限购令出台刚满月，深圳又见“日光盘”。上月30日，位于宝安西乡的新盘西津美地开盘发售，除供展示的样板房外的170多套单位全部售罄。开发商直唿“价格定低了”。
业内人士称卖得很火
继玉湖湾（资料、论坛)开盘热销后，因受限购令的冲击，宝安推出的两个新楼盘均未出现开盘火爆场面。上周末，位于宝安西乡的西津美地开盘，推出178套中小户型单位，却成交火爆。开发商表示，目前，西津美地仅剩6套供展示的样板房未出售。“没想到开盘火爆，样板间还没装修好就卖完了房子。”西津美地相关负责人说。
南都记者向片区业内人士求证，他们均表示“确实卖得很火”。
但南都记者在市规土委网站未发现该楼盘的成交记录。对此，开发商方面表示，因楼盘成交速度较快，还没来得及录入，本周会陆续录入。
开发商称价格定低了
“成交这么火爆，我们有些后悔价格定低了。”西津美地相关负责人告诉南都记者。
一品牌中介西乡区域负责人分析称，碧海中心区成交最活跃二手楼盘泰华阳光海和富通城（资料、论坛)是大社区，由品牌开发商打造，配套更成熟，但二手房价格也只有13000元/平方米左右；西津美地以12800元/平方米开盘，价格并不低，其成交火爆的最主要原因是，“市场上买房需求大，资金也在寻找出口，西津美地位置有规划利好，同时提供了市场少见的中小户型产品”。
昨日起，“房贷利率7折”的优惠政策在实施近两年后彻底退出深圳市场。南都记者昨日从深圳多家银行了解到，它们均已开始执行最新的政策。由于多家主要银行都已在此前取消了这一优惠，因此新政策并未对深圳的房贷市场带来较大冲击。而以往的存量客户是否也将取消，目前各家银行的规定不一。
银行昨起执行“一刀切”
此次取消房贷利率7折优惠的规定是从各家银行的总行发出的，但在深圳市场，尽管多数银行表示暂未收到总行的具体通知，但已有多家大型银行早已提前取消。中行深圳分行相关负责人表示，该行4月19日起就已取消了这一业务，对首套房客户执行8 .5折的贷款利率。农业银行、民生银行、招商银行均表示此前就取消了7折优惠，开始执行首套房8.5折的基准利率。
上个月，平安银行与一开发商合作，对购买其楼盘的客户给予7折优惠。南都记者昨日联系平安银行，工作人员称该行总部最近已发文，要求全部分行从10月29日起全面取消首套房贷7折利率优惠，并上调至8.5折。曾有部分银行取消了7折优惠，却对购买银行理财产品等业务的客户执行优惠政策，而昨日起这些优惠均“失效”。工行深圳分行办公室称，之前并没完全实行“一刀切”，但昨日起无论是否购买理财产品都无法享受7折优惠了。
采访中，只有建行深圳分行明确表示已收到总行的通知，并在上月下旬起执行。多家银行个贷经理称，首套房贷利率8.5折已成为深圳市场的普遍情况，因此，7折利率的取消影响面很小，对整体房贷市场的冲击不大。
多数存量客户不受影响
2008年7折政策出台后，绝大多数房贷客户都申请了这一优惠。存量客户享受的这一优惠是否会取消？各家银行的规定不一，工行、招行、平安银行等均表示，取消7折优惠只针对新增客户，存量客户将不受影响。
而此前中行深圳分行表示，取消新增客户7折优惠后将会对存量客户进行调整。昨日该分行表示，根据该行与客户合同约定的利率调整方式，到期后将调整存量的房贷利率，首套房和二套房分别调至8.5折和1.1倍。
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