新政满月楼市直击

老城合并单位拆开还原卖


现在老城楼盘难见节前如此的人气场面。
9月份老城区的多个楼盘，如东山领汇广场、御江苑（资料、团购、论坛、二手）、西湾阳光（资料、团购、论坛、二手）等纷纷抢滩开盘，新政袭来后，老城区新盘新货的推出似乎停止了脚步。记者踩盘时发现，老城区龙津路的楼盘虽然有部分楼宇已经达到预售条件，但发展商显得不急于开盘，想等到明年1月份再推出。老城区的楼盘多以改善型买家为主，而多次置业者又是本次宏观调控新政影响最大的群体，因此老城区楼盘的销售都放慢了脚步。而在限购的影响下，更有原来打算把两套小户型单位打通成一套大户型出售的楼盘，不得不放弃原先的合并户型，又将其拆分成两套单位出售。
在老城西关，某楼盘销售人员告诉记者，该盘预计月底开盘，既有大平层的单位，又有40多平方米的小户型。记者发现，该楼盘有4栋单位原先都是两套打通的合并户型，由于楼盘毛坯交楼，因此发展商决定将其中一栋单位还原成原来的小户型设计出售。“现在只有一栋单位有小户型，但不排除以后会将剩下几栋单位也拆分进行销售。你知道啦，限购以后，如果要一次性买进两套单位，除非其中一套写亲朋戚友的名字，暂时没有更好的办法了。”销售人员说。
不过同时，记者也发现新政后老城区的楼盘价格依然坚挺。越秀区一楼盘的营销人员告诉记者，楼盘开盘后现在进入常态销售。“我们没有升价，但也肯定不会降价。老城区的房子明摆着就是买少见少，大家都知道。”目前老城区西关在售的楼盘单价都在2.5万元以上，本周末推出新一栋单位的富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）价格估计要2.5万元/平方米，较新政前变化不大。
元邦明月星辉（资料、团购、论坛、二手）VS龙津华府（资料、团购、论坛、二手）
元邦明月星辉和龙津华府是老城区西关近期可能推出的两个新盘，地理位置也非常接近。元邦明月星辉位于文昌北路，而龙津华府则位于龙津西路与华贵路交界处，两个楼盘都可以步行到长寿西路坐地铁。元邦明月星辉号称1.8万元/平方米起，不过该价格是按楼盘偷了面积后的使用面积计算的，如果按照建筑面积计算，则预计要2.3万-2.5万元/平方米。龙津华府尚未透露价格，但相信楼盘带装修的价格不会低于明月星辉。
户型
元邦明月星辉有小复式
产品方面，龙津华府首期单位户型96-128平方米，主打实用的两房和三房，并且楼盘大部分单位都带有入户花园，即“N+1”户型设计，可以将入户花园改成一个房间加以利用。户型方正、大部分户型还能做到南北对流，是楼盘产品的突出特点。如96平方米两房单位，客厅带有“L”形大阳台，将阳台的一部分封闭后，就可以作为一个独立的房间使用，面积有七八平方米。同时，单位客厅和两个房间都朝南，拥有很好的朝向。楼盘带入户花园的三房户型面积在114-128平方米，主卧带衣帽间和独立洗手间。入户花园位于客厅大门一侧，也方便业主将入户花园作为一个独立的空间使用。
而元邦明月星辉除了有平层单位之外，最特别之处是有一栋小复式单位，建筑面积96平方米的单位，中空客厅高5.19米，不过经过创意装修后，上层3米高，面积约36平方米，有一个主人套房和一个可改成卧室的花园和阳台。下层2.19米高，有客厅、厨房、两个卧室、卫生间和阳台。客厅和厨房上空不设夹层，上面没有阻挡物，相当于拥有了一个5米高、32平方米的中空宽敞大客厅。
配套
龙津华府地段小学为省一级
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配套方面，元邦明月星辉和龙津华府可说不相上下，周边酒楼食肆、日杂百货、市场等各种配套应有尽有。不过在家长最关心的教育资源上，龙津华府要优胜些。龙津华府销售人员告诉记者，楼盘今年的地段小学是省一级乐贤坊小学，并且楼盘墙身广告也以此作为宣传。但元邦明月星辉的地段小学则是市一级的耀华小学。
海珠量价急升但难以为继



馨润尚寓（资料、团购、论坛、二手）
■新快报记者 陈齐
今年上半年因为缺货保持低调的海珠楼市在近两个月终于开始发力，虽然有房贷新政以及限购令的打压，但10月份前三周，海珠区楼市成交量直逼7万平方米。不过业内人士认为，近期海珠区的成交量是受新政前集中签约的结果，随着调控的深入以及海珠区大批新供应的入市，海珠楼价有望回归理性。
海珠9月成交暴涨三倍
今年以来，海珠楼市一直叫渴，楼价快速上升但成交惨淡。阳光家缘数据显示，虽然今年1月份海珠曾创下13万平方米的高成交，但接下来却急剧下跌，到7月份成交量仅有1万多平方米。虽然海珠均价8月份已经涨到了18194元/平方米，但成交量却仅有33000多平方米，仅为天河的三分之二左右、增城的五分之一。
9月份随着中海锦榕湾、颐景华苑（资料、团购、论坛、二手）等传统大盘发力以及万科华庭新盘入市，海珠的成交量出现大幅增长，成交面积高达88900平方米。10月份前三周，海珠区楼市在新政的打压下也达到了近7万平方米的成交量，成交最高的一周有3万多平方米。但业内人士认为，随着新政的发力，海珠区的成交量将有所回落，楼价也有望回归理性。
供应大增价格有望回落
记者了解到，年底海珠将有不少新盘扎堆上市，总货量预计在2000套以上。据了解，海珠新盘有馨润尚寓、凤乐雅轩、世纪星花园以及印象琶洲公寓，传统的大盘罗马家园（资料、团购、论坛、二手）也将推出新组团，货量同样不小。新增的供应集中在琶洲-赤岗板块以及工业大道板块，既有主打普通住宅产品的楼盘，也有专做公寓类型产品、以投资客为主要买家的项目。
