限购令后相关细则陆续出台，部分困房已经重返交易轨道，另有部分也已被正式退房。深圳房地产信息网监控数据显示，近两周深圳共录得一手房退房58套，其中51套住宅、7套写字楼，仅南山某新入市项目便有12套。
退房主要集中在南山
“我们是以规土委销售数据为准，只要以前签了认购书、认购合同或者在网上有备案，之后又变更为可售期房的，都可以认定为退房。”深圳房地产信息网研究部研究员吴上锦说。由于长假，新政之后的退房是从10月11日才开始出现，截至10月27日约两周时间共录得一手房退房58套，其中51套是住宅，7套是写字楼。他表示以往每月也会有少量退房，但是通常都不会超过10套。若以此为计，10月份的退房量已经是数倍于以往了。
在58套退房中，新开盘或加推项目占5成以上，主要集中在南山后海和前海片区，仅南山某一个新入市项目便有12套售出物业被退。节前曾因现场人数过多而一度引发混乱的宝安西乡玉湖湾（资料、论坛)项目，“退房的数量并不大，在新项目中并不突出，应该是个位数。”吴上锦说。
退房潮不会大面积出现
“58套肯定算是比较多的了，正常月份退房量应该在10-20套。”中原地产市场研究部总监王世界认为，“退房原因一个是限购令制约了买房者的购买资格，包括对于购房门槛的提高，另一个是加息调整了对将来市场的预期。”对于将来退房潮会不会持续扩大，他认为之前部分困房已经解困，重回交易轨道，所以目前所剩困房数量并不太多，加上目前政策也已明朗，想买的已经想尽办法继续办理过户，不想买的应该也会尽快退房，接下市场与心态都将陆续进入平稳状态，退房数量继续攀高的概率很小。
对此，吴上锦也表示同意，他认为接下来还会有退房，但“10月份成交量本身已经一降再降，并且购房者对于购房资格已有明确的认识，所以后续不会出现大面积退房潮”。
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