刚刚过去的10月最后一周(10月25日-10月31日)，上海楼市出现了供需大幅下滑的局面。回顾调控政策频出的10月份，全市一手房成交的楼盘共有410个，30个楼盘价格下调，29个楼盘价格上涨，价格不涨不跌的楼盘占在售楼盘近八成，这显示出新一轮的调控政策已经开始产生实质性影响，9月以来的楼市“高烧”正逐渐退却，楼市面临新一轮盘整期。
“少量多批”再度泛滥
来自中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周全市仅9个楼盘推出12.44万平方米新房源，环比前周大幅下滑了51.6%，导致本是月底集中签约高峰期的上一周的成交量不升反降，仅为20.5万平方米。
值得注意的是，随着新政作用的日益凸显，新房市场中“少量多批”现象再度泛滥。来自佑威房地产研究中心提供的数据，上周的九张预售证中，竟有五张不足1万平方米。
中房信分析师薛建雄指出，开发商之所以大量减少推盘量，主要还是受到政策调控影响，没能如期积累到足够的客户，怕出现滞销的不良局面而不敢贸然开盘。已经有个别开发商在调整售价策略，以应对购房者不断上升的税费和利率成本。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，经过近一个月的缓冲期，新一轮的调控开始显现。上周成交量居前的项目大多还是原先的一些老面孔，但成交量已经大不如前，后继的供应量大减也预示着成交量将进入下滑轨道。
多数楼价保持稳中有升
记者通过网上房地产了解到，受到新政调控的影响，10月份全市仅有40个楼盘推出了85.93万平方米新房源，不足9月72个楼盘17192万平方米的一半。
但是，由于9月巨大供应量中的部分房源，实际签约期都放在10月份实现，所以网上统计的销售面积保持了与9月相当的水平，达到130.46万平方米。由此可见，本轮楼市回暖的在10月初达到高峰之后，市场已经逐步降温，继10月供应量的大幅下滑之后，11月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量。
价格方面，从本轮调控来看，除了闵行颛桥外，并没有太多区域的房价出现大幅上升，因此房价下滑只会在极少数区域出现，多数楼盘的价格还将保持稳中有升的局面。
陆骑麟就此指出，购房者预想中的“降价潮”还没有出现，全市均价依然处于高位，可以说目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态，能否真正出现“降价潮”还要看调控的持续时间与执行力度。
国际热钱流向豪宅市场
记者跟踪近期的楼市成交数据，注意到高端豪宅成交已连续三周出现大幅反弹，其中10月全市大于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到7.77万平方米，比今年4月成交面多了0.7万平方米。
在楼市调控频繁的10月，上海楼市总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交。记者从有关渠道了解到，位于浦东新区华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅，其单价达到了13.5万元/平方米。目前不单单浦东新区张江、松江畲山都出现亿元别墅，在青浦区的淀山湖边上也出现了总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府，已成为了目前上海市最贵的别墅项目。
业内人士指出，这类高品质、稀缺型的物业，脱离了一般物业的范畴，甚至具有极高的收藏性，也说明了调控政策对此类物业根本没有影响。
永庆房屋总经理陈史翎在接受记者采访时表示，随着人民币汇率上调压力，国际热钱将持续流入，带动部份资金流向豪宅市场，造成短期内豪宅需求的增长，而受人民币汇率预期上涨的利好影响，开发商近期趁机多推出大面积高单价产品，刺激成交爆量的现象。但伴随着政府出台控制开发商推案价格影响之下，后续豪宅市场成交量是否依然火爆值得观察。
回复该发言