为抑制过热的楼市，国家在4月15日出台了据称为史上最为严厉的调控措施，然而，一段时间的清淡后，楼市在9月前后再次出现“过火”现象，成交量和房价都一度飙升，因此在国庆前夕——9月29日，国家再次颁布政策，给楼市降温，明确规定最低三成首付以及禁止三套房贷，自此之后，接二连三的宏观调控政策更是一波接一波，各大主要大城市陆续出台限购令，加上央行三年来首次加息，调控力度与决心由此可见一斑。
在轮番调控的“十月围城”下，网易房产联合京沪穗进行了三百个楼盘的价格调查，看二次调控前后有何变化。调查结果显示，北京依然有四成楼盘涨价，约流程楼盘进入观望状态；上海也有三成楼盘报价上涨，大部分楼盘价格也是“巍然不动”；广州过半楼盘成交均价依然上涨，成交量在近一个月以来则犹如坐上了过山车，忽上忽下。总体来看，楼市陷入观望状态，房价则未见松动迹象，不少楼盘的价格依然有所上涨。
有专家认为，一连串的楼市调控出台，会令楼市的成交量在未来出现短期萎缩，但房价方面预计近期内的效应不会太明显。同时，随着政策逐步发挥作用，房价存在二次探底的可能，且明年会继续探底，买家观望态度明显。
北京：四成楼盘涨价 过半楼盘陷入“观望”状态
此番调查中，北京100个重点楼盘中，有39个价格上涨，最高涨幅为32.55%，39个楼盘平均上涨2362元/平米；25个楼盘降价，最高降幅为-28.95%，25个楼盘平均下跌1871元/平米。此外，36个楼盘价格不变，至此连续三个月“观望”楼盘超过半数。
其中，涨幅超过10%的楼盘为11个，10%以下的28个。此次涨价楼盘主要是远郊区的地铁楼盘和主城区的高端楼盘，以朝阳、顺义、房山和大兴为主。而降价楼盘区域分配则较均匀，虽然降价楼盘比9月有所减少，主要是9月开发商在金九银十采取的优惠政策结束，而年底由于已经过了销售旺季，楼盘降价意愿相对较低。
上海：三成楼盘报价上扬 上涨趋势依然“我行我素”
二次调控已经过去了将近一个月的时间，在此轮调查中，沪上100个在售楼盘有31个10月的报价高于9月的报价，另外54个项目报价与上月持平，仅15个项目报价有所下调。
从调查结果来看，房价仍然在继续上行。网易房产楼盘库随机抽取的百个在售项目中，10月报价高于9月的项目多达31个，而8月中旬到九月中旬网易房产在进行调查时，当月报价比上月上涨的项目仅14个，但这次调查，却翻了一番。当月报价与上月保持一致的楼盘，也从上次调查的62个盘缩减至54个盘。报价下降的楼盘也有所减少，9月中旬时报价下降的楼盘仍有18个，但这次调查中却仅有15个。由此可见，尽管调控多管齐下，价格上涨趋势却依然“我行我素”。
广州：五成楼盘均价上涨 近半网友认为成交将重现惨淡
广州市以“9.29”为分界点，分别抽调了100个楼盘前后各28天的成交均价。结果显示，“9.29”新政后，53%的楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。受轮番调控的心理影响和亚运城热销的推动，“十月围城”后的成交量更是超过了二次调控前的成交量。
调查结果显示，二次调控后广州有53%的楼盘依然出现涨价的趋势，22%的楼盘价格没有大变化，25%的楼盘价格小幅下滑。其中，涨幅最大为15226元/平方米，达31.61%，成交价格下降最大的为8104元/平方米，最大幅度达到31.78%。
至于十一过后的楼市走势，最新调查显示三成的网友认为房价会保持平稳，四成的网友表示房价将下跌，也有三成的网友表示价格会继续上涨。对于未来三个月的成交量，近半网友认为将“重现4-7月份的惨淡成交”。
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