9月底，中央地方接连出台关于房地产市场的调控政策以后，10月中旬，央行又时隔34个月首度加息，接二连三的利空消息旨在压制8、9月份的楼市回暖势头。
调控中首当其冲的信贷层面，更是受到新政和加息的双重压力。根据央行上海分行最近发布的2010年第三季度上海金融运行报告，三季度全市人民币个人住房贷款减少12.7亿元。 9月份全市个人住房贷款继续下降，当月减少4.8亿元。
上海个人房贷连续两月下跌
自8月份上海个人住房贷款首度出现下跌以后，9月份，上海个人住房贷款继续呈下跌的走势。
央行上海分行发布的金融运行报告显示，2010年第三季度全市人民币个人住房贷款减少12.7亿元，同比多减446亿元。9月份全市个人住房贷款继续下降，当月减少4.8亿元，同比多减148.1亿元。其中新建房和二手房贷款分别减少26.9亿元和增加14.2亿元。
不过，8月份时上海个人住房贷款减少10.6亿元，因此与8月份相比，9月份上海个人房贷减少的量有所缩减。
房贷中介业务量萎缩10%~15%
多重政策影响下，房贷中介公司最近的“生意”也略受影响。据凯弈投资市场部负责人孙怡表示，9月份他们公司的总体业务量大约萎缩了10%到15%。“不过，年底本来就是房贷业务比较淡的时期，所以也不算很大比率的下降。”
另外，她表示，此次新政出台及加息以后，凯弈的客户中并没有退单的个案发生。“而且也没有大量客户来电话咨询新政对于他们贷款的影响。一方面是由于这次调整的利率并不是很多，每月仅多供100多元；另外一方面就是大家对于新政和加息早已有了心理准备。”
四成购房者或受影响
不过，还是有许多购房者由于新政和加息而加重观望情绪。据汉宇地产分行最新的调研报告显示，近期有近四成购房者已经被迫取消了购房计划。而最近一周，汉宇地产百家分行看房量环比平均下降30%。
“我国庆的时候看中一套总价210万的二手房，当时就付了定金，原计划首付4成，公积金贷款55万，然后再贷70万商业贷款。”首次置业的顾小姐告诉记者，然而长假后，加息政策出台，顾小姐不得已改变了自己的贷款计划。“后来问爸妈和公公婆婆借了点钱，首付改成155万，其余公积金贷款，坚决不用商业贷款了。”
然而，并不是所有购房者都能如顾小姐这般最终凑足首付放弃商业贷款，更多的很可能是放弃了整个买房的计划。
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