老城合并单位拆开还原卖

9月份老城区的多个楼盘，如东山领汇广场、御江苑（资料、团购、论坛、二手）、西湾阳光（资料、团购、论坛、二手）等纷纷抢滩开盘，新政袭来后，老城区新盘新货的推出似乎停止了脚步。记者踩盘时发现，老城区龙津路的楼盘虽然有部分楼宇已经达到预售条件，但发展商显得不急于开盘，想等到明年1月份再推出。老城区的楼盘多以改善型买家为主，而多次置业者又是本次宏观调控新政影响最大的群体，因此老城区楼盘的销售都放慢了脚步。而在限购的影响下，更有原来打算把两套小户型单位打通成一套大户型出售的楼盘，不得不放弃原先的合并户型，又将其拆分成两套单位出售。
在老城西关，某楼盘销售人员告诉记者，该盘预计月底开盘，既有大平层的单位，又有40多平方米的小户型。记者发现，该楼盘有4栋单位原先都是两套打通的合并户型，由于楼盘毛坯交楼，因此发展商决定将其中一栋单位还原成原来的小户型设计出售。“现在只有一栋单位有小户型，但不排除以后会将剩下几栋单位也拆分进行销售。你知道啦，限购以后，如果要一次性买进两套单位，除非其中一套写亲朋戚友的名字，暂时没有更好的办法了。”销售人员说。
不过同时，记者也发现新政后老城区的楼盘价格依然坚挺。越秀区一楼盘的营销人员告诉记者，楼盘开盘后现在进入常态销售。“我们没有升价，但也肯定不会降价。老城区的房子明摆着就是买少见少，大家都知道。”目前老城区西关在售的楼盘单价都在2.5万元以上，本周末推出新一栋单位的富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）价格估计要2.5万元/平方米，较新政前变化不大。
元邦明月星辉（资料、团购、论坛、二手）VS龙津华府（资料、团购、论坛、二手）
元邦明月星辉和龙津华府是老城区西关近期可能推出的两个新盘，地理位置也非常接近。元邦明月星辉位于文昌北路，而龙津华府则位于龙津西路与华贵路交界处，两个楼盘都可以步行到长寿西路坐地铁。元邦明月星辉号称1.8万元/平方米起，不过该价格是按楼盘偷了面积后的使用面积计算的，如果按照建筑面积计算，则预计要2.3万-2.5万元/平方米。龙津华府尚未透露价格，但相信楼盘带装修的价格不会低于明月星辉。
户型
元邦明月星辉有小复式
产品方面，龙津华府首期单位户型96-128平方米，主打实用的两房和三房，并且楼盘大部分单位都带有入户花园，即“N+1”户型设计，可以将入户花园改成一个房间加以利用。户型方正、大部分户型还能做到南北对流，是楼盘产品的突出特点。如96平方米两房单位，客厅带有“L”形大阳台，将阳台的一部分封闭后，就可以作为一个独立的房间使用，面积有七八平方米。同时，单位客厅和两个房间都朝南，拥有很好的朝向。楼盘带入户花园的三房户型面积在114-128平方米，主卧带衣帽间和独立洗手间。入户花园位于客厅大门一侧，也方便业主将入户花园作为一个独立的空间使用。
而元邦明月星辉除了有平层单位之外，最特别之处是有一栋小复式单位，建筑面积96平方米的单位，中空客厅高5.19米，不过经过创意装修后，上层3米高，面积约36平方米，有一个主人套房和一个可改成卧室的花园和阳台。下层2.19米高，有客厅、厨房、两个卧室、卫生间和阳台。客厅和厨房上空不设夹层，上面没有阻挡物，相当于拥有了一个5米高、32平方米的中空宽敞大客厅。
配套
龙津华府地段小学为省一级
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配套方面，元邦明月星辉和龙津华府可说不相上下，周边酒楼食肆、日杂百货、市场等各种配套应有尽有。不过在家长最关心的教育资源上，龙津华府要优胜些。龙津华府销售人员告诉记者，楼盘今年的地段小学是省一级乐贤坊小学，并且楼盘墙身广告也以此作为宣传。但元邦明月星辉的地段小学则是市一级的耀华小学。
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