新盘开盘价比报价低
据悉，作为广州限购令出台后首个开盘的楼盘——万科idea爱地住区选在上周四下午开卖。据开发商透露，主要是因为担心台风“鲇鱼”在上周末登陆，所以提前开盘。而楼盘在开售前一个周末才开放样板房，开样板房5天后便急急开盘。
开盘当天楼盘人气还算不错，有500多买家到场，认筹人数有270个。楼盘当天推出200多套单位，买家现场抽签买房。楼盘推出的都是60平方米左右的一房公寓，总价最低82万元/套，最高106万元/套，售价多在1.3万－1.5万元/平方米。从近日的网签均价来看，其均价在1.48万元/平方米。不过这一开盘价明显比之前楼盘对外100万元左右/套的报价低。按单价算大约低开了两三千元。
据开发商透露，楼盘当天卖出100多套单位，销售率在50%左右，算是不错的业绩。但显然已经没有出现像之前同区域楼盘保利春天里（资料、团购、论坛、二手）两次开盘两次“日光”的现象，显然楼盘主打小户型，主攻受新政影响较少的首次置业者，但仍然受到了楼市调控的影响。
大户型销售业绩平平
与万科idea爱地住区卖小户型相反，中海清澜水境上周末推出全新两栋江景大户型单位。因为其属于南海的楼盘，不受广州限购政策影响，算有利好。但受楼市整体情况影响，开盘当天推出100套左右单位卖出40多套，业绩也属平平。
9月，金沙洲不少楼盘都涨价卖楼，像时代糖果（资料、团购、论坛、二手）、保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）均价都比预期要高。但这次中海清澜水境仍然以1.2万元/平方米价格开盘，与之前推出的几栋单位价格相当，而最便宜的单位价格在1万元/平方米左右。显然，“9·29”楼市新政暂停了三套房贷，给不少改善型买家设了一次性付款的门槛，因此大户型销售即使没有了限购令的制约，仍然受到影响。
新货不多楼价年内难降
据悉，今年内金沙洲新货供应主要还是来自于万科idea爱地住区和中海清澜水境。其中万科idea爱地住区还有近400套单位，清澜水境也有200多套新货。而9月底开盘的保利西海岸仅剩下100多套单位，恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）也有一定货量，但其户型面积大，销售速度不会太快。年底金沙洲新货供应不算多，预计年内楼盘因楼市新政而降价的空间不大。但明年金沙洲将有庞大货量供应市场。货量达2800套的御金沙（资料、团购、论坛、二手）将于明年上半年上市，推出包括洋房、叠加住宅以及联排和双拼别墅等产品。而越秀城建地产的金沙洲项目也将在明年推出，楼盘部分联排别墅已经封顶。在供应量大增的压力下，明年金沙洲楼价有可能松动。
新盘快报
御金沙 大型楼盘首推洋房
位于金沙洲地铁六号线浔峰岗站旁的御金沙，可望在明年上半年开盘。该项目由凯德置地与香港丽丰控股共同开发，用地面积约23万平方米，容积率仅1.63。楼盘总货量2800套，产品涵盖两房和三房、大平层、双拼别墅、联排别墅和叠加低层住宅等多种户型。
该盘首期开发的是一期A地块，位于项目西北部，包括6栋751套住宅，全部为面积80-140平方米的高层洋房，有两房、三房、四房等户型。目前楼宇已经建至10层以上，预计很快能达到预售条件。
星汇金沙 临湖别墅已封顶
回复该发言