楼市观望情绪浓 海南房产销售增长缓慢

十月份海南房地产销售情况并不尽如人意，虽说对比九月份略有增长，但增长的速度缓慢，这也说明购房者和开发商正处于博弈阶段，楼市观望情绪更浓，加上二次调控以及海口、三亚限购令和央行加息，这都对海南房地产造成了不可预估的影响。
陵水10月份房价3.4万元/平方米
据数据监控中心相关数据显示，10月海口商品房成交945套，环比增长46.28%;10月的成交均价为9496.75元/㎡，环比增长16.63%。成交均价方面，10月9日虽然只有20套商品房成交，成交均价却高达16866.69元/㎡，此外，18日的成交均价也高达16288.45元/㎡。据数据显示，10月里就有7天的成交均价破10000元/㎡。
而三亚方面，10月三亚商品房总签约面积为27166.61平方米，环比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房总签约套数为277套，环比9月份的185套增加了49.5%，平均日成交量不到10套。10月份的单日最高成交量出现在21日，为43套。
10月份，三亚商品房销售均价为22076.23元/平方米，环比9月份19652.93元/平方米上涨了12.3%。据显示，10月17日三亚商品房成交均价为47940元/平方米，为10月商品房单日成交均价最高值，但统计数据同时显示，10月12日，三亚商品房成交均价仅为11435.5元/平方米，为10月份三亚商品房单日成交均价最低值，并没有出现不足万元的成交均价，反观价格出现继续增长趋势。
陵水一直是海南高价房的重点市县，10月陵水楼市成交量为176套，成交面积为25449.81平方米，销售均价为34228.69元/平方米。环比下跌18%，销售均价继续保持高位运行，环比上涨23.2%。其中，15日成交25套为10月单日销售交易量最高。销售均价最高的是17日，成交面积为1772.85平方米，销售均价为64560.8元/平方米。
我省房地产投资热度不减
另获悉，今年前三季度，全省房地产开发投资总额比上年同期增长68.4%，增速比一季度和上半年分别回落68.6和10.5个百分点;房屋销售面积同比增长78.3%，增速比一季度和上半年分别回落143.4和43.4个百分点。
业内人士分析认为，海南作为国际旅游岛，加上今年是建设的开局之年，越来越多的房地产开发商进驻海南，并且海南今年供地方面要比往年高，掀起了开发商投资建设的热潮。
“二次调控”或将房价打下来
海南的房价怎么又上涨了?不少市民在接受商报记者采访时纷纷表示，对房价继续上涨有点吃不消。
房地产资深人士肖克表示，这主要还是开发商看好第四季度的销售环节，纷纷在开盘之际就提高价格，并不像之前房价“随市场需求低开高走”，开发商人为提价的做法并不会持久。
十月份海南房地产销售情况并不尽如人意，虽说对比九月份略有增长，但增长的速度缓慢，这也说明购房者和开发商正处于博弈阶段，楼市观望情绪更浓，加上二次调控以及海口、三亚限购令和央行加息，这都对海南房地产造成了不可预估的影响。
陵水10月份房价3.4万元/平方米据数据监控中心相关数据显示，10月海口商品房成交945套，环比增长46.28%;10月的成交均价为9496.75元/㎡，环比增长16.63%。
而三亚方面，10月三亚商品房总签约面积为27166.61平方米，环比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房总签约套数为277套，环比9月份的185套增加了49.5%，平均日成交量不到10套。
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10月份，三亚商品房销售均价为22076.23元/平方米，环比9月份19652.93元/平方米上涨了12.3%。
陵水一直是海南高价房的重点市县，10月陵水楼市成交量为176套，成交面积为25449.81平方米，销售均价为34228.69元/平方米。
我省房地产投资热度不减另获悉，今年前三季度，全省房地产开发投资总额比上年同期增长68.4%，增速比一季度和上半年分别回落68.6和10.5个百分点;房屋销售面积同比增长78.3%，增速比一季度和上半年分别回落143.4和43.4个百分点。
业内人士分析认为，海南作为国际旅游岛，加上今年是建设的开局之年，越来越多的房地产开发商进驻海南，并且海南今年供地方面要比往年高，掀起了开发商投资建设的热潮。
“二次调控”或将房价打下来海南的房价怎么又上涨了?不少市民在接受商报记者采访时纷纷表示，对房价继续上涨有点吃不消。
房地产资深人士肖克表示，这主要还是开发商看好第四季度的销售环节，纷纷在开盘之际就提高价格，并不像之前房价“随市场需求低开高走”，开发商人为提价的做法并不会持久。
肖克认为，目前的高房价只是暂时的，只要第二次调控能真正发挥余威，房价就会不断地下滑，直到海南楼市房价企稳在一定的价位上。
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