尤其值得关注的是，目前仅琶洲-赤岗板块就集中了保利世贸公寓、利海假日轩、印象琶洲公寓以及世纪星花园等楼盘，不但世纪星花园为别墅产品价格肯定不菲，保利世贸公寓的均价更是高达26000元/平方米。另外，美林琶洲项目（资料、团购、论坛、二手）、赤岗的纵横国际公寓预计也会在明年上半年上市，再加上目前在售的邦泰国际公寓（资料、团购、论坛、二手），届时该区域将有7个在售楼盘，将直接影响到琶洲-赤岗板块的热度和楼价走势。
金沙洲新政后率先开盘成交平平



新快报讯 （记者 黄颖）上周，金沙洲两楼盘万科idea爱地住区和中海清澜水境开盘，成为新政后首个有新货供应的区域。受新政影响，金沙洲新货不仅没有涨价卖，而且实际成交价比叫价每平方米低了两三千元，但成交显然没有再“日光”。
新盘开盘价比报价低
据悉，作为广州限购令出台后首个开盘的楼盘——万科idea爱地住区选在上周四下午开卖。据开发商透露，主要是因为担心台风“鲇鱼”在上周末登陆，所以提前开盘。而楼盘在开售前一个周末才开放样板房，开样板房5天后便急急开盘。
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开盘当天楼盘人气还算不错，有500多买家到场，认筹人数有270个。楼盘当天推出200多套单位，买家现场抽签买房。楼盘推出的都是60平方米左右的一房公寓，总价最低82万元/套，最高106万元/套，售价多在1.3万－1.5万元/平方米。从近日的网签均价来看，其均价在1.48万元/平方米。不过这一开盘价明显比之前楼盘对外100万元左右/套的报价低。按单价算大约低开了两三千元。
据开发商透露，楼盘当天卖出100多套单位，销售率在50%左右，算是不错的业绩。但显然已经没有出现像之前同区域楼盘保利春天里（资料、团购、论坛、二手）两次开盘两次“日光”的现象，显然楼盘主打小户型，主攻受新政影响较少的首次置业者，但仍然受到了楼市调控的影响。
大户型销售业绩平平
与万科idea爱地住区卖小户型相反，中海清澜水境上周末推出全新两栋江景大户型单位。因为其属于南海的楼盘，不受广州限购政策影响，算有利好。但受楼市整体情况影响，开盘当天推出100套左右单位卖出40多套，业绩也属平平。
9月，金沙洲不少楼盘都涨价卖楼，像时代糖果（资料、团购、论坛、二手）、保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）均价都比预期要高。但这次中海清澜水境仍然以1.2万元/平方米价格开盘，与之前推出的几栋单位价格相当，而最便宜的单位价格在1万元/平方米左右。显然，“9·29”楼市新政暂停了三套房贷，给不少改善型买家设了一次性付款的门槛，因此大户型销售即使没有了限购令的制约，仍然受到影响。
新货不多楼价年内难降
据悉，今年内金沙洲新货供应主要还是来自于万科idea爱地住区和中海清澜水境。其中万科idea爱地住区还有近400套单位，清澜水境也有200多套新货。而9月底开盘的保利西海岸仅剩下100多套单位，恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）也有一定货量，但其户型面积大，销售速度不会太快。年底金沙洲新货供应不算多，预计年内楼盘因楼市新政而降价的空间不大。但明年金沙洲将有庞大货量供应市场。货量达2800套的御金沙（资料、团购、论坛、二手）将于明年上半年上市，推出包括洋房、叠加住宅以及联排和双拼别墅等产品。而越秀城建地产的金沙洲项目也将在明年推出，楼盘部分联排别墅已经封顶。在供应量大增的压力下，明年金沙洲楼价有可能松动。
新盘快报
御金沙 大型楼盘首推洋房
位于金沙洲地铁六号线浔峰岗站旁的御金沙，可望在明年上半年开盘。该项目由凯德置地与香港丽丰控股共同开发，用地面积约23万平方米，容积率仅1.63。楼盘总货量2800套，产品涵盖两房和三房、大平层、双拼别墅、联排别墅和叠加低层住宅等多种户型。
该盘首期开发的是一期A地块，位于项目西北部，包括6栋751套住宅，全部为面积80-140平方米的高层洋房，有两房、三房、四房等户型。目前楼宇已经建至10层以上，预计很快能达到预售条件。
星汇金沙 临湖别墅已封顶
越秀城建地产位于金沙洲的新盘星汇金沙预计明年推出市场。该盘位于金沙洲西南面，万科idea爱地住区南侧。其由城建金沙洲07、08地块组成，地块面积43958平方米，容积率1.85，从规划图上看，该项目由洋房和类别墅产品组成。
类别墅产品主要为联排别墅，共有80多套，全部建于项目西面和北面的山体上；洋房楼宇共有17栋，分布于项目的东南面，楼宇多是两三栋联体而建。从平面图来看，楼宇多是一层六户的设计，大多为南北朝向。在楼盘现场可以看到，部分临湖的联排别墅已经封顶，预计年内就能达到预售条件。
白云自住客少了 楼盘使劲拉投资客
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云岭雅筑富业苑（资料、团购、论坛、二手）
■新快报记者 黄颖 实习生 张惊
“穗四条”出台后，以改善型自住客为主的白云区楼盘成交相对淡静，看楼客也少了。但不少没能赶在新政出台前卖楼的新盘，都计划在10月底11月初推出市场。为了减少楼市新政的影响，这些楼盘或推中小户型公寓，或以周边租赁市场旺为卖点吸引买家，主打投资出租保值的卖点。
新政下成交锐减
