网易房产昨日对“新政满半年——京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有39个价格上涨，最高涨幅为32.55%，39个楼盘平均上涨2362元/平米；25个楼盘降价，最高降幅为-28.95%，25个楼盘平均下跌1871元/平米。此外，36个楼盘价格不变，至此连续三个月“观望”楼盘超过半数。
涨价：最高涨幅32.55% 通州楼盘无一上榜
新政满6月的百盘调查数据显示，10月涨幅最高的是大兴的金色·漫香林（资料、论坛)，涨幅32.55%，均价上涨8300元。金色漫香林是亦庄区域的老盘，同时也是样板楼盘，项目主打低密度，景观和户型设计都是远郊盘中的佳品，项目即将收官，同时受亦庄线年底通车的利好，房价也是水涨船高。
10月涨价最高的是朝阳区燕莎板块的豪宅北京四季世家（资料、论坛)，上涨13000元，该楼盘是9月降价最多的楼盘，此次重回8.5万元的高位。同区域的其他新盘均价在5万左右，而景观更好的朝阳公园板块均价也不足5万元。
其次，涨幅超过10%的楼盘为11个，10%以下的28个。此次涨价楼盘主要是远郊区的地铁楼盘和主城区的高端楼盘，以朝阳、顺义、房山和大兴为主。
本月涨价楼盘中，通州楼盘无一上榜；在远郊区域中，顺义的热度远不及房山和大兴，不过受到年底地铁开通的利好，近期房价上涨较快；大兴前一轮新盘集中放量结束，几个楼盘在热销的刺激下调高均价；房山虽然交通、配套各项条件尚不及大兴，但是CSD核心区建设的概念层面利好、首创和万科中粮等名企进入、地铁即将开通，使得预期被提升，涨价似乎也成了习惯性动作。
降价：最高降幅28.95% 区域分布均匀
政满6的百盘调查数据显示，10跌幅最大的项目为顺义新城的顺义金宝城（资料、论坛)，项目十一推出楼王，国庆特价13500元/平米，并享受全款9.7折，贷款9.8折的优惠。相比9月19000的均价下跌了5500元，降幅28.95%。
本月降价最多的是望京区的老牌楼盘中广·宜景湾，该项目一直是望京高端楼盘的代表，价格一直处于区域高位，此次均价从9月的37000元降至3万元，降幅将近2成，下跌主要是项目推出特价房源所致。
本月的降价楼盘区域分配较均匀，虽然降价楼盘比9月有所减少，主要是9月开发商在金九银十采取的优惠政策结束，而年底由于已经过了销售旺季，楼盘降价意愿相对较低。
价格不变：36盘价格不变 重点楼盘按兵不动
本月有36盘价格较上月没有变化，加上25个楼盘均价下跌的记录，超过6成的楼盘处于观望状态，这也是连续三个月“观望”楼盘超过半数。
36个楼盘在各区域分布较均匀，其中朝阳、通州、大兴等纯新盘、适合初次改善置业的刚需楼盘比较抢眼，朝阳区的北京华贸城（资料、论坛)、北京像素、中海城（资料、论坛)都是此前涨价的主力，受二套房贷等各项政策的影响，适合初次改善需求的楼盘涨价乏力。
通州经过前几个月的波峰波谷，在金九银十表现的比较平静，几个重点楼盘在新盘低价入市的背景下按兵不动，不过均价都在24000左右，仍然处于高位。
大兴在2010年新盘涌现，几个价格不变的楼盘均为老项目后期，在新盘热销的阻力下，再涨价的可能性较小。
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