投资客 我们享受小投入带来大收益的喜悦

公司策划人员小芝


大学生小错
傍上市政规划利好
房产升值空间大
◎口述人：张先生(某物流公司老板)
我是生意人，在白云区有自己的一家货运公司。2006年，黄石路那一带还比较乱，但因为公司在这边，因此在高尔夫花园买了连着的两套房子，每套约90平方米，打通变成一间180平方米的大房，一家六口人居住于此。
随着白云新城规划的提出，黄石路一带变得很热闹，生活、交通配套成熟，高尔夫花园成了黄石板块的明星楼盘，单价从2006年的七千多一跃到2009年的一万四五。我曾一度想在黄石路再投资一套，但因为新盘不多，而且价格偏高，于是我把目光投向了番禺。
虽然平时做生意很忙，但我却很留意广州的城市规划发展。自2008年番禺新城规划提出后，我就一直很关注那边。“以前听住在番禺的客户说，虽然番禺吸引了很多广州白领，但那边的市政配套不是很成熟，尤其是教育和医疗。但是从2009年开始，这种局面开始改变。”2009年中，我在锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）买了一套116平方米的房子，单价6000多元，还不到高尔夫花园的一半。一到节假日，小孩就会很主动提出要去那边“度假”。
今年，二号线延长线开通的消息让锦绣半岛单价最高涨到1.3万，尽管受新政影响，又跌回到1.1万，不过价格仍比去年涨了不少。升值了我固然喜欢，但我更享受在平时休息的时候，和孩子、和妻子，在这个小天地里安静舒适地度过美好的时光。
采写：南都记者邓恒实习生李欣仪
投资房子才能稳赚不赔
◎口述者：秦小姐(某企业白领)
2000年中大毕业后，我一直和同事合租。我对买房情有独钟，从2001年起四处看楼。当时滨江东的二线江景房在单价7000元左右，40多平方米的小公寓不足30万元，可惜刚毕业袋里银子不足。2003年同事买房后自己便搬回东圃与家人齐住。当年东圃一带还不算热闹，但好在就在中山大道上，往返天河的公交车和小巴车多如牛毛，上班往返非常方便。随后，我发现随着广州申亚成功，奥体中心将建亚运村等消息的利好，东圃一带的房价一年内竟然涨了2000多元，看这架势，估计还得涨。刚好2006年骏景花园（资料、团购、论坛、二手）新推了一个组团，我又有了一定的积累，立刻买了一套80多平方米的两房单元，当时的单价为6800元，总价近57万元。如今，这套单位的成交价已达到125万元。
2007年底，我跟现在的老公结婚，两人的观点一致，都认为房子的升值空间最大，想买多几套房投资。当时的楼价因为金融危机大跌，成交冷淡。年初我们购入了两套新房，一套位于墩和的银业国际，为小公寓，单价九千多元；另一套在南沙，南沙境界（资料、团购、论坛、二手）一套90多平方米的三房单位，当时的总价32万元。两盘的涨幅都很大，到了年底都涨了一倍左右。让我们感觉很兴奋。多年的买房经历，使我做出一个结论，就是炒楼要跟着大势走，才能稳赚不赔。
采写：南都记者邓恒实习生李欣仪
陈家祠拆迁补偿
我一下赚了四倍
◎口述者：苏先生(软件公司营销副总监)
虽然我是个大大咧咧的人，但在亲友眼中，我却是一个精明的投资家，其实我也是误打误撞，哪里有他们说的那么精明。
回复该发言

