独家调查
文/羊城晚报记者 赵亚洲 实习生 曾华玲
时下“国五条”、“限购令”、加息等措施接连出台，政策的累积效应开始显现，市场整体表现淡静。正如一位业内人士所说：“就差一个房产税的招数未用上了。”重磅“组合拳”下，市场表现如何？本刊监测对比历史成交数据显示，目前很多迹象都似乎重返到4月新政后一个月的状况，大部分楼盘门庭冷清，成交短期萎缩，消费者重返观望。
这种短暂的冷清对于遏制楼价上涨到底有没有作用？本刊选取全市一些热点楼盘作为样本，在6月、8月曾经两次统计，对比4月新政前的成交情况，发现新政刚出时对市场的确有一定影响，但很快价格上涨的楼盘数量又多于下跌的数量。如果将时间周期放在一个相对较长的框架内，从4月到10月，半年时间过去了，本刊记者再次对比从阳光家缘监测的统计数据，结果显示，风头一过，投资客仍卷土重来，而楼价依然坚挺。
调控半年来，本刊监测全市35个热点楼盘组团，楼价上升的楼盘占比逾五成，其中涨幅最大的达31.78%，远高于新政一个月时的11%。楼价下降的仅占14.3%，比新政一个月时的27.5%还降了13.2%。对这种价格趋势形成支撑的是成交量。在本次统计中，半年内成交量超过百套的楼盘达18个，占统计数的半壁江山。而成交量超过200套的有10个楼盘，占比28.6%，更有四个楼盘的成交量超过400套。有意思的是，在这些成交量超过百套的楼盘中，集中在天河、海珠等中心六区的有14个之多，占比达73.7%，这些楼盘的价格都处在高位，由此可见，在过去半年中，价格高并没有成为滞销的障碍，反倒是出现了“越贵的楼盘卖得越多”的现象。相比之下，一些郊区盘虽然售价比中心区盘要低，但成交量却并不理想，本次统计成交量低于10套的楼盘有3个，全部位于郊区。
调控至今，升价的楼盘仍比降价的要多，房地产市场“去投资化”、“去空心化”仍将任重而道远。
赵亚洲、曾华玲
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