京沪穗退房潮调查:各地情况不同 豪宅成重灾区

上海一项目定金预期90次，退定率高达50%；北京一楼盘单日退房15套……二次调控后，受限购令、加息等房产组合拳的影响，全国各地爆发一轮“退房潮”。
网易房产针对这一情况对京沪穗三大一线城市退房情况进行了调查。调查结果显示，新政后，上海和北京个别项目出现了比较严重的退房退定的情况，而广州的退房率并不高，可见各地受到退房冲击程度不尽相同，且退房原因也有所区别。但值得注意的是，在此轮“退房潮”中，豪宅项目退房情况比较严重，成为了退房重灾区。
一线城市退房率不尽相同
中原地产曾给出过一统计数据，显示因二次调控，整个全国一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。
但在网易房产实际的调查过程中，情况似乎尚未严重到这一程度。相比较而言，上海楼市退房的情况较为严重，在网易房产记者的调查中，包括豪宅以及中低价位的公寓项目都有不少退房退定的个案出现，尤其是一些正在热销的楼盘，退房退定的比率也不小，个别项目的退定数甚至达到了签约数的两成以上。
北京退房率较严重的项目则集中在豪宅市场，多个高端项目在10月份新政后都有退房的记录在案。但热销盘方面，则并未有“退房潮”产生。根据伟业我爱我家选取近北京三个月热销、成交量位于前二十名的一手楼盘形成的分析样本来看，10月以来，仅一个项目有13套退房记录，退房率为0.8%，而其他项目则非常“清白”。
而广州则退房率最低。根据网易房产数据中心显示，9月29日-10月26日，广州十区二县一手住宅成交面积达到185.5万平方米，成交套数为17379套，日均成交套数为621套。与此同时，同期退房数为90套，以此计算退房率仅为0.5%，相反在今年8月，广州一手住宅网签仅为6953套，退房套数却达到136套，占比高达2%，这意味着从数据来看，在新一轮“组合拳”出台后，广州一手楼市并未出现退房潮。
豪宅成退房重灾区
在调查过程中记者发现，此轮京沪的“退房潮”中，许多豪宅项目都深受影响。
国庆长假后开盘的上海星河湾是近期退房传言最盛的一个项目。从上海网上房地产的显示的交易数据来看。该项目目前已售总套数为156，然而定金逾期次数已经达到了90套，定金逾期率高达58%。据知情人士透露，去年浦东星河湾开盘售罄之后，上海星河湾就已经开始造势，此项目已经经历了长达一年的“蓄水期”，在今年开盘之前，有不少江浙、福建一带的老客户追随，然而，10月10日开盘之际恰逢二次调控多重新政出台，令不少老客户打退堂鼓。除此以外，上海的万科琥珀郡园、长泰东郊别墅等多个豪宅项目都有退房退定的情况出现。
北京的情况也类似。据北京房地产交易管理网的数据显示，在北京豪宅市场，长安8号项目，退房数量达到了10套，退房率接近4%。同时，绿城诚园、盘古大观、北京尊府等项目，自5月份以来，退房数量均超过了6套，其中，盘古大观被退的7套房源中，有6套集中在10月14日前后。此外，远洋万和城、璞瑅等项目亦存在这样现象，且集中在10月份。
退房原因主要有三
无论是限购令还是加息，新政是导致“退房潮”爆发的主要原因，但在实际调查过程中网易房产记者也发现，各地的购房者退房的理由也不尽相同，总结下来，一是由于“限购令”未有缓冲时间，导致部分新政前未完成网签的购房者失去买房资质，被迫退房；二是由于加息或者限贷导致购房成本增加，被迫退房；三则是由于购房者自身看跌后市，主动退房。
在对上海网友发起的调查中，有近7成退房的网友是出于“自己的心理原因，觉得楼市要跌了所以退房。”从这点来讲，对楼市的预期和自身的原因是上海购房者退房的主要因素。
回复该发言

而北京某知名销售代理行总经理对网易房产透露，在北京退房的案例中，对豪宅房价失去信心而主动退房和银行资质审核导致被迫退房这两大因素各占一半。“假离婚和第三套西安贷是关键”该人士透露。
广州退房率低也不是因为购房者不想退房造成的，而是由于许多购房者“退不了房”。
“尽管从数据上来看，新政以来广州的退房率并不严重，但其背后更多的是买家与开发商之间仍在博弈”，广州中地行副总经理郑隽宸接受网易房产采访时表示，无论是买家还是开发商都不太愿意采用直接退房的方式，对于买家而言，在目前负利率的环境下还是希望能够通过买房实现保值，他们仍在期待贷款能放行，如果实在无法贷款，他们并不愿意损失订金，肯定会和开发商争持到底；对于开发商而言，鉴于目前市场环境不太理想，如果把房子收回来短期内未必能卖出去，对其现金流造成影响，因此开发商并不愿意退房。
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