2004年，我在番禺丽江花园（资料、团购、论坛、二手）购买了第一套物业，120平方米的四房单位，单价为3900元。有同事同一时间在海珠区买了一套70多平方米的两房，房价5000多元。当时同事还笑我没眼光，跑那么老远买个大房。如今回头看，同事的房子现在二手单价为1.1万，而我的也有1万元。相比之下，我的涨幅更大，况且上班方便，购房一步到位，实现三代同堂。
第二套物业就威水多了。2005年我在陈家祠一带，以4000元不到的单价购买了一套60多平方米的两房。当年只是想用来收租，谁知去年陈家祠因扩建致使周边开始拆迁，我那房子恰好在陈家祠拆迁范围内。陈家祠的拆迁补偿标准最高已达17000元/平方米。当年25万多的房子可以拿到100多万的拆迁补偿。同事们都羡慕死了，说我有眼光。其实我只是误打误撞，刚好碰到拆迁政策好。
目前康王路段的一手楼单价都在2万元以上，因此我没想过在附近置业，倒是看好金沙洲的发展，便在金沙洲买了一个均价2.6万元/平方米的复式铺面用以投资。有几个同事后来也跟着我买了，虽然不能向他们保证以后会升值多少，但一定不会亏，这点我坚信。
采写：南都记者邓恒实习生李欣仪
租客银子不足，咱先做个小租客
轻松做租客
◎口述人：小芝(某公司策划人员)
小芝，今年6月从华工毕业，在员村二横路的白水潭租房子住。提起租房，小芝显得十分轻松，也相当满意。
小芝在珠江新城上班。早上7点半出门，走13分钟的路程到员村地铁口，再坐3个地铁站到珠江新城，8点之前可以回到办公室。小芝平时会经常加班到很晚，但是姐妹们会在宿舍煮好饭，等她回去吃。这是小芝觉得最满足的地方，住在这里有家的感觉。
小芝与朋友合租的房子是三房一厅，98平方米。房子有十年的楼龄，有点旧，不过基本租金才1700元。加上水电费，每个月的住房费平摊下来600元。“租金还可以，就水电费开销大。”
菜市场就在楼下，小芝和朋友买了个电磁炉，每天都会在住宅里开锅。“邻近菜市场，早上和傍晚会有点吵，不过其他时候还是挺宁静舒适的。”小芝说，因为现在的工作都不算很固定，买房子的事就更加难说了。不过在开始工作的这几年，还是会选择住在这里。“挺好的，休息的时候可以去北京路、上下九逛逛。”
采写：南都记者邓恒
实习生李欣仪
租房子住便宜也拉风
◎口述者：小错(大学生)
我明年六月份即将从大学毕业，由于学校的学制规定大四的学生都必须要外出实习，于是今年7月底我就跟五个同学一起在市区租了房子住，找实习兼找工作。这是一间3房1厅的单位，两人共住一间房。
我们现在的这个房子，环境还挺好的，楼下不远处就是一个百货商场，步行5分钟左右就是肉菜市场，不用10分钟的路程就是BRT车站，一路上都有一些个人护理和服装店，方便极了。更重要的是每月租金才1700元左右，加上水电费等，每人每个月的分摊不足400元，还是挺便宜的。目前，我已经在体育中心一家公司找到了工作，每天BRT直达，方便快捷。
不过，想起当初刚刚搬到新居时，还没有工作，每样的花销都很大，感觉经济压力很大。现在的生活拉风多了。偶尔晚上大家一起买菜煮饭，聚餐，聚在一起看足球，周末还有女朋友过来做饭，生活还是挺丰富多彩的。至于是否买房，我暂不作考虑。现在的房价的确太高了，房子是买不起的，租房子的生活也很写意，以后再算吧！看着公司某些同事供房的压力，我也挺同情的。
采写：南都记者严艳实习生卢淑芬
十年大事记

2010年
7月
二沙岛违建别墅遭拆
回复该发言

7月22日，被称为“最牛违建别墅”的广州市二沙岛宏城花园宏达径26号业主首次公开道歉，并对违建别墅实施了自拆。经越秀区规划房管部门现场核实，该别墅内部结构已完全改变，原来2层、首层为3.3米的楼体结构，在未办理任何手续的情况下，重建为现在的4层结构，首层高达4.7米左右，原有楼体建筑已经基本完全改变，26号别墅的被拆，仅土建工程和装饰工程的损失就达1500万元，按照相关规定，强拆的费用也将由违建业主埋单。此后，宏达径3号、12号和宏兴径17号也随即完成违建部分的清拆。
9月、10月
广州亚运前6条地铁开通
9月25日，广州地铁全新二号线、八号线以及四号线延长线开通试运行，三号线北延段体育西站至机场南站将于10月30日开通试运营；珠江新城旅客自动输送系统、广佛线则将在11月初开通试运营。
这六条地铁线在广州亚运前的建成通车不仅改变了广州人的出行方式，更改变了广州人的置业方式，地铁开通前夕，沿线一、手楼盘均出现了不同程度的价格上涨，地铁成为“4·15”新政后楼市的一个最大利好。
9月26日
亚运城开盘首日热卖九成
9月26日，广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）地王在以255亿的价格成交接近一年之后，亚运城开始发售。根据销售方发布的数据，亚运城首批媒体村及运动员村销售率超过90%，近两千套房源销售超过1600套，创下广州单日单盘销售记录。
黄金周，亚运城富力盈信、东方宾馆、琶洲的中洲中心（资料、团购、论坛、二手）等几个销售点同时开放接受选购。国庆当日记者在销售点看到，现场均有数百人进行排队、咨询、选购。尽管国庆黄金周新政突然来袭，但是人气仍是相当火爆，堪称国庆楼市的“人气王”。
9月29日
出其不意的“二次调控”
就在人们认为今年的调控政策已经出尽，楼市将迎来新一轮反弹之际，“9·29”新政突然赶在国庆黄金周前杀到，这个被称为“二次调控”政策规定，首次购房首付最低要三成、第三套房停贷、限制购房套数。
10月15日，广州调控细则出台，明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。
回复该发言