楼市新政前，白云区楼市成交火爆，根据网易房产统计的阳光家缘9月网签数据，当月白云区一手住宅网签1244套，列全市十区两市的第5位，仅低于番禺、花都、增城和天河。但随着楼市新政出台，加上上周央行加息，以改善型自住买家为主的白云区楼市受到较大影响，成交量锐减。阳光家缘数据显示，上周（10月18日至24日）白云区网签成交139套，比前一周（10月11日至17日）的351套锐减一半以上。据悉，前一周白云楼市网签数据仍然是反映国庆前后的成交情况，到了上周国庆期间成交的网签量开始减少，楼市成交显然在萎缩。
上周末，记者在白云一些国庆前开盘热销的楼盘看到，看楼客只有两三台，售楼部气氛远不如国庆前后。而白云区楼价也有微降的趋势，上周网签均价12315元/平方米，低于前一周的13163元/平方米，而9月白云区一手住宅网签均价在1.3万元/平方米以上。
新盘价格未有松动
值得一提的是，白云有不少新盘未能赶在新政出台前开盘，都只能在10月底11月初开卖。为了减少新政带来的影响，这些楼盘不再主打自住概念，而以小面积投资型公寓或热租地段楼盘等卖点亮相。
位于南湖板块的新盘卡布奇诺打着首付6万元起，月供800元起的广告亮相市场，推出最小面积22平方米的公寓，预计总价30万元左右，欲吸引投资客入市。位于走马岗路的秀山一品，虽然推出的是95－160平方米的中等及大面积单位，但其着重推广梓元岗路一带的皮具专业市场租赁氛围，欲以高租金吸引买家。不过，这些新盘价格却没有松口，部分楼盘更是狮子大开口。秀山一品由于有赠送面积，对外报价达到2.2万－2.6万元/平方米。而卡布奇诺（资料、团购、论坛、二手）对外报价也达到1.3万－1.6万元/平方米。短期内，白云楼盘价格仍然难以松动，要回到去年1万元/平方米的区域价格比较难。
新盘快报
秀山一品报价2.2万－2.6万元/平方米
位于梓元岗皮具商圈的新盘秀山一品今天开放售楼部，其有皮具商圈众多皮具老板的买家支撑，加上租赁市场活跃，因此敢于在新政后亮相市场，报价更达到2.2万－2.6万元/平方米。
平均赠送10％的面积
秀山一品位于走马岗路，紧挨着和润花园（资料、团购、论坛、二手），邻祥元路。楼盘西面的梓元岗路和东面的三元里大道围成一个大规模的皮具批发市场，加上各种物流公司的门店，这里满是形形色色的拉货商人和载满货物的车辆。
楼盘背靠的走马岗路就显得清静些，有三元里抗英斗争纪念公园、海关大院（资料、团购、论坛、二手）宿舍，道路两旁的葱郁大树增添了不少生活气息。交通方面，从地铁二号线三元里站走到项目需约20分钟，而从最近的公车站桂花岗站走到项目只需要七八分钟，有24路、38路等多条公交线路可达。
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记者在秀山一品旁边的和润花园门口看到有楼盘的宣传摊位，两位销售人员在为路过驻足的人介绍跟项目有关的情况。据销售人员说，秀山一品这次推出7栋11-18层的坡地洋房，主力户型是95-160平方米的三房至四房，顶层为五房的复式单位。一梯两户设计，户户南北对流，一些户型有"N+1"设计，平均赠送10％的面积。暂定价格为2.2万－2.6万元/平方米，带3000元/平方米的装修标准，管理费2.8元/平方米/月。
样板房预计11月初开放
记者从楼盘户型图上看到，该盘户型设计方正实用。百变空间设计在厨房旁边，和厨房的工作阳台连在一起，可以合并起来做一个房间，总面积和次卧差不多大小，可以按照买家的个人喜好随心所欲地利用。据销售人员说，销售中心在本月28日开放，而样板房预计在11月初正式对外开放，到时候就可以去实地考察一下户型结构和相应的装修标准。一位刚以9500元/平方米在附近买了一套二手房的何先生表示对楼盘有兴趣。"这里卖的就是地段，租客多。"像他那套刚买的二手房，简单装修一下就马上租出去了。同时，他觉得这个价格也是可以接受的，表示会时刻关注楼盘的销售动向。
据了解，走马岗路一带因为是皮具商圈，商业优势明显。不少皮具商人在附近租房自住或者用作仓库。另外，这一带还有省一级的市65中实验学校和不少小学，有部分租客或买家是附近学校的家长，所以周边的房屋租赁市场较火爆。一般两房租金在2500-3500元/月。而区域内金桂园小区的二手价格也已在2万元/平方米以上。
楼盘档案
地址：白云区走马岗路
户型：95-160平方米的三房至四房
开盘时间：11月
卡布奇诺最小一套房只有22平方米
位于南湖板块的卡布奇诺打着首付6万元起，月供800元起的广告，准备在11月开卖小户型公寓住宅。据悉，该项目最小面积仅为22平方米，恐怕是全广州最小的房子。
面积在22-55平方米
卡布奇诺位于白云区广州大道北同和路段，华远厂公车站旁。距离北面的南湖游乐园15-20分钟路程，距离南面的南方医院商圈约25分钟路程。记者在现场看到，两层楼高的销售中心还在匆忙赶工中，楼盘的外围被广告墙围了个严严实实，从外面基本无法看到楼盘的外立面以及整体的规划情况。
据现场销售人员介绍，卡布奇诺11月份将开售的是一栋呈"L"形、高8层的公寓式住宅，每层有31户，面积在22-55平方米。其中22平方米、42平方米的一房单位，以及55平方米的一房一厅单位每层均只有一套，剩下的全部是36平方米的一房单位。
在销售人员的带领下，记者参观了"麻雀虽小五脏俱全"的楼盘样板间。一进门，左右两边分别是厕所和开放式厨房，是直接面对面设计。往里就是一单间，可以放下一张床、电视柜、小小的茶几和冰箱，再出去就是阳台。整体来看就是一个长方形的屋子分为了三个功能区，简洁大方。其中，22平方米的单位比36平方米和42平方米的单位更窄一点，而55平方米的单位则多出一个房间。销售人员说，单位不但包装修，还赠送全套的家具家电。
