十月深圳二手房量跌价滞 龙岗区均价涨幅最大

昨日，深圳中原市场研究部公布，10 月中原（深圳）领先指数为312.3点，全市六区188个样本楼盘成交均价为18176元/平方米，环比9月微涨0.97%，与上半年指数最高点4月相比，下跌了4.78%。10月中原指数显示成交均价继续在高位振荡，不过涨幅有所收窄。
“限购令”致二手房成交持续下跌
10月初发布的“限购令”使本月的二手房成交量大幅下降，投资客几乎退出住宅市场，首次置业的刚性需求者成为市场的主要力量，从整体来看，市场再次进入观望期。而本次观望不仅限于购房者，手中有房的业主由于限购的问题也开始观望，使得市场上的二手房供应量减少，因此出现了市场上的成交缩水，价格却依然于高位振荡的现象。
根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，约七成样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：不到一成的样本楼盘涨幅大于10%，两成的样本楼盘涨幅在5%~10%之间。
龙岗10月均价涨幅最大
各区域领先指数都有变化，南山、盐田、宝安以及龙岗的成交均价的上涨幅度都有所收窄，增长速度有所放缓，尤其是盐田和宝安，涨幅由9月的4.6%和3.7%跌至0.7%和0.3%，罗湖和福田在上月0.7%的上涨幅度上继续加速增长，本月涨幅分别为1.1%和1.0%，龙岗10月的涨幅在六大区域中最大，为2.1%。
专家观点：预计二手房成交将持续下跌
深圳旅游和地产研究中心主任宋丁表示， “限购令”的出台使得大部分置业者再次进入观望状态，二手业主普遍惜售，造成二手房的议价空间减小。成交量的下跌将是不可避免的，而二手房成交价格的上涨势头明显受阻，预计11月二手房的成交依然会持续下跌，成交价格继续在高位振荡。
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“限购令”成效明显二手房量跌价滞
2010年10月中原（深圳）领先指数为312.3点，全市六区188个样本楼盘成交均价为18176元/平方米，环比9月微涨0.97%，与上半年指数最高点4月相比，下跌了4.78%。本月中原指数显示成交均价于10月继续在高位振荡，涨幅有所收窄。
本月初，深圳发布了“限购令”的通知，规定深圳市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。“限购令”的出台使10月的二手房成交量大幅下降，投资客几乎退出住宅市场，首次置业的刚性需求者成为市场的主要力量，从整体来看，市场再次进入观望期，而本次观望不仅限于购房者，手中有房的业主由于限购的问题也开始观望，使得市场上的二手房供应量减少，因此出现了市场上的成交缩水，价格却依然于高位振荡的现象。
根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，75.01%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：约7.45%的样本楼盘涨幅大于10%，21.28%的样本楼盘涨幅在5%-10%之间，有46.28%的样本楼盘涨幅在0-5%之间，24.99%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：1.06%的样本楼盘跌幅在10%以上，9.57%的样本楼盘跌幅在-10%--5%之间，有14.36%的楼盘下跌幅度在-5%-0%之间。本月样本楼盘价格涨跌幅度的分布与上月走势一致，价格上涨的样本楼盘比例继续增加，由9月份的65.43%上升至75.01%，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例继续减少，由9月份的34.57%下降到21.28%，其中，比例的变化主要集中在5%-10%和-5%-0%之间，上涨比例在5%-10%之间的样本楼盘由9月的14.89%增至21.28%，而下跌比例在-5%-0%之间的样本楼盘由9月的20.
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21%跌至14.36%。本月数据显示，二手房价的涨跌幅度分布出现了较小幅度的变化。
本月与上个月相比，全市各区域领先指数都发生了较为突出的变化，南山区、盐田区、宝安区以及龙岗区的成交均价的上涨幅度都有所收窄，增长速度有所放缓，尤其是盐田区和宝安区，涨幅由9月的4.6%和3.7%跌至0.7%和0.3%，罗湖区和福田区在上月0.7%的上涨幅度上继续加速增长，本月涨幅分别为1.1%和1.0%，龙岗区本月的涨幅在六大区域中最大，为2.1%，南山区的上涨幅度为0.7%。
本月二手房市场成交量大幅回落，可见“限购令”的出台取得了较为明显的效果，大部分的置业者再次进入观望状态，二手业主普遍惜售，造成二手房的议价空间减小。在严厉的政策下，市场需求被抑制，因此，成交量的下跌将是不可避免的，而二手房成交价格的上涨势头明显受阻，预计下月二手房市场的成交量依然会持续下跌态势，成交价格继续在高位振荡。
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