橡树湾：配套齐全舒适宜居 价格贵乃最大弱点

项目名称：橡树湾（资料、论坛)
看房时间：2010年10月30日
楼盘区位：海淀区上地东，轻轨13号线上地站往东1公里
价格：即将推出的楼王均价33000-35000/平米
销售电话：59836666
最新动态：橡树湾预计11月推三期的楼王，均价在33000-35000元/平方米。户型面积为80-190平米的2-3居，楼座为18层板塔结合楼，2梯4户，精装修，精装标准为3000元/平方米。预计2012年10月可交房。


项目详情| 图片看房| 进入论坛| 加入团购
易观点：橡树湾作为上清板块大型高档社区，居住环境舒适，配套齐全，交通也较为便利，可是3万以上的价格却让人望而却步，比较适合资金充足的自住型购房者。
买房者说：橡树湾这么贵，大家看上它哪了
问一句，橡树湾这么贵，为什么还要很多人买？它好在哪里呢？
房友-dama_yy：收房了，总体感觉不错
首先要称赞一下物业和开发商的接待、服务工作非常周到细致，体现了这个楼盘的基本品质吧；不足之处就是G8楼前的绿化，实在是有点草率，大部分是草坪啊，点缀着稀稀拉拉的几棵树，而水系是没看到的（不知是不是我没注意到），有点失望……
163评测橡树湾（资料、论坛)楼盘指数：75分
价格指数：70分
价格：橡树湾比周边的清河新城26000，莱镇宁静湾（资料、论坛)23000，上林溪（资料、论坛)23500都要贵 65分
租售回报比：橡树湾前期两居室租金约在4000左右，年租金4.8万，按目前两室最低264万计算，预计55年回本。 70分
周边二手房：橡树湾一期和二期的二手房价格为3万左右。75分
硬性指数：77.5分
交通：橡树湾离地铁上地站一公里左右，有社区班车直达，周边路网发达，上下班有拥堵。75分
配套：橡树湾自身商业和学校配套强大，周边配套较齐全。 80分
楼盘指数：77.6分
户型：楼王户型暂未公布，不过两房房源少，且都为西向，主力户型为舒适三居。 75分
绿化、容积率：绿化率30%，容积率2.25 78分
社区环境：橡树湾由华润置地品牌地产打造学院派风格建筑，营造喧闹中的静谧。80分
橡树湾（资料、论坛)区位和交通：
橡树湾位于海淀区上地东，轻轨13号线上地站往东1公里，位处北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间，西距上地环岛2.5公里，居于“中关村-上地区域”的地块上。
公共交通：橡树湾距离地铁13号线上地站约1000米，目前项目已开通至城铁的社区班车。此外，离小区约15分钟距离有很多公交线路，分别是清河小营桥西站和清河站，约有20多条公交车、空调大巴可直达中关村、学院路、五道口、中央政务区、颐和园、奥运村等位置。
自驾：对于有车一族来说，不管是去市中心还是到郊区，都比较便利，橡树湾项目东侧即是八达岭高速，可直达北二环进入市中心，项目南侧为北五环，可顺利抵达北京的东西部区域。距上地环岛2.5公里，据介绍，这里的很多业主在上地区域上班，非常方便。不过，橡树湾附近区域人口多、车流量非常大，在早晚高峰时段十分拥堵，尤其是通往中关村的方向，售楼小姐表示，待周边道路都修好打通后，交通状况将会大大改善。
回复该发言

未来改善：橡树湾项目西侧是建设中的京包高速公路，与八达岭高速路平行，设计为双向六车道，时速100公里。京包高速公路（五环至六环路段）南起北五环路箭亭桥附近，向北经万泉河、清河、上地南路、沙阳路，上庄北路，道路全长19.9公里。这段道路的终点连接京包高速公路六环至德胜口段并向北延伸。建成后将和八达岭高速实现客货分流，大大减轻八达岭高速的压力，从城区到八达岭景区也更加安全快捷。
橡树湾（资料、论坛)周边及配套：
自身配套：橡树湾自身配套规划已经可以满足家庭的生活需求，除了现在已经入驻的部分底商，项目同期在建的20万平米的living mall，商场，超市，电影院齐全，living mall的前期项目将在明年八月启用，后期将在2012年完工，也就是说，待三期项目2012年交房时，living mall也将启用，日常生活需求均可以在小区内解决。除此之外，橡树湾还引入了小学和幼儿园——业主投票选出的新加坡爱儿坊幼儿园和海淀区实验二小，也分布在三期项目的西边。
周边配套：除了自身配套，橡树湾周边的配套也可圈可点，首先，小区东侧步行大约十多分钟的距离就是翠微百货和金五星大厦，超市、服装店、银行、邮局等等也随处可见。项目西侧有一个清河农副产品交易市场，项目南侧还有八家郊野公园。不过，附近的医院配套稍有欠缺，最近的就是8公里左右的解放军306医院。或者也可以选择3.5公里左右的回龙观医院。
社区环境：橡树湾打造的是“学院派建筑”，长长的连廊和庄重的列柱，总让人有置身校园的感觉。中山讲堂、原生古树、林荫步道，流淌着历史的人文气息。绿树红墙的温馨色彩，加上老人散步小孩嬉闹的场景，不觉让人从心底喜欢这个静谧和谐的地方。
橡树湾（资料、论坛)产品及户型：
户型介绍：
橡树湾即将开盘的楼王的户型图尚未出炉，户型面积为80-190平米的2-3居，其中80-95平米为两居，157、170、190平米的为三居。楼座为18 层板塔结合楼。据介绍，两居的房源较少，大概只有二三十套，且都是西向。尽管待售房源户型图尚未出炉，可借前期房源户型小窥一二。
装修情况：
据售楼人员介绍，即将开盘的三期中的最后一栋为楼王，也就是说，不管是户型、景观、还是装修标准，都是最好的，所以也比前期均价要高。笔者参观了橡树湾前期项目的样板间，装修风格比较简约实用，不过楼王这栋的样板间截至10月30日还未开放。
购房成本：以80平米单价33000计算，总价约为264万左右，首付三成的话需要79.2万，首付五成的话需要132万。
橡树湾（资料、论坛)VS领秀新硅谷（资料、论坛)
橡树湾优点：
小区环境好，社区大型
自身配套强大，周边配套加分
靠近地铁上地站，路网发达自驾便利
即将推出楼王，户型景观俱佳
华润置地品牌地产，社区安保严格
橡树湾缺点：
单价贵，小户型少，总价贵
附近车流量大，忧心交通拥堵
离地铁和公交站都不近
社区环境好，但周边环境有些嘈杂
绿化有待加强
领秀新硅谷优点：
西二旗地铁站沿线，交通便利
高速路网发达，自驾方便
靠近科技园和信息产业基地，区域价值提升
项目占地面积大，低密度，居住舒适度高
价格同比周边略有优势
领秀新硅谷缺点：
商业配套目前较弱
靠近地铁忧心噪音
目前只剩少量两居，一居需等待
昌平线地铁通车后，恐增加西二旗站的压力
1号2号9号10号楼靠近东北旺北路，会有车流嘈杂
回复该发言