沪十二条中关于三套房严令限贷，以及之后公积金贷款利率上调等具体内容看似严厉，但对于一些高端客户而言并未构成真正有效的约束，反而部分改善性需求和刚性需求可能因此支付更昂贵的购房成本，无形中被排除在外。
新政难抑投资购房 VIP内定屡见不鲜
10月16日，记者前往嘉定新城某楼盘的开盘现场，现场的人流让人完全无法想象这是在沪上细则出台未满一月时应有的景象，当天就有不少顾客下定，更令人惊讶的是，某位女士一次定下三套房子，并称其中两套将做投资使用，而且都是通过贷款购房，并非一次性付款。事后记者了解到，该女士另外两套房子都借用家人名义（非同个家庭）进行贷款购买，根据新政条款并无不可，而沪十二条中被认为“最给力”的双限政策就这样被简单绕过。
除了如此“明目张胆”的投资购房者，在各个售楼处的“VIP客户”内定也是屡见不鲜，新政出台并未对这些高端客户产生什么不良影响，购房意向依然旺盛。闸北区某个新楼盘目前尚未开盘，但记者致电售楼处询问房源信息时，对方表示其中某个二房户型已经被“内定”了不少。该案最新报价3.5-4万/平，显然并非普通购房者能够承受的价位，这些内定房源虽然不是真正卖出，但其中透露的讯息足以证明新政的约束力十分有限。
普通购房者信心渐失 边选房子边观望
“本来以为新政出台房子会降一点，但是现在感觉根本没有什么变化，有些有优惠的楼盘多数都在很远的地方，我是改善性购房，这次想换套大一点交通方便一点的房子。”近日公积金贷款利率上调，正准备换房的黄女士担忧的表示，房子太远不合适，近的买不起，这种尴尬并没有因为新政出台得到缓解，因此只能边看房子边观望。
记者发现，此次新政出台后，售楼处并没有像往常一般门庭冷清，各个售楼处里都能看到购房者的身影，尤其一些中档楼盘，受到许多刚需客户的关注。经过记者了解，多数购房者都和黄女士一样，对新政带来的降价潮信心不足，还有不少人担心房价越调越高，因此打算看到合适的就直接出手。还有一位陈先生看法独到，他表示往年金九银十开发商都抓住机会猛涨，“今年价格已经算是比较稳定了，再等下去不知道会不会有变数，所以第四季度考虑出手了”。
不过，由于公积金贷款利率的上调，令不少普通购房者受到打击，接下来一段时间可能重回观望状态。而由于沪十二条的调控效果目前尚不明显，许多网友和购房者都纷纷表示只有房产税出台，才有可能让房价真正降下来。
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