世邦魏理仕发布广州优质办公楼市场专题报告
2009年12月16日，广州 ——近日，世邦魏理仕发布了一份关于广州优质办公楼市场的专题报告，对广州新中央商务区--珠江新城的开发现状和未来前景进行了深入的分析和探讨。
从1993年广州市政府在珠江新城规划建设新的城市中心区至今，珠江新城的开发建设已经经历了整整十六年。前十年，区内只有一批定位高端但配套不足的住宅落成，包括办公楼在内的商用物业的开发则寥寥无几。2003年政府对珠江新城的开发进行重新定位和调整规划，随后几年该区的建设进程突飞猛进。
目前，进入高速发展阶段的珠江新城面临着一个优质办公楼供应高峰，是否存在足够的对应需求成为市场上最大的疑问。同时，区域内的交通基础设施、商业配套仍未全部到位，导致商务氛围不足，还有如何处理与天河北商务区之间的竞争和互补关系等一系列问题，都是珠江新城究竟能否承担21世纪广州新中央商务区重任的关键因素。 该报告梳理了珠江新城发展的过去、现在和未来，针对读者感兴趣的问题一一解答。
得天独厚的区位条件，合理规划和政策倾斜，加上开发商的认可，已经令广州未来的中央商务区雏形初现。从2003年开始经过短短六年的发展，珠江新城的优质办公楼市场已经发展成为广州存量仅次于天河北商务区的第二大商务区，吸引了大批来自现代服务业的跨国公司和内资龙头企业，而且租金水平高踞全市之冠。目前珠江新城规划与在建的优质办公物业面积将使其在两年内超过天河北成为广州最大的商务区，大量高端定位的优质供应亦有助于提升区域整体物业质素。
尽管珠江新城大规模的优质办公楼开发引发是否脱离实际经济进程，造成市场供求失衡的忧虑，而且恰逢金融危机席卷全球之际，原本支撑优质办公楼市场的外资需求萎缩，增加了业界疑虑。然而，我们以发展的眼光分析，发现至少有以下未来办公楼需求趋势长期支持广州新世纪商务中心的建设： 跨国公司对本地优质办公楼的需求短期内未必能迅速恢复快速增长。但长期来看，发展潜力巨大的中国早晚必将成为跨国公司重兵布阵之地；更为重要的是，经济实力处于快速上升阶段的国内大型国有及民营企业对优质办公楼的需求有迅速攀升之势，将成为吸纳优质办公楼空间的生力军；还有，中国最具经济活力区域之一的珠三角经济区将是珠江新城办公楼市场发展的坚强后盾。随着区域交通网络的不断完善，珠江新城办公楼服务整个珠三角区域经济的趋势日益明显。与此同时，2010年的广州亚运会将成为促使城市新CBD的整体建设加快步伐的契机，有效改善现阶段珠江新城在交通、配套设施和商务氛围等不尽如人意之处。而且随着广州进一步的大都市化发展，珠江新城与天河北商务区的关系假以时日也将由竞争转向互补和融合，形成共建大CBD的格局。
任何一个城市的商务中心区均需经历从不成熟到成熟的过程，其建设非一朝一夕而成。我们不能期望珠江新城能在短时间内就达到发达国家和地区著名商务中心的繁华程度，但在政府、开发商和企业等多方努力之下，以中国和华南地区快速的经济发展为基础，珠江新城美好的发展前景值得期待，它正蓄势待发，在广州21世纪中央商务区的通道迅速崛起
回复该发言