称租金可到1200-1500元/月
据销售人员称，到目前为止到该盘看房的买家多数打算买来投资。"像我们这样的小户型公寓式住宅在整个广州大道北都没有，市场上基本都是两房、三房。而一般来讲小户型的单位相对比较好租。据我们了解，周边的租客基本上是南方医院那一块或者天河那边的白领，还是有一定的市场的。"销售人员表示，周边出租屋的租金价格他们已经通过正规的公司做了评估，带装修、家电的话租到1200-1500元/月。"
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而且我们有租赁服务，如果你没有时间来打理这边的房子，可以交给我们帮你管理，包括所有的家电维修，你只需要每个月在家收租金就可以了。"在楼盘隔壁，记者看到一家名为"榕景公寓"的由民房改建而成的小公寓，一房小公寓带些简单家具租金仅600-700元/月。并且房源紧张，暂时无空房。
价格预计13000-16000元/平方米
卡布奇诺现在只是对外开放样板间单位，最终的价格还没有落实。据销售人员透露，价格预计在13000-16000元/平方米。管理费暂定为2.8元/平方米/月。如果交纳了5000元进行诚意登记，开盘时可额外享受9.8折优惠。
在这里要提醒各位买家，据记者了解，该盘的土地使用年限只有56年。因为这块地原是华凌冰箱厂的用地，1996年买入，作为该厂的职工宿舍。现在卖给开发商建住宅，于是原本的商业性质用地变为住宅用地，土地使用年限也从40年变为70年，但是年限要从1996年开始计算，所以现在只剩下56年的土地使用年限。
楼盘档案
地址：白云区广州大道北同和路段
户型：22-55平方米单间和一房一厅
开盘时间：11月
云岭雅筑富业苑　网签均价11786元/平方米
云岭雅筑富业苑位于白云大道柯子岭富悦街，在云岭秀色富业苑的正对面。整体环境幽静，左右两边分别是老年人服务中心和广州市财政局。周边有广州市第一中医院白云分院的医疗配套，有景泰小学和景泰中学的教育配套。附近的商铺不多，但一些私人小超市、便利店、小食肆等也足以应付日常的生活所需。门口就是546路公交车的河田西路站，或可步行10分钟至白云大道南的柯子岭站。柯子岭站有36路等14条公交车线路途经。
据记者现场观察，云岭雅筑富业苑项目有6栋高八九层的洋房，其中有3栋已经除去了绿色的防护网，另外3栋正在封顶。但工地的大门紧闭，未见一个工人，旁边也没有售楼中心。奇怪的是，该盘虽然尚未有售楼部，但已经领取了预售证，而且10月22日已经有一套单位网签交易，10月25日更一口气签约了14套房，均价为11786元/平方米。而从阳光家缘预售数据中可以看到，楼盘有262套单位，为66－117平方米的两房至三房。
楼盘档案
地址：白云区白云大道南富悦街37号-59号
户型：66－117平方米的两房至三房
开盘时间：未知
中新知识城拉动科学城新盘扎堆上市






勤天智品上城（资料、团购、论坛、二手）别墅



■新快报记者 陈齐
作为广州东部高端人群的汇聚地，科学城的住宅与公寓向来十分紧俏，今年以来，在中新知识城的拉动下，不断入驻的企业更为当地楼市注入充沛活力，令楼市需求日盛。尽管近期楼市调控政策不断，但记者在科学城板块采访时却发现，该区的刚需与投资需求依然不减，发展商推盘积极性也未受打击，楼价依然攀高，近期更将有多个新盘新货扎堆上市，而且公寓、洋房、别墅等各类产品一应俱全，甚至还有龙光香悦山（资料、团购、论坛、二手）社区铺等少量商铺，给买家带来更多选择，更将形成科学城板块又一推货
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高峰。
中新知识城成科学城最大利好
今年，科学城最大的利好无疑是中新知识城的正式启动。该利好大大提升科学城楼市前景，将该板块拉上了又一新高度，吸引更多买家青睐科学城。
按政府最新规划，中新知识城选址在广州科学城北区，初步规划面积123平方公里，其中规划建设用地积50—60平方公里；将打造成一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎。建设中的知识城将把新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，汇聚全球的精英人才，建设成具有国际一流水平的生态宜居新城。
毫无疑问，中新知识城的建设将为科学城带来更多的高端人才，也将带来巨大的高端居住需求。新近刚在科学城地铁6号线沿线某楼盘置业的纪先生告诉记者，他本人就在科学城上班，原本想在市区买房，但市区房动辄每平方米两三万元实在买下不了手；知识城的动工让他看到了科学城巨大的发展空间，加上当地各项市政配套已日益完善，楼价却仍相对较便宜，最后终于决定选择就近置业。“住在科学城风景好、空气好，未来这里都是高端企业，对自身的发展也非常有利。”纪先生表示，虽然目前科学城的买家大多是投资客，但随着企业的不断进驻和众多市政配套、商业中心、地铁等的相继投入使用，未来像他这样的刚性需求买家相信会越来越多。
楼价无惧调控持续攀高
强大的购买力无疑给科学城楼价注入了一针强心剂。记者了解到，今年以来科学城的楼价涨幅明显高于其他区域，就算是历经两次大的政策调控，科学城的楼价也仍保持着上升势头。
