——3大业内专家，11家媒体预期加息通道下楼市走向何方？
水皮和蔡鸿岩在听取紫宸山营销经理讲解样板间
10月26日，“珠江系列讲堂之加息下楼市将走向何方”主题论坛在珠江·紫宸山（资料、论坛)项目召开。北京房地产业协会副秘书长陈志、华夏时报总编辑水皮、楼市出品人蔡鸿岩、珠江地产北京公司营销总经理赵津等齐聚一堂，共同讨论加息周期下本轮楼市的走向。
下午两点整，活动拉开帷幕。此次活动，在即将到来的2011年房地产市场的重重悬念与纷纷猜疑中，发出了最权威的声音。
双刃剑：高端住宅或不降反升
与会专家认为，本轮加息和2007年那轮央行连续加息7次的收紧性政策背景不同，当时是GDP和CPI均已出现比较大的涨幅的情况下，加之外资热钱已经进入楼市才进行的历史性严厉紧缩货币政策。
而2010年货币政策的定调是宽松性货币政策，这一口径至今没有中央声音要改变它。本轮加息可能是一个维持连续多次的中型加息政策，以回收流动性为唯一目的，同时兼顾保经济增长。
因此，本轮加息的货币政策可能是一把双刃剑。在配合限购等政策下，其可能起到抑制普通住宅投资、投机性购房的作用，但是通胀的压力和流动性难以根本上解决，将促使更多流动性进入高端住宅领域投资。
加息效应：高端别墅市场将现投资鏖战
与会专家认为，本轮加息调控手段，在继续向普通住宅施压的同时，也有可能将更多的房地产投资性资金从普通住宅市场挤压到高端市场上来。因此未来楼市，高端楼盘可能是投资客们增值的唯一载体!
此外，高端别墅的单价巨大这一属性能很好的满足投资者手中巨额资金出路。对于资金量充足的炒房者来说，一套高端别墅将聚集投资者上千万的资金，这正顺利规避了投资者手中巨额资金与“限购令”下无法购买几套住房的矛盾。
2010年10月第二周北京别墅市场总体成交68套，较10月第一周增加了42套，环比上涨161.54%。
在10月第二周成交的所有项目中，中高端别墅继续发力，占总成交的60.3%，其中千万级别墅占14.71%。经过短期的低谷后，北京别墅市场迅速回暖。另据了解，“珠江·紫宸山”国庆期间销售5套独栋大别墅，别墅市场已经回暖并且逐渐火爆。
据悉，这次活动所探讨出的诸多观点，不仅为2010年房地产走势作了最有力的总结；也在一定程度上展现了2011年房地产行业与市场发展的思路，成为最具权威性的声音。
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