11月北京开盘项目23个 郊区楼盘开盘均价走低

　　■ 11月新盘看点
　　●亚豪机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目则高达52个，同比明显减少。
　　●11月计划开盘的23个项目中，有12个项目所推出的房源有50平米左右的小户型产品，且这其中又有一半以上的项目的报价都在2万元/平米以下。如此看来，开发企业已经开始快速调整供应结构，加大符合目前主流需求的房源供应。
　　10月中上旬，50平米以下的房源共成交了502套，占总量的9.6%，而9月同期这一比例仅为5.5%；小户型成交均价为15183元/平米，环比9月同期每平米的降幅高达36.8%。
　　●计划开盘的23个项目中，五环至六环间的项目多达14个，比重高达60.9%。从物业类型来看，以普通住宅和公寓居多，也有个别的花园洋房及别墅产品。而从价格水平来看，据有报价的项目统计来看，整体开盘均价为18042元/平米，相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价下降了18%，与10月份（截至20日）京城五至六环间在售商品住宅的成交均价相比下降了5%，显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。
　　部分预计11月开盘项目概况
　　（带*为纯新盘）
　　区县 项目名 预计均价（元/平米） 开盘日期 户型面积
　　昌平 *远洋·傲北 待定 11月 300-500㎡五居以上
　　昌平 *招商嘉铭·珑原 3.2万-3.5万 11月初 190-260㎡四居
　　朝阳 *中建·玲珑山 待定 11中下旬 47-65㎡开间
　　朝阳 *城建·世华泊郡 待定 11月 59-180㎡一至四居
　　朝阳 首开常青藤 2.6万 11月14日 80-90㎡两居、小三居
　　朝阳 远洋新悦 待定 11月 50-140㎡13种户型
　　朝阳 *凌云名苑 5万 未定（可能延期） 50-160㎡一至三居
　　朝阳 *PARK北京 未定 未定 /
　　朝阳 远洋·万和城 未定 未定 252-289㎡三居
　　大兴 金地仰山 1.9万 11月6日 85-140㎡二居、三居
　　大兴 领海朗文世家 未定 11月底12月初 112-220㎡三居、四居
　　房山 世界名园 未定 可能推迟开盘 55-136㎡一至三居
　　房山 *芭蕾雨·悦都 未定 11月 65-90㎡一至三居
　　丰台 *万科红 2.7万左右 11月 45、60㎡一居，78㎡二居
　　丰台 南宫景苑 未定 未定 50-200㎡一至四居
　　丰台 中粮万科·假日风景（紫苑） 未定 未定 40-60㎡自由分割户型
　　丰台 *中景·未山赋 3.3-3.6万 11月底 150-180㎡三、四居
　　海淀 亿城西山公馆 3.25万 (精装) 未定 69-150㎡左右一至三居
　　海淀 正源·尚峰尚水 待定 未定 50-160㎡
　　密云 *观唐云鼎 1.9万 11月末 337-606㎡独栋别墅
　　石景山 诗景长安 2.5万以上 未定　50-141㎡一至三居
　　顺义 *鲁能·7号院 待定 未定 三居130-280㎡
　　通州 世纪星城未定 11月 63-143㎡一至三居
　　通州 远洋东方 1.65万-1.7万 未定　177、188三居
　　亦庄 亦π空间 1.2万 11月 最小户型25㎡，一居
　　（表格由中原地产提供，本报记者电话咨询后整理，以开发商公布为准）
　　■ 11月新盘看点　　●亚豪机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目则高达52个，同比明显减少。
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　　●11月计划开盘的23个项目中，有12个项目所推出的房源有50平米左右的小户型产品，且这其中又有一半以上的项目的报价都在2万元/平米以下。
　　10月中上旬，50平米以下的房源共成交了502套，占总量的9.6%，而9月同期这一比例仅为5.5%；小户型成交均价为15183元/平米，环比9月同期每平米的降幅高达36.8%。
　　●计划开盘的23个项目中，五环至六环间的项目多达14个，比重高达60.9%。
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