早在2007年时，科学城楼价就已频频“破万”，当时在售的保利林语山庄、保利香雪山等项目，高端洋房售价就曾达1.1万-1.3万元/平方米。记者从阳光家缘的统计数据发现，今年年中以来，科学城主要成交的楼盘为主打中端产品的锦林山庄（资料、团购、论坛、二手）等楼盘，均价约8400元/平方米。但近期新盘的销售价和放风价却都已超过1万元/平方米，甚至出现了接近1.5万元/平方米的科学城楼市最高位。
目前正在推售的合景领誉国际公寓，目前均价已达1.48万元/平方米，贵价单位甚至突破1.6万元/平方米高位。令投资客看好的是，该盘户型面积小、总价低，投资门槛并不太高，五六十万元起就能考虑。而国庆前开盘的飞晟文汇（资料、团购、论坛、二手），近日将首推名为“星寓”的公寓产品，目前吹风价也高达1.2万元/平方米。值得注意的是，这两个楼盘的公寓因为都是商业用地性质，不受国家第三套房贷限制，也不受广州限购令限制，成为了投资客们时下最青睐的产品。
让买家庆幸的是，科学城也有一些价位较低的笋盘值得关注。例如预计将在10月下旬或11月初正式开盘的勤天智品上城，虽然也位于中新知识城所在的九龙镇，但其洋房售价据称仅6500元/平方米，别墅11000元/平方米，比起科学城的其他高端楼盘来，门槛也要低得多。
飞晟文汇星寓赠送面积超多
国庆前就开放样板房的新盘飞晟文汇预计将在近期开售，销售人员透露首期均价约1.2万元/平方米，附送有价值2500元/平方米的精装修。其首推的“星寓”公寓产品户型丰富，有70平方米一房、80-90平方米二房、110-120平方米三房和135-140平方米五房等多种选择。该盘不少户型配有一户一梯的观光入户电梯，最独特的是其300多套单位中有一半的户型拥有大量的赠送面积，除赠送阳台和入户花园外，不少户型还附送有面积不小的夹层空间，赠送面积最多的单位，赠送部分甚至可达到全屋总建筑面积的30%以上，性价比非常诱人。
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另外，该盘地处萝岗区未来行政和文化中心，是萝岗新的消费热点区域，周边将建成星级酒店、图书馆、影剧院、展览博物馆、少年宫、大型SHOPPING-MALL、艺术村、马术俱乐部等在内的大量市政设施和高端消费场所；附近还有广州二中的科学城校区及国家级示范性普通高中——玉岩中学，以及省一级萝峰小学、萝岗中心小学、萝岗区综合医院、市红会医院、国际网球中心、NBA体育演艺中心（亚运会篮球比赛场馆）等配套，未来生活便利度更高。
推荐户型：4号1座05
户型面积：90平方米
总价：约108万元
点评：该户型为南北对流设计，两梯四户，户型方正实用，动静分离。另外还有景观阳台和落地窗，正对小区中心园林，天天能欣赏靓景观之余，还能拥有更好的采光和通风。
合景领誉东部最高端SOHO公寓
合景领誉是科学城规模最大，也是区内唯一的总部商务综合体项目——合景科汇金谷的最新公寓产品。合景科汇金谷（资料、团购、论坛、二手）本身集45栋独栋式写字楼、公寓式商务SO-HO、商业街、商铺、会所等各类型商务物业于一体，总建筑面积达30万平方米，是科学城总部经济的新引擎。该项目本身可容纳约3万写字楼员工，目前已有大批知名企业入驻办公，成熟的商务氛围和完善的商业配套，为公寓式商务SOHO的租赁及升值提供了稳健保障。购买1套小户型公寓也共享30万平方米商务综合体的巨大升值空间，不管对投资客还是自用买家来说，吸引力都不低。更诱人的是该公寓的低门槛，其主力户型为36-103平方米，单间，也有一房两厅和两房两厅等户型，全部附送科学城最高端的价值4000元/平方米豪华装修，还送全屋名牌家电、家私，目前均价约14800元/平方米，总价50多万元起就能入市。另外，因该盘是商用性质，就算买上多套也不受限购，而且还都能办理最长10年五成贷款，投资模式比普通住宅要灵活得多。
据悉，目前该公寓的西塔部分已基本售罄，本周将全新加推东塔100多套新货，包括最抢手的36-40平方米金牌投资单间。
推荐户型：J1-1410
面积：37.2869平方米
总价：56万元左右
点评：该户型南向无建筑物遮挡，通风采光俱佳。带齐全屋豪装名牌家电家私，拎包即可入住。无论自住还是投资都非常省心。另外，由于该项目兼具商业用途，购买该单位还可注册办公。
勤天智品上城洋房别墅齐上市
萝岗九龙镇新盘勤天智品上城已开放样板间，预计将在11月初正式开盘，首期将别墅、洋房齐推。其别墅面积约175-230平方米，洋房面积45-130平方米，户型组合较为丰富，首期有最受东部客喜爱的90-100平方米小三房，也有130平方米的舒适三房，另外还有75平方米左右的两房户型，二期还将推出小面积单身公寓。其联排配有超大花园、内庭院、餐厅中空和多个露台，均为毛坯交楼，目前售价仍未确定。勤天智品上城小区配套完善，超市、幼儿园、社区服务中心、风情商业街应有尽有，在项目旁边还有中小学、电信局、医院，充分满足自住需求。
推荐户型：A3栋02单位
面积：132平方米
总价：未定
点评：该户型为三阳台带主人套房设计，另带有一个面积较大的入户花园，附送面积多更性价比更高。南北对流设计，令通风采光良好。套内设计方正实用，大厅大房大飘窗空间感良好，动静分区合理，舒适度较高。
增城不限购有楼盘几乎“日光”



碧桂园豪园别墅价格比市区洋房还要低
