就在市场把目光盯紧“金九银十”的时候,相继亮相的房企8月份销售数据又给市场以“惊喜”,不少企业更创出历史新高。
万科8月份销售业绩显示,继6、7月销售金额连续突破80亿之后,万科8月份的销售额再创新高,以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。恒大地产集团前日发布8月的销售简报,8月份恒大实现合约销售额44.4亿元人民币,相较于2009年8月同期,销售额同比增长51.9%。2010年1—8月,恒大累计实现合约销售额为305.0亿元,较去年同期增长了102.9%,完成了全年销售目标的76.2%。
保利地产8月销售业绩显示,8月份保利实现签约面积83.31万平方米,实现签约金额68.42亿元,均创月度销售新高。资料显示,保利地产8月签约金额68.42亿元,环比大增86.4%,同比更接近翻番,实现签约面积83.31万平方米,环比大增87%,同比大增98%。碧桂园8月的销售成绩同样理想,单月实现合同销售金额约31亿元,同比2009年增长约197%；合同销售建筑面积约58万平方米,同比2009年增长约120%,据悉,该销售金额创碧桂园单月销售历史新高。合景泰富的8月预售金额则达到11亿元,环比增加83%,已完成全年销售目标82%。
8月房企销售大幅回升,专家分析主要原因有三:一是新政已过去4个月,再无进一步打压新举措的情况,市场渐渐走出观望期；二是房地产企业为加速现金回笼,在促销力度上也有所加强,如万科6月时调整销售策略,各地多个项目都传出降价消息,当月销售收金87.7亿元,比5月的51.1亿增长明显。而随后三个月万科销售继续维持了增长；三是“金九银十”临近,不少房企在8月就抢闸推售。在广州市场,受亚运停工因素影响,不少新盘选择了加紧建设提前开盘,对于当月销售业绩也有所促进。
进入9月,市场气氛进一步活跃。9月第一周,住宅市场延续反弹势头,市场持续回暖。中原监测的9个重点城市住宅总成交量连续第三周环比增幅1成以上,达11%。除蓉、杭、汉三市成交量环比小幅波动下降约1成外,其余6城市均有上涨。而在广州,9月首周的成交也出现增长。阳光家缘网签数据显示,8月30日至9月5日广州全市网签2069套,成交面积21.68万平方米,环比涨12%,成交均价为10758元/平方米,环比跌4%。成交量继续爬升,成家价维持稳定,给“金九银十”的到来起了个良好开端。上周新开的两个楼盘成为“日光盘”,坐上楼盘排行版前两把交椅,也拉高全市成交量,侧面反映出楼盘素质好才是成交关键的硬道理。
据合富辉煌的预测,今年“十一”黄金月,广州十区新货供应大增,接近2.7万套,远远高于过去各个黄金月的新货量。大部分区域的新货均有明显增长,其中以番禺区新货增长最为明显。新增货量再加上9月初广州十区存货的数量,预计“十一”黄金月的可售货量达到5.9万套,供应量非常充足。
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