和平大道：东北三环70年产权精装房 交通配套优

项目名称：和平大道（资料、论坛)
看房时间：2010年10月27日
楼盘区位：朝阳东北三环太阳宫桥南侧，光熙门城铁东侧
价格：33000-43000元/平米
销售电话：58298858、58298888

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最新动态：在售户型为40平米开间，65平米一居室，110平米两居室，130-140平米三居室，精装修，价格35000-43000元/平米，全款9折优惠，贷款93折优惠，2012年5月底入住。现推出了10套特惠房源，110平米两居和130-140平米三居，优惠价33000元/平。
易观点：和平大道地处繁华的东北三环，交通网络十分发达，连接了地铁、轻轨、三环、二环、京承及机场高速路，能快速到达CBD、望京、亚运村、中关村等商圈核心。东北三环是北京最重要的经济动脉与纽带，因此项目的保值性不言而喻。
买房者说：
血里带风：特价房33000/平米还不错
今天去打听了一下，和平大道推出10套特价房，110平的两居，33000/平米，还不错，在东三环一带33000带精装修，还送两个空调。
李小熊：地段不错 但紧挨地铁的楼层很吵
项目所在的地段很好，周边配套也很齐全，但面朝光熙门城铁东侧的楼层很吵，距城铁大概十几米，有噪音。
163评测指数：83.6分

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价格指数：83.3分
价格：项目最低33000元/平，最高43000元/平，比同地段的红玺台（资料、论坛)，太阳公元（资料、论坛)便宜。85分
租售回报比：和平大道（资料、论坛)一期已经入住，65平米的精装一居年租金约5.4万（周边中介店报价）。项目65平米的一居总价最低204.75万，预计38年收回成本。85分
周边二手房：项目一期的二手房均价约3.3万/平。80分
硬性指数：87.5分
交通：项目紧邻城铁13号线光熙门站，周边公交线路非常多，能快速到达CBD、望京、亚运村、中关村等商圈核心。90分
配套：地处商业中心，配套齐全。百盛、家乐福、燕丰商场、和平里商业大厦、和平里商场、皇家大饭店、大中电器、中日友好医院、安贞医院、和平里四小、一七一中学等。85分
楼盘指数：80分
户型：项目三期在售，户型齐全方正。40平米开间，65平米一居室，110平米两居室，130-140平米三居室，得房率79% 80分
绿化、容积率：绿化率30%，容积率3 80分
项目规划：有了一期和二期的成熟，和平大道三期园林做的很好，树木花卉生长茂密，景观布置更加协调。小区内部能享受茂密园林的浓郁绿意。“L”型外部结构更能体现建筑的自由与开放 80分
区位：项目位于东北三环太阳宫桥东南侧，隶属和平里核心区域，历史浓厚，随着近年来国门的高度发展而更具地段价值。直连机场高速路。同时二环、京承等多路城市内外环线，衔接其它城区与繁华地带；紧临轻轨13号线光熙门站，并与10号线、5号线集中交汇，便捷往返东直门涉外使区、燕莎、CBD、亚奥、中关村等多个商圈。

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公共交通：交通非常便利，城铁、高速、主干道三位一体的立体式交通。项目紧邻13号线光熙门站。三环沿线300、302、367、730、718、801、847、967、957、特8、运通104、974、966路西坝河站下车；和平里站104快、116快、117快、116、109、406、117、13、62路光熙门下车。
交通规划：北线高速路向东跨越温榆河、京密路，再向南经顺平路与首都机场北线相接，道路全长约11.2公里。高速路两侧将另建机场北线辅路，二十分钟左右即可到达机场。新的规划更使东北三环潜力无穷。
整体环境：项目三期设有独立园林景观，随楼座围绕一体，近可静观，连贯中也有曲径通幽的妙趣。同时园区内设有下沉式休闲广场、室内游泳馆、半场篮球场、亲子种植园、聚会区、儿童娱乐区，沿河木栈道等场所。但项目旁边的西坝河，原本是开发商的卖点之一，其实基本上是一条快要干涸的臭水沟，如果不加治理的话，难免会有一些蚊虫，或者可能会有一些难闻的气味。

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周边配套：离项目最近的商场是百盛。还有家乐福、燕丰商场、和平里商业大厦、和平里商场、皇家大饭店、大中电器；周边还有地标性医疗机构，中日友好医院、安贞医院、煤炭总医院等；教育配套有和平里四小、一七一中学、北京化工大学、北京中医药大学、北京服装学院。项目右侧还有餐饮一条街。配套方面很齐全，能满足业主的需求。
项目特色：开发商把售楼中心设在了地下，阳光通透，面积挺开阔。这样也不会打扰前期已经入住的业主。配上地面的花花草草，下沉式售楼处也不失为一道靓丽的风景。
项目点评：有了一期和二期的成熟，和平大道（资料、论坛)三期园林做的很好，树木花卉生长茂密，景观布置更加协调。小区内部能享受茂密园林的浓郁绿意。“L”型外部结构更能体现建筑的自由与开放。

一居室

二居室

三居室
主推户型：和平大道整个社区分三期。一期为1、2、3号楼；二期为4、5、6号楼；一二期均已入住；现在项目在售的是三期7号楼，总共22层。有40平米开间，65平米一居室，110平米两居室，130-140平米三居室，得房率79%。三期的户型在设计上比一二期更成熟。充分考虑到户型的排列，大面积户型设计于南北通透或南向的位置，保证采光及住宅舒适性，小面积户型设计于东西向的位置，特定空间下使各房间功能得以体现。户型都是明厨明卫的设计，整个建筑体采光充分。项目70年产权，民水民电，天然气入户，但项目40平米的开间无天然气。
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购买成本：40平米开间，65平米一居室，110平米两居室，130-140平米三居室，精装修，价格35000-43000元/平米，价格随楼层的不同而变化。全款9折优惠，贷款93折优惠，2012年5月底入住。现在购房送空调，送总房款1%的电器抵用券，可以凭券至国美领取等值的电器。现推出了10套特惠房源，110平米两居和130-140平米三居，优惠价33000元/平，以110平米的两居计算，总价在337.59万，首付30%为101.277万元。
楼盘PK
和平大道（资料、论坛)
优点：
1、价格相对同地段的楼盘显得实惠多了
2、交通非常便利，紧邻城铁13号线光熙门站，公交线路众多
3、地处商业中心，配套齐全成熟
4、小区园林景观出众
缺点：
1、紧邻地铁，交通主干道，噪音不可避免
2、项目旁边的西坝河没治理好，脏乱
3、没有直接的楼宇对讲装置，小区进出自由，存安全隐患
4、小区停车位不足
太阳公元（资料、论坛)
优点：
1、交通便利，紧邻地铁10号线和13号线芍药居（资料、论坛)站
2、配套不错，满足业主需求
3、中西合璧的东方田园风格，景观幽静
4、引进名牌的小学幼儿园
缺点：
1、均价45000的价格略贵
2、装修细节不够好，墙体与石材间缝隙太大
3、户型利用率不高
4、周边有太阳宫热电厂，产生的气体及噪音对项目有影响
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