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新快报记　（记者　李琳）10月15日“穗4条”限购令出台后，广州楼市“变脸”，买家或持币观望或受条件所限难购房，市区不少区域楼盘成交迅速下降，签约量屡创新低。但记者近日发现，未纳入广州限购区域的增城楼市竟然一枝独秀，看楼买家人气仍旺，有楼盘开盘几乎“日光”，增城楼市成为近期市场一大焦点。
新盘开卖只剩3套
据悉，限购令是国家针对一些交易频繁、发展成熟、炒房严重的一线城市楼市板块，为了保证该板块区域的房地产市场平稳发展，而出台的临时性政策。增城市因地处广州东部，楼价几乎是全市中最低的，其市场发展相对健康，暂不受限购令政策影响。广州限购令推出首个周末，不少增城开发商已将其作为一大“利好”大做广告促销。新政后首个周末开盘的汇东国际花园开盘当天推出的单位就几乎“日光”，只卖剩3套单位；上周末开盘的恒大山水城4期楼盘现场也人潮涌涌，发展商称销售业绩出人意料地好。而准备在月底开售的合景誉山国际（资料、团购、论坛、二手）“誉四季”洋房组团、金泽豪庭（资料、团购、论坛、二手）二期和锦绣新天地（资料、团购、论坛、二手）等，这两周每到周末都人气颇旺，看楼客既有当地增城人，更有不少来自市区的广州客，甚至还有些来自东莞、深圳等珠三角城市的买家。
低价吸引广州客
记者采访发现，让买家最为受落的是增城楼盘的实惠价。该区洋房价格至今都大多在每平方米六七千元，有些偏一点的平价盘甚至单价只有三四千元，只是广州市区楼价的几分之一甚至十分之一。就连别墅价位也比市区的普遍洋房价格要低得多，吸引不少广州客入市。不少楼盘都反映楼市新政后广州客比例明显上升，甚至有成为区域市场主导的趋势。值得一提的是，这些广州客中，首次置业的热选当地的小三房“一步到位”，换房客喜欢价格实惠的大户型和双拼、联排别墅。除看中增城的价格“洼地”外，今年年中刚动工的“南中国新硅谷”中新知识城1000亿元项目，和轻轨、地铁、快速路等交通建设正逐渐拉近广州市区与增城的距离，也令不少广州客看到了东部板块的升值潜力。天河买家谢先生表示，新政后广州市区房价可能会走低，但增城楼盘一来价格原本就便宜，二来不限购又多利好，保值、增值更有信心。
虽然楼市人气一枝独秀，但记者踩盘发现，增城楼盘的价楼基本没太大变化，开发商们并未因人气好而拉高价格，相反的还有不少楼盘推出促销优惠，借势吸引买家出手。新塘某楼盘销售总监表示，新政一出来，市场整体向淡是难免的，现在提价当然不明智。“虽说广州限购令不限增城区域让我们得了个大利好，但我们也要将这利好利用好，现在借着这势头只要多一点点优惠，买家出手就爽快了，后市也就没什么好担忧的啦。”
新盘量占全市1/4以上
今年以来，增城的月成交量一直是广州各区中排名前三位，其金九银十的推货量也比较多。而来自搜房网数据监控中心的初步统计数据显示，广州全市10月25日至11月30日期间推出的新盘共27个，包括全新盘和老盘推新货，环比10月大跌56%；但不受限购令限制的增城区11月新推货楼盘却达7个，虽然相比10月增量不多，但在整体相对淡静的市况中，增城11月开盘数将超过全市总量的四分之一，开发商推货信心充足，市场供应稳定，买家入市也比较积极，其将成为广州后新政楼市的一大热点。
增城近期主要新盘新货
楼盘 开盘时间 价格(元/㎡) 户型
合景誉山国际 10月底 待定 97-212㎡3-5房
金泽豪庭二期 10月30日 预计7000 82-140㎡2-4 房
锦绣新天地 10月底 待定 80-118㎡2-3房
保利东江首府 11月 预计 10000 洋房 115-140㎡3-4 房；双拼别墅
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锦绣御景国际（资料、团购、论坛、二手） 11月 待定 78-140㎡2-4房；200 多㎡别墅
碧桂园凤凰城 11月 待定 384-813㎡别墅
碧桂园豪园 11月 预计9000-10000 166－255㎡别墅
恒大山水城4期 10月底 5950起 80-130㎡2-3房
汇东国际花园 10月17日 7000 77-96㎡2-3 房
侨建御溪谷 在售 16000 300-500 多㎡双拼别墅
广州新塘新世界 在售 8000 85-148㎡2-4房
新天美地花园3期 在售 5000 70-180㎡2-4房及复式
顺欣花园（资料、团购、论坛、二手）3期 在售 6200起 80-135㎡2-5房
花都楼盘大吸首次置业者



富力金港城（资料、团购、论坛、二手）推“一口价”单位吸引首次置业者
■新快报记者 谢蔓
地铁三号线北延段本周末将开通，这也是首条进入花都区的地铁线路。事实上，依托“新白云机场”的空港经济早就已经被不少楼盘作为利好和卖点来宣传，而地铁对于机场能够辐射到的板块来说，则是更加实打实的利好。记者了解到，在地铁利好的带动下，花都楼盘积极组织一些团购活动，希望以首次置业者买得起的价格，吸引他们置业，以抵消新政带来的影响。也有楼盘则看好年底打算结婚的适龄青年增多，以在市区买小两房的价格在花都可以买大三房，一步到位，不受限购影响，免去再换房的麻烦来做宣传。
记者了解到，近期花都不少楼盘，虽然多次置业者受到宏观调控政策的影响入市减少，但是受政策影响较少的首次置业者近期在花都几个楼盘的买家比例都有所增加。不少首次置业者也出动看楼，趁机看看楼盘是否有更大的议价空间。
