海珠9月成交暴涨三倍
今年以来，海珠楼市一直叫渴，楼价快速上升但成交惨淡。阳光家缘数据显示，虽然今年1月份海珠曾创下13万平方米的高成交，但接下来却急剧下跌，到7月份成交量仅有1万多平方米。虽然海珠均价8月份已经涨到了18194元/平方米，但成交量却仅有33000多平方米，仅为天河的三分之二左右、增城的五分之一。
9月份随着中海锦榕湾、颐景华苑（资料、团购、论坛、二手）等传统大盘发力以及万科华庭新盘入市，海珠的成交量出现大幅增长，成交面积高达88900平方米。10月份前三周，海珠区楼市在新政的打压下也达到了近7万平方米的成交量，成交最高的一周有3万多平方米。但业内人士认为，随着新政的发力，海珠区的成交量将有所回落，楼价也有望回归理性。
供应大增价格有望回落
记者了解到，年底海珠将有不少新盘扎堆上市，总货量预计在2000套以上。据了解，海珠新盘有馨润尚寓（资料、团购、论坛、二手）、凤乐雅轩、世纪星花园以及印象琶洲公寓，传统的大盘罗马家园也将推出新组团，货量同样不小。新增的供应集中在琶洲-赤岗板块以及工业大道板块，既有主打普通住宅产品的楼盘，也有专做公寓类型产品、以投资客为主要买家的项目。
尤其值得关注的是，目前仅琶洲-赤岗板块就集中了保利世贸公寓、利海假日轩、印象琶洲公寓以及世纪星花园等楼盘，不但世纪星花园为别墅产品价格肯定不菲，保利世贸公寓的均价更是高达26000元/平方米。另外，美林琶洲项目（资料、团购、论坛、二手）、赤岗的纵横国际公寓预计也会在明年上半年上市，再加上目前在售的邦泰国际公寓（资料、团购、论坛、二手），届时该区域将有7个在售楼盘，将直接影响到琶洲-赤岗板块的热度和楼价走势。
新盘
印象琶洲 地铁上盖酒店公寓
印象琶洲公寓地处地铁二号线磨碟沙站B出口前方，与琶洲会展中心仅一站之隔。项目总占地面积为3600平方米，建筑面积为16319平方米，由广州市房屋开发建设有限公司开发。印象琶洲公寓主推50—130平方米的单间至三房，为酒店式服务公寓性质，总户数100多套。均价预计为20000元/平方米，带3000元/平方米装修和送部分家私家电。该项目使用年限为住宅年限70年。
馨润尚寓 成熟配套双地铁
馨润尚寓位于东晓南板块，是英豪花园（资料、团购、论坛、二手）五期，该项目由两栋32层高的住宅楼组成，规划1—4层为商场，5层以上为住宅，地下两层为停车位。目前该盘正在接受咨询登记，预计11月份正式开盘，户型有34平方米的一房、70多平方米的两房以及100平方米的三房。
东晓南一带近年来随着新楼盘的不断开发入住，生活气氛逐渐浓郁。馨润尚寓距离地铁东晓南站和南洲站都比较近，步行几分钟就可到达，在交通上非常便利。该盘周边有南武小学等名校，还有不少购物商场和超市，肉菜市场也可步行到达，甚至楼盘对面还有一个麦当劳餐厅，生活配套较为完善。
馨润尚寓
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