅区，可快速辐射到CBD、朝青板块、通州新城等区域。周边生活配套齐全，交通路网发达。

8哩岛区位交通图（更多交通图）
交通：8哩岛东侧是温榆河西滨河路，向南可通至温榆河大桥，可行至北关环岛，上京哈高速或新华北街。向北可通机场高速，开车30分钟内可达首都机场。据项目最近的公交只有991和930路，约有近十分钟路程，其余的公交站多在物资学院那边。在建中的地铁6号线计划2012年完成，物资学院有一站，届时或能对交通状况有所改善。

8哩岛配套图（更多配套图）
配套：8哩岛附近有天客隆超市，不远处还有八里桥批发市场，日用品采购不成问题。周边中、小型餐饮发达，只是没有高档次的餐饮购物配套。教育方面，离该小区最近的是七色光艺术幼儿园，周边的小学、中学资源都很匮乏，教育配套不是很完善。不过，据介绍社区规划有建面达3300平米的幼儿园，以及2000平米的配套商业。
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此外，项目周围有着很多的高压线，还有一个垃圾场，这两点也让很多买房者望而生畏。

8哩岛户型图（更多户型图）
户型：8哩岛目前在售以165-240平米三至四居户型为主，舒适度高，不过户型都偏大，总价太高。
编辑点评：8哩岛优点在于容积率较低；紧邻高尔夫球场，赠送终身球籍，规划有幼儿园和商业。不过缺点也很明显，周围有高压线和垃圾场，户型太大总价高，交通方面对于公交族来说不太方便，且据悉8哩岛的土地使用年限是1994年-2064年，这样算下来就剩下54几年了，不太划算。
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