一间屋廿人看学位房争爆头

古时，为了让孩子有好的成长环境，孟母不惜三迁；而今，为了让孩子“赢在起跑线”上，部分家长不惜放弃郊区豪宅，跑到优质教育资源集中的老城区来租房，更有部分家长豪掷百万，买下学位房。
记者近日获悉，随着新学期的开始，一些未雨绸缪的家长开始为自己还未入读小学的孩子寻找学位房。学位房的租金和售价也随之水涨船高，业主反价惜售之风不断，甚至出现了一套省级小学学位房引来近20名家长看楼的火爆场面。

今年，在广州市培英实验小学门外，两三百名家长和小孩冒雨在等待面试申请学位。
家长故事
租
陪儿读书迁沙面
租约一签就六年
昨日，记者从越秀、荔湾名校周边了解到，目前，一股“陪读房”出租热正在升温。
要读就读最好的
父母陪子租黑屋
“我租来的房子以前没人住，黑乎乎的！”连女士儿子今年7岁多，在沙面小学读二年级，一年前，连女士选择入读荔湾区名校沙面小学，并决定要在附近找出租屋方便儿子入读。
“要读就读最好的！”连女士一家三口住在荔湾区南岸路，按照地段划分，他们不属于沙面小学招生范围。“我们家离沙面小学坐公交车起码要半个小时，我们想办法交赞助费入读了该校。”
去年6月，连女士一家办好入学报名后，就在沙面小学周边找房子。“沙面是文物保护区，可选择房屋太少了。我们起初想如果不行就在六二三路一带找房，我们最终找到距离沙面小学步行只需要3分钟的某局宿舍楼。”
连女士说，51平方米房子，“以前都没人住，我们要入住必须重新装修，简单装修，再买家具，共花了5万元。”
在租约上，连女士要求一租6年，但屋主并不同意。连女士一家死磨硬泡，陪太子读书的精神也感动了屋主。最终，屋主同意租赁6年，每月租金约2000元。
“我们现在天天都在沙面居住”，连女士说，上学时候，儿子可以睡晚点，7时30分起床，8时15分出门就能准时回校上课。
“沙面环境好，适合孩子读书”，看着孩子一天天健康成长，连女士和丈夫为自己的决定感到非常满意！“南岸路的房子借给亲戚住了，等孩子读初中，我们再打算看看在哪居住方便儿子读书。”
放弃番禺高档社区
住进“村内”出租屋
“说真的，如果不是小孩上小学，我真的不愿意搬到这里居住”，徐小姐女儿今年上铁一小，她们举家搬迁到共和村，租来两房一厅楼梯楼居住，“番禺楼盘绿化好、管理好，小孩子玩耍都不用出远门，在家门口玩就行了。而在这里却是楼梯楼，尽管只是3楼，但是每天还是要爬啊！”
“还是小孩读书重要，”徐小姐说，“番禺楼盘附近的学校质量无法跟市区老牌名校比，所以我们就举家来到这里居住。我们打算在这里租6年，等小孩子读完书后，再作其他打算。”
尽管有很多不习惯，徐小姐准备慢慢适应：“周日晚上，我们就从番禺出来，到共和村居住；周五，我们就开车回番禺度周末。”
全职妈妈来陪读
有的还会请保姆
记者了解到，租住“陪读房”的家长大致分为两类。一类是“人户分离”，如原来户口和居住地都在名校附近，孩子也因此属于地段生，但之后卖掉原房产搬离该地段，但户口没有迁出，造成孩子的上学地和居住地距离较远。另一类是跨地段择校的学生家长。
为了方便照顾孩子，一些家长选择了在学校附近租间房子陪读。“有的是全职妈妈到这边租间房子照顾孩子，周末再和孩子一起回家，有的是爸爸妈妈都一起搬过来了。”越秀区某重点初中的负责人告诉记者，自己的学校周围就有不少这类“陪读房”被家长居住，“还有的甚至只是请个保姆在这里，星期一至五照顾孩子。”
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买
为儿就近读名校
收入一半交月供
出租屋难找，有的家长索性豪掷百万，在孩子的学校附近置业。
杨先生一家新房子位于五羊新城，属于早期开发的商品房，面积80多平方米，总价150万元。“房屋地段对口的是五羊小学，但我们选择了东山实验小学入读。”
“省一级的东山实验小学应该好一点吧，”杨先生跟记者说起了这段选房历史，“东山实验小学地段房不是没有，但是，现有房源比较差，不是房子太黑，就是房子空间布局不合理，我们挑来挑去都没法下手。最后，只好在邻近的五羊小学地段挑房子。”
“小学接送比较麻烦”，杨先生在海珠区昌岗路有一套物业，自己也有车，“小学上学时间早，路上怕堵车。我们选择在邻近学校的地方买房，就是为了让孩子休息得好一点，能够上好学。”
对于记者“豪气”的说法，杨先生回应说：“都是硬着头皮供的！我们交了70万元首期，剩余80万元做了30年按揭，每月还要还5000多元，这笔月供的钱等于我们家一半收入。现在衣服、鞋子等别的开支能省就省了。”


