白云自住客少了 楼盘使劲拉投资客

“穗四条”出台后，以改善型自住客为主的白云区楼盘成交相对淡静，看楼客也少了。但不少没能赶在新政出台前卖楼的新盘，都计划在10月底11月初推出市场。为了减少楼市新政的影响，这些楼盘或推中小户型公寓，或以周边租赁市场旺为卖点吸引买家，主打投资出租保值的卖点。
新政下成交锐减
楼市新政前，白云区楼市成交火爆，根据网易房产统计的阳光家缘9月网签数据，当月白云区一手住宅网签1244套，列全市十区两市的第5位，仅低于番禺、花都、增城和天河。但随着楼市新政出台，加上上周央行加息，以改善型自住买家为主的白云区楼市受到较大影响，成交量锐减。阳光家缘数据显示，上周（10月18日至24日）白云区网签成交139套，比前一周（10月11日至17日）的351套锐减一半以上。据悉，前一周白云楼市网签数据仍然是反映国庆前后的成交情况，到了上周国庆期间成交的网签量开始减少，楼市成交显然在萎缩。
上周末，记者在白云一些国庆前开盘热销的楼盘看到，看楼客只有两三台，售楼部气氛远不如国庆前后。而白云区楼价也有微降的趋势，上周网签均价12315元/平方米，低于前一周的13163元/平方米，而9月白云区一手住宅网签均价在1.3万元/平方米以上。
新盘价格未有松动
值得一提的是，白云有不少新盘未能赶在新政出台前开盘，都只能在10月底11月初开卖。为了减少新政带来的影响，这些楼盘不再主打自住概念，而以小面积投资型公寓或热租地段楼盘等卖点亮相。
位于南湖板块的新盘卡布奇诺打着首付6万元起，月供800元起的广告亮相市场，推出最小面积22平方米的公寓，预计总价30万元左右，欲吸引投资客入市。位于走马岗路的秀山一品，虽然推出的是95－160平方米的中等及大面积单位，但其着重推广梓元岗路一带的皮具专业市场租赁氛围，欲以高租金吸引买家。不过，这些新盘价格却没有松口，部分楼盘更是狮子大开口。秀山一品由于有赠送面积，对外报价达到2.2万－2.6万元/平方米。而卡布奇诺（资料、团购、论坛、二手）对外报价也达到1.3万－1.6万元/平方米。短期内，白云楼盘价格仍然难以松动，要回到去年1万元/平方米的区域价格比较难。
新盘快报
秀山一品报价2.2万－2.6万元/平方米
位于梓元岗皮具商圈的新盘秀山一品今天开放售楼部，其有皮具商圈众多皮具老板的买家支撑，加上租赁市场活跃，因此敢于在新政后亮相市场，报价更达到2.2万－2.6万元/平方米。
平均赠送10％的面积
秀山一品位于走马岗路，紧挨着和润花园（资料、团购、论坛、二手），邻祥元路。楼盘西面的梓元岗路和东面的三元里大道围成一个大规模的皮具批发市场，加上各种物流公司的门店，这里满是形形色色的拉货商人和载满货物的车辆。
楼盘背靠的走马岗路就显得清静些，有三元里抗英斗争纪念公园、海关大院（资料、团购、论坛、二手）宿舍，道路两旁的葱郁大树增添了不少生活气息。交通方面，从地铁二号线三元里站走到项目需约20分钟，而从最近的公车站桂花岗站走到项目只需要七八分钟，有24路、38路等多条公交线路可达。
记者在秀山一品旁边的和润花园门口看到有楼盘的宣传摊位，两位销售人员在为路过驻足的人介绍跟项目有关的情况。据销售人员说，秀山一品这次推出7栋11-18层的坡地洋房，主力户型是95-160平方米的三房至四房，顶层为五房的复式单位。一梯两户设计，户户南北对流，一些户型有"N+1"设计，平均赠送10％的面积。暂定价格为2.2万－2.6万元/平方米，带3000元/平方米的装修标准，管理费2.8元/平方米/月。
样板房预计11月初开放
回复该发言

