记者探市：沪首套住房贷款利率7折优惠终结后

《第一财经日报》记者昨日从多家银行证实，日前已接到银监会口头通知取消首套房贷7折利率，现在给予首套房贷的利率优惠下限调整到基准利率的85%，首付比例则为三成。
一家大型国有银行个金部负责人透露，已经收到银监会口头通知，要求将首套房贷优惠利率上调到8.5折。而包括中行、工行、中信、招行、深发展、浦发等在内的银行均已做出相应调整。
另一国有大行北京某支行负责人也证实：“目前政策是趋严的，监管部门最近也有口头通知下来，所以统一要求是提高到8.5折。但是具体到各个项目，要看楼盘区域、贷款人资信以及开发商与银行的合作关系，或许也能够拿到较低的折扣，但短期内总体上比较难拿到。”
一家股份制银行按揭部负责人则告诉记者：“银监会近期的确有口头通知，首套房贷利率的最低折扣从7折上调至8.5折，而且是个全国性政策，不区分地区。”但该负责人同时坦言：“实际上我们行很久以前就没有7折优惠利率了，抓得比较严，不是近期的事情。”
同时，各家商业银行均表示，目前已经严格按照监管要求实行二套房贷首付五成、利率1.1倍政策，并且全面停止第三套及以上房贷。
一股份制银行相关人士也表示，实际上该行调整首套房贷优惠利率到8.5折“有段时间了”，首付比例最低三成，而二套房贷为首付五成、利率为1.1倍，三套及以上房贷全面停止。
而对于那些正在房贷申请过程中的购房者，一国有大行上海市分行相关人士表示：“已经与银行签约的按照原先设定的利率执行，已经签约但还没放款的客户暂时在等总行统一通知。”而另有股份制银行表示：“按照是否通过审批为界限，所有增量一定是按最低8.5折利率执行。”
但是，也有部分银行上海市分行相关人士表示，截至目前，尚未收到总行关于调整首套房贷优惠利率的正式通知，依然维持原状。而其中一家国有银行上海分行个金部负责人就对记者说：“估计很快就会收到通知。”
“实际上，之前首套房贷利率能拿到7.5折的也非常之少，还要看首付比例的多少程度。一般而言，首付比例涉及的是银行风险，利率水平则涉及收益率，所以此次调整对银行而言应该是好事。”上述国有银行上海分行个金部负责人如是说。
根据此次首套房贷优惠利率调整前的状况，沪上银行大多数采取的政策为首套房首付比例三成、利率优惠最低7.5折。
“上周五刚刚接到通知进行调整到8.5折，首付依然是三成，”一股份制银行上海某支行客户经理则对记者说，“估计未来1~2年内利率有上升趋势，所以建议可以采用三年期固定利率房贷产品。”
首套住房贷款利率可以享受到基准利率的0.7倍，这是在2008年楼市低迷时期采取的“刺激”措施。随着2010年房地产宏观调控力度的逐渐加深，这一临时性利好政策，终于开始步入终结时期。
据《第一财经日报》获悉，继北京之后，上海多家银行机构亦同步做出“反应”，将首套房贷利率恢复至8.5折水平。其中，包括中行、工行及招行等在内的多家银行，目前均已按照8.5折利率来执行。
“现在还没有什么新单子产生，但之前送上去的单子，如果还未进入审批阶段的话，就是按照新利率标准来操作了。”一家贷款服务机构负责人称。
月供成本加大
也就是说，当前商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准是，首付最低30%、利率优惠下限为同期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率按照同期基准利率1.1倍执行，第三套及以上住房贷款完全停放。
在市场表示关注的存量房操作方式问题上，有银行人士向记者表示，该行之前的老客户仍然会按照老的优惠利率标准执行。“调整目的是为了抑制新增购房需求的盲目增长。”
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从7折到8.5折，对于购房者来说，可是一笔不小的账。
以一套贷款金额100万元的房产为例。以等额本息的方式贷款30年的话，按加息之前7折优惠利率计算，每月还款4865.7元。而加息之后按8.5折利率计算，每月还款增加至5503.5元，即需多付出637.8元的月供额。
北京中原分析师张大伟认为，这一调整力度将远远大于加息影响。“如果仅仅只是加息的话，按照7折优惠利率来看，每月月供多支付81.8元，但取消这一优惠再考虑到加息因素的话，月供付出成本就高得多了。”
市场反应不一
21世纪不动产上海区域市场中心昨日所做的调查显示，在首套房贷利率折扣恢复8.5折的消息传出之后，刚性需求集中度较高的板块尚未出现明显影响。
21世纪不动产上海锐丰金桥华高店经理胡小林表示，最近接手的业务之中，不少首次购房客户表示能够接受8.5折的优惠利率。究其原因，不少首次置业者还是将目标关注于面积不大的房源，因此多数买家表示尚可以接受。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，与首次置业者相比，改善性购房客户遭遇“误伤”的可能性较大。他指出，对于非首次置业的购房者来说，特别是早期多次利用银行贷款的客户群，操作房屋置换时则可能面临“被二套”、“被投资”的窘境，遭遇更为严峻的购房信贷环境。“不过这正是打击投资需求的重要措施之一。”
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