目前，花都几个楼盘的售价仅在“6字头”、“7字头”。上周末，富力金港城共有两个看楼团的买家来到看楼，楼盘将新推出的E10栋单位全部“一口价”发售，折后均价约5900元/平方米，较之前6000元/平方米的均价有所松动。另一个靠近新白云机场的楼盘祈福都会花园（资料、团购、论坛、二手），其网签均价在6500-7400元/平方米之间，销售人员说地铁开通后，楼盘还会升价。而花都靠近汽车城板块位于炭步的好美嘉园（资料、团购、论坛、二手）单价最低只要“4字头”。和广州近郊的另外一些首次置业者购房较多的区域相比，价格低仍然是花都楼盘的最大优势。如番禺华南板块的洋房单位售价都在1万-1.3万元/平方米之间；二手房方面，祈福新邨、丽江花园等单价也到达到八九千元。同样，金沙洲带装修的洋房单位，如保利春天里（资料、团购、论坛、二手）、万科Idea爱地社区等，单价也都已经过万。而价格相对低一点的广州东部新塘，目前指标性大盘碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）的洋房单位也已经达到9000-11000元/平方米。因此，楼市新政下，花都楼盘以地铁利好吸引首次置业者，将是最直接的应对楼市新政的方法。
特别提醒
花都业主坐地铁到体育中心单程12元
地铁三号线北延段即将开通，此前媒体曾试乘，需时38分钟。而如果业主的上班地点是在天河北或者珠江新城则还需要一些换乘的时间，因此业主乘坐地铁的时间一般要超过40分钟，再加上坐接驳巴的时间，应该总共花费的时间要在1个钟头左右。
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同时，由于机场南站被规定为特殊收费段，对进出该站点的乘客在按现行里程收费票价基础上每人再加收5元，因此市民如果从机场南站乘坐地铁到广州火车东站或者体育中心站单程就需花12元，而如果到珠江新城，则还需要多加1元。因此除非楼盘将地铁接驳巴设在人和站，否则地铁出行的成本将无法降低。
热盘PK
祈福都会花园VS富力金港城
价格 两房金港城低八九万元
富力金港城和祈福都会花园都是距离机场南站较近的楼盘，从楼盘到机场南站车程约为10-15分钟。富力金港城上周末推出全新E10栋单位，户型为80平方米的两房和143平方米的四房两种单位。两房单位均价6500元/平方米，80平方米的两房单位总价大约52万元，带2000元/平方米装修；而143平方米的大户型单位单价则比较便宜，约5200元-5800元/平方米。目前市民购房还送5888元物业管理费。而祈福都会10月1日开盘后，目前有多栋单位同时在售，户型面积70-137平方米，均价6800元/平方米，带2200元/平方米装修，购房可享9.2折。目前户型较好的80-84平方米两房单位，南向园景中间楼层单位折后约64万-68万元。而北向的园景单位则60万元左右。相对来说，富力金港城的产品更为实惠。
配套 金港城更加成熟
富力金港城位于花东镇，相比之下与机场高速北沿线的直线距离比祈福都会花园近，但由于目前该出口仍未开通，因此到达楼盘仍需要走一段国道。不过楼盘目前已经成熟开发三年，小区内有商业配套，人气也不错，目前入住的已经有5000户业主。楼盘配置有花都首个省一级重点合作名校——花都实验学校，目前校舍已经建成，计划在今年开学。
而祈福都会花园则是国庆刚刚开盘的新盘，目前楼盘几栋楼的外立面已经显现，部分园林水景也已经做好，规划作为机场酒店的楼宇也已经封顶。销售人员称，这一五星级机场酒店配套建成后，将有机场大巴直达楼盘。不过除此之外，楼盘目前的其他配套都仍没有。
誉山国际（资料、团购、论坛、二手）：东部最高端洋房亮相



誉山国际耗资三千万元建设的大会所极具气派


样板房客厅


样板房书厅



■新快报记者　李琳
今年初，广州东部三千亩大盘誉山国际首期别墅上市，即使其成为东部豪宅市场的一大新指标盘。记者近日获悉，该盘首个洋房组团——“誉四季”11月将开售，在向来以中小户型热卖的东部板块主推超豪洋房大宅，其装修标准更树区内洋房市场新高。据悉，这个东部罕见的高端洋房产品自板房开放以来未推先热，因为其作为增城楼盘不受广州限购令影响，所以吸引大批换房客和投资客关注。
规划 洋房容积率可比别墅
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誉山国际位于广园东新新公路中段，从中信广场自驾车拐进广园东快速路一路东行，从新塘方向至广汕高速公路，经过永和后约3分钟车程就可到达小区门口，车程大约三四十分钟。一进小区大门就是一条长达2公里的私家景观大道。据透露该绿道仅造价就达上千万元，绿道两边繁花绿叶高低错落，一路通向宽敞的绿化广场和叠水园林。
据销售人员介绍，该盘共分五期建设，一期是纯类别墅，目前销售已近尾声。二至四期都是洋房组团，五期将建五星级酒店、写字楼和商业中心等商业配套。“誉四季”组团位于小区核心位置，临近千亩郊野公园，自然生态景观更佳。“誉四季”组团规模不小，总建筑面积约有76万平方米，比一个普通的中等规模楼盘还要大得多，其首批单位目前已建至封顶。因为全部都是只有8-18层高的多层和小高层电梯洋房，加上楼距大，其密度非常低，而组团本身容积率也只有1.52，跟别墅差不多。
装修标准 创东部楼盘新高
据悉，“誉四季”已开放了4套样板房，基本上每个户型都有样板房可看，而在施工的还有3套洋房板房，后期将陆续开放。已开放的这四套样板房风格各异，走的全是奢华路线，133平方米的三房是现代简约欧式风格；142平方米的三房是现代简约风格；170平方米的四房是典型的ARTDECO 风格；而211平方米的大平层则是现代欧式风格。据销售人员介绍，这四套板房都请了不同的香港名师亲自设计，全部按超星级豪华装修标准打造，虽然装修造价目前还没有核算清楚，但相信会是整个东部板块中最高位。