记者从楼盘户型图上看到，该盘户型设计方正实用。百变空间设计在厨房旁边，和厨房的工作阳台连在一起，可以合并起来做一个房间，总面积和次卧差不多大小，可以按照买家的个人喜好随心所欲地利用。据销售人员说，销售中心在本月28日开放，而样板房预计在11月初正式对外开放，到时候就可以去实地考察一下户型结构和相应的装修标准。一位刚以9500元/平方米在附近买了一套二手房的何先生表示对楼盘有兴趣。"这里卖的就是地段，租客多。"像他那套刚买的二手房，简单装修一下就马上租出去了。同时，他觉得这个价格也是可以接受的，表示会时刻关注楼盘的销售动向。
据了解，走马岗路一带因为是皮具商圈，商业优势明显。不少皮具商人在附近租房自住或者用作仓库。另外，这一带还有省一级的市65中实验学校和不少小学，有部分租客或买家是附近学校的家长，所以周边的房屋租赁市场较火爆。一般两房租金在2500-3500元/月。而区域内金桂园小区的二手价格也已在2万元/平方米以上。
楼盘档案
地址：白云区走马岗路
户型：95-160平方米的三房至四房
开盘时间：11月
卡布奇诺最小一套房只有22平方米
位于南湖板块的卡布奇诺打着首付6万元起，月供800元起的广告，准备在11月开卖小户型公寓住宅。据悉，该项目最小面积仅为22平方米，恐怕是全广州最小的房子。
面积在22-55平方米
卡布奇诺位于白云区广州大道北同和路段，华远厂公车站旁。距离北面的南湖游乐园15-20分钟路程，距离南面的南方医院商圈约25分钟路程。记者在现场看到，两层楼高的销售中心还在匆忙赶工中，楼盘的外围被广告墙围了个严严实实，从外面基本无法看到楼盘的外立面以及整体的规划情况。
据现场销售人员介绍，卡布奇诺11月份将开售的是一栋呈"L"形、高8层的公寓式住宅，每层有31户，面积在22-55平方米。其中22平方米、42平方米的一房单位，以及55平方米的一房一厅单位每层均只有一套，剩下的全部是36平方米的一房单位。
在销售人员的带领下，记者参观了"麻雀虽小五脏俱全"的楼盘样板间。一进门，左右两边分别是厕所和开放式厨房，是直接面对面设计。往里就是一单间，可以放下一张床、电视柜、小小的茶几和冰箱，再出去就是阳台。整体来看就是一个长方形的屋子分为了三个功能区，简洁大方。其中，22平方米的单位比36平方米和42平方米的单位更窄一点，而55平方米的单位则多出一个房间。销售人员说，单位不但包装修，还赠送全套的家具家电。
称租金可到1200-1500元/月
据销售人员称，到目前为止到该盘看房的买家多数打算买来投资。"像我们这样的小户型公寓式住宅在整个广州大道北都没有，市场上基本都是两房、三房。而一般来讲小户型的单位相对比较好租。据我们了解，周边的租客基本上是南方医院那一块或者天河那边的白领，还是有一定的市场的。"销售人员表示，周边出租屋的租金价格他们已经通过正规的公司做了评估，带装修、家电的话租到1200-1500元/月。"而且我们有租赁服务，如果你没有时间来打理这边的房子，可以交给我们帮你管理，包括所有的家电维修，你只需要每个月在家收租金就可以了。"在楼盘隔壁，记者看到一家名为"榕景公寓"的由民房改建而成的小公寓，一房小公寓带些简单家具租金仅600-700元/月。并且房源紧张，暂时无空房。
价格预计13000-16000元/平方米
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卡布奇诺现在只是对外开放样板间单位，最终的价格还没有落实。据销售人员透露，价格预计在13000-16000元/平方米。管理费暂定为2.8元/平方米/月。如果交纳了5000元进行诚意登记，开盘时可额外享受9.8折优惠。
在这里要提醒各位买家，据记者了解，该盘的土地使用年限只有56年。因为这块地原是华凌冰箱厂的用地，1996年买入，作为该厂的职工宿舍。现在卖给开发商建住宅，于是原本的商业性质用地变为住宅用地，土地使用年限也从40年变为70年，但是年限要从1996年开始计算，所以现在只剩下56年的土地使用年限。
楼盘档案
地址：白云区广州大道北同和路段
户型：22-55平方米单间和一房一厅
开盘时间：11月
云岭雅筑富业苑（资料、团购、论坛、二手）　网签均价11786元/平方米
云岭雅筑富业苑位于白云大道柯子岭富悦街，在云岭秀色富业苑的正对面。整体环境幽静，左右两边分别是老年人服务中心和广州市财政局。周边有广州市第一中医院白云分院的医疗配套，有景泰小学和景泰中学的教育配套。附近的商铺不多，但一些私人小超市、便利店、小食肆等也足以应付日常的生活所需。门口就是546路公交车的河田西路站，或可步行10分钟至白云大道南的柯子岭站。柯子岭站有36路等14条公交车线路途经。

云岭雅筑富业苑
据记者现场观察，云岭雅筑富业苑项目有6栋高八九层的洋房，其中有3栋已经除去了绿色的防护网，另外3栋正在封顶。但工地的大门紧闭，未见一个工人，旁边也没有售楼中心。奇怪的是，该盘虽然尚未有售楼部，但已经领取了预售证，而且10月22日已经有一套单位网签交易，10月25日更一口气签约了14套房，均价为11786元/平方米。而从阳光家缘预售数据中可以看到，楼盘有262套单位，为66－117平方米的两房至三房。
楼盘档案
地址：白云区白云大道南富悦街37号-59号
户型：66－117平方米的两房至三房
开盘时间：未知
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