步入淡季住宅租赁量减价微降 市场需求下降
时至年末的租赁市场交易热情逐步退去，市场内的有效需求下降明显，从而带动整体北京租赁市场交易量、价均呈现滑落走势。参考伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：10月份全市租赁市场交易总量持续出现3个月的下跌，这一现象也宣布了市场正式进入年底的交易淡季。租金方面，全市月租金价格同样持续回落。10月租赁均价2871元/月每套环比9月下降0.21%，但同比去年同期2503元/月每套大幅上涨了14.7%。本月，城八区的成交总量占全市成交的78.62%，其租赁均价达到了2970元/月每套，环比微降了0.4%，而与去年同期的价格相比则上涨了371元/月每套，涨幅为14.27%。通过数据显示，10月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上升了约1.3%，而客户的需求数量则相比下降了0.48%，整体市场供需比为1.28：1。
参考过往的市场经验来看，伟业我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为：目前北京租赁市场已经结束了年内的第二次交易高峰，从而正式进入到传统的交易淡季。整体市场中交易量价以及供需关系都因为市场处于淡季之中而出现了明显的变化。大学生毕业、学区房租赁以及来京务工高峰等有效需求的减少，促使全市租赁市场交易量出现了持续回落，同时租赁市场中的房源量也有所释放，前期相对矛盾的市场供求状况也出现了缓和，使得市场中的租金水平也相应有所下降。
西城区租金称冠 丰台南城成为住宅租赁新热点
根据2010年10月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为39.06%，较上月上涨了2.21%；两居室市场分额有所回落，约占全市交易比重的48.67%。三、四居室的市场比重约为11.64%和0.62%。区域上看，朝海丰三大区域成交量约占全市总体的68.02%。朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为34.19%；海淀其次，约为19.03%；丰台约为14.80%，占据市场第三位。参考交易数据分析，近期租赁市场交易旺季逐步衰退，毕业、求学等市场热点相应转换，从而影响了以海淀区为代表的学区房租赁水平。丰台区今年租赁比重持续上升，一方面与方便的轨道交通和性价比突出的租金水平有关；另一方面还与区域内存在多处大型商品批发中心密不可分。需求量的相对稳定使得丰台区的租赁市场地位得以不断加强。
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