由于近期限购令、加息等房产调控组合拳接二连三出台，房地产市场在重压之下无论是新房还是二手房市场都出现了退房退定的现象。
在网易房产对最近沪上的多个在售楼盘的抽样调查中，有部分楼盘的退房率高达签约率的20%以上。尤其是近期热销的一些豪宅，退定退房的现象颇为严重。
豪宅接连深陷“退房潮”
10月10日刚拿到预售证的知名项目上海星河湾是近期退房传言最盛的一个项目。从网上房地产的显示的交易数据来看。该项目目前已售总套数为156，然而定金逾期次数已经达到了90套，定金逾期率高达58%。另据知情人士透露，去年浦东星河湾开盘售罄之后，上海星河湾就已经开始造势，此项目已经经历了长达一年的“蓄水期”，在今年开盘之前，有不少江浙、福建一带的老客户追随，然而，10月10日开盘之际恰逢二次调控多重新政出台，令不少老客户打退堂鼓，据悉，撤销预定的客户甚至高达50%。
而9月10日拿到130套房源预售证的万科琥珀臻园也有高退房率的嫌疑，9月和10月各售出59和32套房源，但算上上一批开盘的总共270套房源中，已经和3次合同撤销和51次定金逾期，退房退定的比例也不小。
另外，位于新江湾城板块的仁恒怡庭，位于打浦桥板块的华丽家族·汇景天地，在最近一段时间都有退房退定的传闻出现。
豪宅退房似乎正在呈现一个接着一个的“哈欠效应”。
今天热销明天退房？
除了许多豪宅深陷此次新政后的“退房潮”以外，网易房产记者在调查过程中发现，许多在7、8月份热销的楼盘合同撤销和定金逾期的次数也不少。
只要一开盘几乎就售罄的大华板块知名项目中环1号的数据颇为惊人。根据网上房地产数据显示，在其总计2637套房源中，合同撤销共计96次，定金逾期次数高达251次。该项目最近一次拿到预售许可证是在9月30日，宝山区房管局共颁发两张预售证，合计248套房源。不过，从其销售记录来看，9月份该项目共售出432套房源，10月份也售出了108套房源。
近期有违规内部销售的楼盘宝宸怡景园的退定退房比例也很高。其已售和在售的2983套房源中，合同撤销总次数达88次，定金逾期总次数也有208次。
有购房者爆料称，宝宸怡景园项目开盘当日几乎就售罄，对外宣称无房可售，然而实际上，周围许多中介公司却声称有房源。然而，这些热销盘的定金逾期次数又如此之高，这到底是真的无房可售还是开发商“内部销售”的老把戏？
近七成购房者不看好后市而退房
在美联物业近期所做的抽样调查中，目前在售的部分新盘的退房数大致占同期签约数的二成以上，二手房中也有不小比例的退房情况出现。该机构分析人员认为，退房的原因一方面是由于限购令或者新政后部分贷款问题造成，而另外一方面，很可能是一些购房者在新政及加息等一系列调控政策的叠加作用的影响下，做出的退房而继续观望的举动。
而在网易房产所发起的网友调查中，有近七成网友表示，其退房退定的原因是“自己的心理原因，觉得楼市要跌了所以退房。”，另外22%和11%的网友则是分别因贷不出款和限购令的缘故而退房。
另外，接受调查的网友中，有47.8%即使付了定金和签了购房合同都坚持要退房，28%的网友表示要再考虑看看，但仍有24.2%的网友并不打算退房。
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