学位房特点
成交旺
据地产人士估算，目前各月成交的二手房比较平均，学位房置业占广州市二手房成交份额为两三成左右。
中原地产市场总监李粤湘表示，学位房置业不分淡旺季，家长也属于楼市中的“刚需”买家。
价格贵
满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，各区学位房的价格以越秀区“马首是瞻”，东山口一带二三十年楼龄的学位楼梯楼因需求强劲，楼价已飙升至1.7万元~1.8万元/平方米，五羊新城一些八九楼高的楼梯楼高层单位叫价也到了1.4万元/平方米，朝天路小学由于招生地段不广，楼梯楼价格已站上2.1万元~2.2万元/平方米的高位。
周峰分析，市区内学位房之所以贵，最主要的决定因素来自于供求比例极其悬殊，学位房流通量少，盘源非常稀缺。
宜居难
目前市场上学位房面积一般在30平方米~60平方米，楼房素质和朝向都一般。周峰笑称，学位房一般都不太“宜居”，70多平方米的楼梯楼大两房或者朝向好的电梯楼单位基本上没有放盘。
保值强
家长热衷于购买学位房，原因在于学位房保值性能强。据中原地产锦城分行营业经理郑小畅透露，东风广场二期开售时间为“非典”时期，楼价仅为6000多元/平方米，如今已飙升至2.4万元/平方米，刨去大市带动因素外，东风广场（资料、团购、论坛、二手）内的东风东小学也是该楼盘保值、升值的一大原因。
专家视点
学位房总价高
升值空间有限
满堂红研究部高级主任肖文晓分析，学位房在调控中受到的影响极小，而由于学位入读政策经常变化，所以只要有需求，学位房的潜在买家依然会积极提早入市。不过，由于目前学位房的总价已经达到较高水平，所以进一步升值的空间有限。“大市升，学位房一般也会跟着升一点，大市跌，学位房也不一定会跌。”
市况调查

老东山：
170万元学位房
一个下午就卖出

老城区名校众多，但新盘大都偏贵。不少家长退而求其次，把目光锁定在老楼上。
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位于老东山的文德路小学是传统名校，也是家长的心仪之选，随着楼市回暖，这一带奔着学位房而来的看楼客近期有所增加。“我们平均每个经纪手上都有两三名客户，是冲着文德路小学来的。”中原地产北京南路分行营业经理罗建玲告诉记者，像一套学位房放出来，平均有意向并且最终会去看楼的买家有近20名，热度不断升温。
“不过，成交量始终有限，因为放盘量少，一个季度平均只有3宗文德路小学的学位房可以成交。”罗建玲表示，关键在于老城区带学位的盘源太少，像文德路上，只有文化大厦一幢电梯楼，楼梯楼盘源也极为罕见，进到附近仰忠街一带，价格都已经达到1.3万元~1.5万元/平方米。
而包含有东风东路、育才、铁一等名校的东风东路一带，学位房近期的供求也进一步紧张。合富置业锦城分行主管陈丽明表示，如果以真正有购买能力的买家和学位房源进行衡量，其比例现时达到4∶1，只要有达到市场价的盘源放出，甚至会被“即时消化”，像带东风东路小学学位的锦城花园（资料、团购、论坛、二手）一物业，日前以总价170万元放出，只用了一个下午就被买家抢走。
“锦城花园根据不同的朝向和户型，价格已经达到2万元~2.6万元/平方米，比楼市新政前微升了大概5%。”陈丽明告诉记者，如今在越秀一带入货的买家多是下一年孩子就要入读小学的家长，担心楼价可能会继续上升而赶紧提前入市，但由于市场升温，部分之前放盘的业主又退却不卖，加剧供应紧张，有人更趁机反价一成。不过，目前买家相对理性，能接受的反价幅度只在5%左右。
天河区：
华师附小学位房
一个月就卖断货
与老城区相比，天河区的小学入读政策一直比较稳定和宽松，近年来到该区域寻找学位房的买家也有增加的趋势。合富置业体育东分行主管李红伟透露，像省一级学校体育东路小学，随着二手市场观望气氛的缓解，近期希望入市的学位房买家增加了一到两成。
“天河这边的学位房其实也难说充足。”李红伟介绍，像面积适中、价格合适的两房学位房单位，在市场上同样不多。近期他们成交的一套位于体育东横街的房改房楼梯楼，总面积68平方米，楼龄超过18年，价格约为1.25万元/平方米，在一周之内顺利成交。
与老城区不同，天河区的学位房买家除了看中学位外，也看中楼盘未来的升值潜力。李红伟表示，楼市新政前区域内的学位房价格约在12000元/平方米左右，目前则向13000元/平方米的关口迈进。现在在天河一带寻找学位房的买家中，近六成都是首次置业、准备有计划生儿育女的准爸爸准妈妈。
虽然天河学位房的需求没有老城区的紧张，但是一些大牌小学的学位房也出现了“卖断货”的现象。华南师范附属小学附近某中介行的经纪黄先生就对记者说：“这个月才刚过去一个星期，我们已经成交了七八套学位房，大部分都是华南师范附属小学的学位房。现在手头上小面积的学位房已经没货了，只有两套80多平方米的大单位，价格约在1.6万元/平方米左右。”
数据说话
中原地产的数据显示，8月份在学位房最为集中和抢手的越秀区，二手住宅成交量虽然增长了约20%，但成交均价为15566元/平方米，环比微降3%。由于业主放盘价偏高，反价的也多，总价大概上升了5%~10%。
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