新政实施两个月后，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。
2010年6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。
上海房屋租赁指数办公室认为，四种因素叠加促使租金大涨。一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡，而业主将挂牌物业由卖转租，双方合力激活了租赁市场；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进唿声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。
补涨行情开始显现
6月，上海高端市场租金环比上涨0.5%，其中，一室上涨0.73%，两室上涨0.59%，三室上涨0.37%。
所监测的12个行政区无一下跌。 6月，南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块涨幅显著，分别上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博会召开期间，园区周围的短租需求持续火热，耀江花园、卢湾城市花园的短租租金上涨均在 20%以上。上海二手房指数办公室认为，随着房产税预期的愈发浓厚，高档房的房东对政策走向十分敏感，不少人开始涨租，把房产税风险提前转嫁到租赁市场。同时，去年豪宅市场的涨价也未带动租金的快速上扬，所以此番租金上涨亦有补涨因素，使租售比值差距缩小。
分流部分买房需求
6月，上海中端市场租金环比上涨0.46%，其中两室上涨0.54%，三室上涨0.28%。所监测的12个行政区全部上涨。
中端市场以卢湾、静安等市中心区域表现突出，分别上涨0.68%和0.62%。商务楼集中的徐家汇、陆家嘴等板块成为毕业生就业之地。6月，陆家嘴和徐家汇板块租金均环比上涨0.46%。中端市场上涨的区域还有杨浦、宝山和闵行等，分别为0.95%、0.57%和0.31%。这些区域的上涨和近期二手房市场观望加重不无关系，不少买家暂且加入租房队列以求过渡，目标租客对房源的需求有增无减。
传统旺季提前到来
6月，上海低端市场租金环比上涨0.59%。一室和两室租金分别上涨0.88%和1.1%。
所监测的12个行政区租金全线飘红。与中端市场涨幅放缓相比，低端市场近来涨幅相对较大，中环区域租赁市场表现较好。表现最为显著的是宝山区和普陀区，6月环比上涨分别为1.2%和0.99%，其中，宝山张庙、淞南板块50-60平方米的毛坯次新房月租金在1400-1500元，这些区域以其成熟的交通配套和合适的价格受到毕业生青睐。
由于买卖市场持续观望，拉长了交易周期，导致部分业主为减轻还贷压力，把待售房源投入租赁市场。而作为传统旺季的六七月份，强大的需求正好与供应迎合，租赁市场短期内仍将处于上升通道。(杨冬)
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