从现场看，“誉四季”的板房以目前国际五星级酒店青睐的现代欧式古典风格为蓝本，以浅色调为主，造价不菲。其交楼标准间利用传统欧式装饰元素，不少墙体都以米白色外框为主体，在花线内铺上各种类不同的欧式花纹墙布，营造出丰富多彩或温馨或典雅的欧式氛围。在用材用料上，该产品非常考究，客厅、餐厅都使用了大量名贵典雅的大理石板，配以简洁的图案铺砌成地板，米黄色的闪电金石和稳重的雨林啡石在繁复细致的手工拼接下，显得更加精美。在配置上，该产品除了引入进口名牌一体化橱柜和卫浴产品外，全屋还采用风管式分体空调，使用上既有中央空调的便利，又可随时根据需要开关各房间空调，不浪费能源。
价格　单价或破万
据销售人员介绍，因具体开盘时间还没定，“誉四季”的价格至今未定。而提前进行诚意登记的买家，开盘时将有额外9.8-9.9折的优惠。目前该盘在售的别墅产品毛坯单价为2万-3.8万元/平方米，为广州东部板块别墅的最高价。即将上市的“誉四季”组团不管是定位、装修标准还是配套设施标准也是同区域楼盘中最高的，预计洋房价格也会是区域内最高的。
据了解，目前增城一带洋房价格差别较大，低端产品单价仅3000-4000元之间，中档产品单价在5000-7000元之间，少量定位较高的洋房，目前单价已经达到8000-9000元。另外，近期增城市场因不受广州限购政策影响而大热，市场信心较强，因此估计“誉四季”的洋房均价有可能达1万元/平方米，甚至有可能“破万”，创广州东部洋房价格新高。而从产品质素、装修标准和环境配套看，“誉四季”就算单价“破万”，跟市区盘相比，其性价比吸引力仍不低，加上项目规模超大，后期配套投入巨量，未来增值空间较可期。
配套 喜来登酒店入小区
“誉四季”的配套也非常高，组团自身配置有八大会所，满足业主的不同需求，其也是广州东部人均会所享受率最高的项目。
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该小区还配套有多个会所，目前已落成并投入使用的大会所总建筑面积达5000平方米，耗资三千万元，会所内设有室内篮球场、羽毛球场、室内恒温无边际泳池、大型多功能影厅、健身房、舞蹈瑜伽室、台球室、画室、咖啡室和儿童乐园等等。另外，誉山国际定位亚洲标杆HOPSCA国际城，是广州东部最顶级的豪宅社区之一，其社区配套在广州东部是最为齐全的。业主未来可尽享100万平米的HOPSCA城市配套，包括国际五星级喜来登酒店、国际会展中心、大型商业购物中心、医疗中心，还有完善的教育体系，从幼儿园、小学、初中到高中都可近在家门口上学。
户型 97平方米只做两房
“誉四季”是目前东部唯一一个纯大宅洋房组团，其户型全部是97－350平方米的大宅产品，有97平方米的两房，133-142平方米的三房，170平方米的四房，211平方米的五房，以及350平方米的超大面积平层单位。首批将推出202套97-211平方米的单位，共有5种户型。而有的户型面积虽然不大，像97平方米单位，但其设计成两房单位，则显得极为舒适，同为享受型的大宅。
广州东部洋房市场一直以经济实用的70-90多平方米的两房和小三房等中小户型为主打，以往三至五房的大户型洋房，面积也就130-150平方米，只有少量复式单位面积会达到150平方米以上。近期东部主要新盘新货，如恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）、保利东江首府、汇东国际花园（资料、团购、论坛、二手）、新塘新世界（资料、团购、论坛、二手）万象新都、金泽豪庭（资料、团购、论坛、二手）二期等楼盘，主力户型面积都在70-140平方米左右，誉山国际“誉四季”可说是该区首个纯大户型产品。
从售楼部的沙盘看，“誉四季”建筑风格以ARTDECO 建筑艺术为主调，设计颇为大气经典。销售人员介绍称，该洋房层高高达3.15-3.3米，比普通仅2.8米的层高也要气派得多。最难得是的，该盘楼宇为纯板式结构，纯南向布局，南北通透，通风采光一流都非常好。而这些大户型都是纯粹的非合并户型设计，即不是由两套单位打通的产品，买房只算买一套房，不用担心买一套大户型等于买了两套小户型单位，不仅房贷利息高，更有可能涉及三套房贷要一次性付款。而这些大户型都是两梯两户，加上大厅大房大开间设计，动静、主仆分区明显，在追求空间舒适度的同时，更充满人性化。
值得一提的是，因为组团规模超大，因此自身就配套有面积达18万平方米的南加州风情园林。从沙盘看，该园林通过三级立体景观系统，以中央景观为纵轴、坡地景观为横轴，将12个绿地组团串起来，基本能确保每窗每户都能望到园林景观，而业主一下楼就能在园林中漫步。
推荐户型
推荐户型：61号801房
建筑面积：170平方米
户型：4房2厅3卫
朝向：南向
户型点评：纯板式两梯两户和主仆分区明显的独立工人房设计，令户内户外居住私密性都颇高；入户花园大气实用，附送的超值空间达几十平方米，令使用率更高。有双套房设计，照顾更多家人需求。客厅和主卧都能近观南加州风情园林，远观人工叠水景观，还能望到附近郊野公园的原生生态景观，视野非常开阔。
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